Чехов: все для спорта, приятный путь с ветерком по Симферопольскому шоссе, большие строительные планы

Чехов – город в Московской области, расположенный в 55 км от МКАД по Симферопольскому шоссе на берегах реки Лопасня, притока Оки. Чехов отличается довольно хорошей инфраструктурой, приличной базой для занятий спортом и отсутствием серьезных транспортных проблем. Здесь развита промышленность и много рабочих мест, и доходы чеховцев сравнительно высоки. Поэтому рынок недвижимости в Чехове довольно активен, к тому же жилье тут покупают и жители близлежащих областей, и москвичи.

О том, что сегодня происходит на этом рынке, что предлагается и по каким ценам, рассказывает журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Сегодня Чехов – довольно развитый город с населением около 73,5 тыс. человек, весьма тихий, никуда не спешащий. «Чехов очаровывает уютом, неброской красотой чистых, словно только что умытых улиц, яркой зеленью скверов, свежей прохладой фонтанов, гармоничным переплетением архитектурных стилей», - говорит Владимир Прощенко, генеральный директор агентства недвижимости «Ваш Агент недвижимость», президент Чеховской гильдии риэлторов. Здесь сохранились благородные деревянные и каменные сооружения XIX в. и несколько изящных соборов, среди которых Анно-Зачатьевская церковь и Храм Иоанна Предтечи.

В городе есть практически все, без чего нельзя представить жизнь современного человека. «Действуют крупнейшие продовольственные торговые операторы - Рамстор, Дикси, Пятерочка, Копейка, сеть по продаже бытовой и компьютерной техники Эльдорадо, сети салонов сотовой связи. Также здесь находятся отделения ВТБ 24, Сбербанка, Банка Возрождение и Банка Москвы», - сообщает Боку Ен Ун, генеральный директор АН «Римарком».

«Хорошо развита социальная инфраструктура. 15 дошкольных учреждений и 18 школ, 3 филиала и 6 представительств ВУЗов», - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Пожалуй, только развлекательных объектов немного: «Нет кинотеатра, сетевых кафе и ресторанов, однако с окончанием строительства торгово-развлекательного комплекса «Карнавал», начатого в 2007 г., этот пробел будет ликвидирован», - надеется Елена Березкина, маркетолог отдела маркетинга и рекламы инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век».

Но зато Чехов – спортивный город. Здесь работает множество спортивных школ, секций и фитнес-клубов. В 2004 г. был построен Ледовый хоккейный центр, куда из Подольска переехал хоккейный клуб «Витязь», играющий в российской суперлиге. В Чехове базируются гандбольная команда «Чеховские медведи» - шестикратные чемпионы России и обладатели Кубка кубков европейских чемпионов, ватерпольная команда «Штурм-2002» - двукратные чемпионы России, команда «Чеховские ястребы» - чемпионы Московской области по баскетболу среди юношей 1991 года рождения, мини-футбольная команда «Зинайт».

Также работает спортивный клуб инвалидов «Чайка». А в 2003 г. открылся современный спортивный комплекс «Олимпийский», на территории которого есть спортзал, бассейн, тренажеры и сауна, бильярд, боулинг и, конечно, большая спортивная арена. Здесь проходят соревнования по гандболу, волейболу, мини-футболу, водному поло, синхронному плаванию и баскетболу.

Экология: 50 на 50

С экологией в Чехове дела обстоят средне, ведь он окружен как лесами и водоемами, так и заводами. Причем не все предприятия являются экологичными. «Жители порою жалуются на сильный запах резины со стороны Регенераторного Завода, который расположен в самом центре города», - говорит Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер».

Впрочем, многие предприятия работают примерно на 30% своей мощности, к тому же в городе высаживаются новые деревья, разбиваются новые парки, скверы. Сегодня популярные места отдыха - Сквер им. Чехова в центре города и Центральный парк, где находится музей-усадьба «Лопасня-Зачатьевское».

Транспортное сообщение на «отлично»

От Чехова (55 км от МКАД) добраться до столицы можно как по железной дороге, так и на автомобиле: «Чеховский район имеет развитую дорожную сеть. Через район проходит Московско-Курская железная дорога, а в городе – одноименная железнодорожная станция», - рассказывает Владимир Прощенко («Ваш Агент недвижимость»). Единственный минус – станция хоть и близко от центра города, но в значительной удаленности от большинства других районов. До ближайшей железнодорожной платформы столицы – Царицыно – из Чехова можно доехать примерно за час, а «электричкой до Курского вокзала за 1 час 40 минут».

