Первичная недвижимость: общие тенденции. Юг Петербурга. Март

Первичный рынок на юге Петербурга в марте продолжал демонстрировать разнонаправленные тренды. «Дешевые» Кировский и Красносельский районы дорожали, «дорогие» Московский и Фрунзенский – дешевели.

В итоге Московский район, традиционно наиболее дорогой, стал в ценовом выражении более близким к другим, «демократичным» районам. И если год назад разница с Кировским и Фрунзенским районами составляла в среднем 15–20 тыс. руб., то сейчас она едва достигает 5–6 тыс. руб.

Стоимость квадратного метра жилья в Кировском районе за последний месяц увеличилась в среднем на 300 руб. и составила 68,3 тыс. руб. (в феврале – 67,9 тыс. руб.). В Красносельском аналогичный рост: с 59,4 тыс. руб. за кв. м до 59,8 тыс. руб. В Московском и Фрунзенском районах стоимость квартир в новостройках, напротив, снизилась. И если во Фрунзенском снижение составило чуть более шестисот рублей (с 65,7 тыс. руб. за кв. м до 65,1 тыс. руб.), то в Московском падение – 1,4 тыс. руб. (72,9 тыс. руб. стоил квадратный метр в феврале и 71,5 тыс. руб. – в марте).

Объем предложения в марте оказался несколько ниже февральских показателей – в Московском районе снят с продаж один дом, во Фрунзенском – два. В марте на юге возводилось 24 жилых здания в Московском районе (месяц назад – 25), 18 – в Красносельском, 13 – во Фрунзенском (в феврале их было 15) и 12 – в Кировском.

В среднем четыре пятых из возводимых домов – кирпично-монолитные. Наибольший показатель в Кировском районе – 83,3%, 72,2% – в Красносельском, 79,2% – в Московском. Во Фрунзенском кирпично-монолитных домов 69,2%. Кирпичные и панельные дома не возводятся в Московском районе, но только здесь 4,2% приходится на реконструированные дома, и значительная доля – строящихся объектов смешанного типа (16,7%). В Красносельском и Фрунзенском кирпич занимает 5,6% и 7,7% соответственно. Кировский лидирует по количеству кирпичных домов – 8,3%. Панельные конструкции наиболее широко представлены также в Кировском районе – 8,3%, во Фрунзенском – 7,7%, в Красносельском – 5,6%. Велика доля зданий смешанного типа во Фрунзенском районе (15,4%) и Красносельском (11,1%). Малоэтажные новостройки в Красносельском районе составляют 5,6%.

Большую часть предложения застройщиков составляют однокомнатные квартиры: в Кировском районе таковых 35,9,2%, в Красносельском – 48,1%, В Московском – 36,8%, во Фрунзенском – 39,7%. Доля двухкомнатных квартир в среднем чуть больше трети от всего строящегося жилья, наиболее высок этот показатель во Фрунзенском (39,3%) и Московском (36,8%) районах. В Кировском предлагают 35,9% двухкомнатных квартир, а в Красносельском – 28,4%. Трехкомнатных объектов в Кировском районе 19,3%, в Красносельском – 23,6%, в Московском – 23,9%, во Фрунзенском – 21%.

Четырехкомнатные квартиры строители предлагают только в Московском (2,5%), а апартаменты свыше четырех комнат – во Фрунзенском, причем доля таких вариантов значительна – 8,8%.

Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры в Московском районе, за них покупатели готовы заплатить 3 млн руб. На втором месте по степени востребованности – двухкомнатные квартиры в том же Московском районе стоимостью 4,2 млн руб. Также пользуются спросом двухкомнатные квартиры во Фрунзенском районе за 4,3 млн руб. В Красносельском и Кировском районах потенциальные покупатели ищут квартиры с двумя комнатами за 3,8 млн и 4 млн руб. соответственно.

В процентном отношении предложение не перекрывает существующего спроса на жилье в южных районах. Так, в Кировском рассматривают вариант покупки 5,3%, а застройщики могут обеспечить лишь 3,9%. Похожая картина и в Красносельском районе: спрос составляет 6,3% от общегородского объема, предложение – 5,8%. В Московском и Фрунзенском недостаток новых домов еще выше: 12% хотят стать жителями новостроек Московского района, возможно это – для 7,7%. Во Фрунзенском на предлагаемые 4,2% претендуют 12% покупателей.

Самые дорогие из однокомнатных квартир – в кирпично-монолитных новостройках Московского района – по 73,8 тыс. руб. за кв. м. Во Фрунзенском аналогичное жилье обойдется в 70,1 тыс. руб. за кв. м, в Кировском – 67,8 тыс. руб. за кв. м, а наиболее доступный вариант – в Красносельском районе – 64,6 тыс. руб. за кв. м. Кирпичные жилые дома в Красносельском районе застройщики предлагают по 58,8 тыс. руб. за «квадрат», во Фрунзенском – по 68,6 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в панельных новых зданиях Красносельского района стоят 62,7 тыс. руб. за кв. м.

Лев Гниденко, генеральный директор СК «Ойкумена»:

Основная тенденция – это заметный рост интереса к строящимся объектам недвижимости, причем он возник не только с наступлением весны, а с самого начала года. Это касается всех районов Петербурга. Итоги продаж по результатам зимы и начала весны заметно превысили планируемые показатели. У нас не так много объектов, но те, что выставлены к продаже, раскупаются достаточно быстро, в среднем по четыре квартиры в день – показатель для нынешнего состояния рынка очень неплохой. Это притом что с начала года цены на квартиры выросли в среднем на 15%.

В целом, если сравнивать с 2009 годом, то ситуация, конечно, более стабильная. И прежде всего – благодаря улучшению общей экономической ситуации в отрасли и вообще в стране. Хотя об окончании кризиса говорить еще рано. И ситуация еще может измениться в любую сторону.

Олег Пашин, заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость»:

На рынке сегодня царит оживление. Сейчас подтверждается тенденция к расслоению рынка. Многие застройщики, объекты которых находятся на низкой стадии готовности, испытывают серьезные проблемы с продажами. Тогда как у других компаний, зарекомендовавших себя в качестве надежных и соблюдающих свои обязательства перед городом, клиентами и кредиторами, квартиры пользуются активным спросом даже на самом старте реализации проекта.

Спрос по сравнению с тем же периодом прошлого года вырос примерно на 40%. Общая ситуация понятна – люди перестали, во-первых, бояться неопределенности, а во-вторых, уже не ждут снижения цен.

Думаю, что текущая ситуация на рынке сохранится и в ближайшие полгода. В среднем по рынку не ожидается какого-либо серьезного роста цен, однако по отдельным объектам он возможен. Дело в том, что по некоторым объектам мы сейчас столкнулись с тем, что спрос превалирует. То есть план продаж выполняется в гораздо более короткие сроки, чем ранее планировалось. С целью сбалансировать эту ситуацию застройщик постепенно поднимает цены продаж, чтобы выйти на планируемые показатели.

Оксана Колганова

Дата публикации: 16:37 12 апреля 2010

Источник: bpn.ru