Ближайшая к Чехову транспортная магистраль – скоростное Симферопольское шоссе. «Шоссе было недавно реконструировано, в частности, проложено магистральное освещение», - рассказывает Боку Ен Ун (АН «Римарком»), - а путь до ближайшей станции метро «Аннино» занимает в среднем 50 минут».

До центра столицы – около полутора часов. До метро «Анино» или «Южная» можно доехать не только на собственном автомобиле, но и, например, на междугородних автобусных маршрутах №№ 363 (Москва — Протвино), 365 (Москва — Чехов), 397 (Москва — Оболенск), 458 (Москва — Серпухов). Но конечно, всегда есть вероятность попасть в пробки, и тогда время в пути может увеличиться даже до трех часов.

Остается добавить, что Чехов расположен между Малой и Большой Бетонными кольцевыми дорогами (А107 и А108) и соединен с соседними районными центрами – Серпуховым, Протвино, Оболенском, а в городе хорошо развит наземный транспорт.

Панели и хрущевки вторичного рынка

Чехов застраивался в основном в 60-80-х гг. прошлого века, и наибольшая часть домов была построена в 70-80-е гг. «Поэтому большая часть жилого фонда в Чехове - это квартиры в относительно современных панельных домах с квартирами улучшенной планировки и этажностью 9 этажей и более», - утверждает Боку Ен Ун (АН «Римарком»). Но есть и немало «хрущевок», панельных и кирпичных. По мнению Елены Березкиной («Сити XXI век»), таких квартир, на вторичном рынке Чехова даже больше, чем других объектов. Много продается квартир в 9-10-этажных панельных домах. «И весьма небольшая доля предложений – современные 12-14-16-17-этажные кирпичные и монолитные дома», - добавляет Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»).

Что касается средней цены на вторичном рынке Чехова, то Ирина Борисова, исполнительный директор Чеховской Гильдии риэлторов, утверждает, что во время кризиса произошло снижение цен на квартиры от 20% до 35% и средняя цена квадратного метра составляет - около 60 тыс. руб.

«Однокомнатную квартиру можно приобрести за 1,7 - 2,8 млн. руб., двухкомнатную – за 1,9 -3,5 млн., трехкомнатную – за 3,3 - 4,8 млн. руб., - говорит эксперт. - В отдельных жилых комплексах цены могут быть намного выше, но таких предложений мало и они не отражают картину в целом».

Ольга Гусева руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель», в принципе, называет ту же цифру - 62 130 руб. за кв.м. Боку Ен Ун АН («Римарком») дает раскладку цен в зависимости от материала, из которого построен дом: «Квадратный метр панельного жилья стоит 64,26 тыс. руб., монолитно-кирпичного – 65,54 тыс. руб., кирпичного – 66,7 тыс. руб.»

Выбор новостроек

Большую часть чеховских новостроек покупают сами чеховцы. «Но также ими интересуются жители близлежащих областей - Тульской, Калужской и т.д., которые перебираются поближе к Москве. Они покупают квартиры эконом-класса до 3 млн. руб. Приезжают сюда москвичи со свободным графиком работы или пенсионеры (они продают квартиры в Москве и здесь приобретают за эти же деньги жилье с бОльшим метражом, а также – участки земли); переселенцы и военные с северных районов России», - рассказывает Ирина Борисова (Чеховская Гильдия риэлторов) А, по мнению Елены Березкиной («Сити XXI век»), жители других городов ориентированы на квартиры старого жилого фонда, покупатели из Москвы больше интересуются кирпичными новостройками, а чеховцы предпочитают квартиры в новых панелях.

«В городе есть один крупный застройщик – «Акционерной Строительной Компанией» (АСК), который возвел 5 домов. А СУ-155 строил микрорайон «Губернский» - говорит Григорий Алтухов («Лидер»). Общий объем строительства в микрорайоне - 330 тысяч квадратных метров жилья. Помимо жилых домов здесь планируется новая школа, детские сады и другие объекты социального и бытового направления.

«В стадии разработки находятся еще два новых микрорайона. Это вторая очередь микрорайона «Вокзальный», где будут возведены многоэтажные жилые дома и детский сад и микрорайон «Олимпийский», строительство которого позволит решить проблему жителей, проживающих в «бамовских» бараках. На их месте скоро поднимутся комфортабельные жилые дома общей площадью около 95 тысяч квадратных метров», - рассказывает Владимир Прощенко («Ваш Агент недвижимость»). Есть и еще один инвестиционный проект – строительство новостроек со сносом ветхих панелей первых массовых серий в районе ул. Молодежная.

«Ну а в настоящее время в продаже выставлены квартиры в семи новостройках, две из них еще строятся, а остальные приняты в эксплуатацию в конце 2009 года, - говорит Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). – А по типу домов есть и 9-этажные кирпичные, и 10-этажные панельные, и 12-14-этажные монолитные и 16-этажные панельные дома». Но только в эконом-классе.

Один из строящихся проектов – ЖК «Вишневый сад» Это объект эконом-класса, но повышенной комфортности: монолитно-кирпичный, с довольно просторными квартирами с потолками высотой 2,7 м. Причем рядом с жилым комплексом запланировано строительство инфраструктуры, необходимой для комфортного проживания: магазинов, школы, детского сада. А в нескольких минутах ходьбы от комплекса расположены рынок, железнодорожная станция и автовокзал. «Строительство этого дома ведет компания «Стройтэк» В настоящий момент возводится вторая очередь (всего запланировано 4 здания), но работы ведутся еще на уровне котлована, а сдача предполагается в 3 квартале 2011 года, - рассказывает Ольга Гусева («Домостроитель»). - В продаже имеются 2-3-комнатные квартиры по цене 38 тыс. руб./кв.м на 1 этаже, 42 тыс. руб./кв.м на 2-8 этажах и 40 тыс. руб./кв.м на 9 этаже. Продажи ведутся по договору долевого участия в строительстве».

Другой строящийся объект – дом на улице Квартальная. Это 10-12-этажный кирпично-монолитный проект эконом-класса на 124 квартиры. «АСК уже завершает строительство. Дом возведен, и сейчас идут отделочные работы. Отличительная особенность объекта - увеличенная площадь квартир: однокомнатные занимают 54 кв.м, двухкомнатные – 85 кв.м, трехкомнатные – 104 кв.м, а четырехкомнатные – 135 кв.м. К тому же квартиры сдаются с муниципальной отделкой и есть возможность оформить ипотеку. А стоимость квадратного метра находится в диапазоне 45 000 – 55 000 руб.», - рассказывает Ольга Гусева («Домостроитель»).

Также со второго квартала 2008 г. ведется строительство двух 80-ти квартирных жилых домов в поселке Любучаны, недалеко от Чехова. «Его возводит компания ОАО «Чеховстрой», а эксклюзивное право реализации данного проекта принадлежит ЗАО «Римарком», - говорит Боку Ен Ун (АН «Римарком»).

В среднем же квадратный метр жилья в новостройках Чехова стоит 51 тыс. руб. Минимальная стоимость – 38 200, а максимальная 65 800 руб. Дороже всего кирпичное жилье, средняя цена которого составляет 58,7 тыс. руб./м кв., а дешевле всего «панель», она в среднем стоит 55,4 тыс. руб./м кв. «Однокомнатную квартиру в новостройке можно купить за 1,7-3,3 млн. руб., двухкомнатную - за 2,7-3,5 млн.руб., трехкомнатную - за 4-4,6 млн. руб.», - говорит Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»).

Чехов – компактный и спокойный город Подмосковья. Его отличают неплохая социальная инфраструктура, отличная база для занятий спортом, хорошая транспортная доступность и железнодорожное сообщение с Москвой, а также множество зелени в городе и вокруг него. Однако, несмотря на изобилие деревьев экология в Чехове несовершенна, так как здесь много промышленных предприятий. И еще один минус – отсутствие развлекательной инфраструктуры, правда, этот минус должен смениться на плюс, когда заработает ТРК «Карнавал».

Ольга Агуреева

Дата публикации: 12:51 13 апреля 2010

Источник: bpn.ru