"Серые" схемы при продаже квартир: Выгодны для застройщиков, опасны для покупателей

Только последние обманутые дольщики Москвы получили ключи от своих квартир - 29 домов было построено, почти 3,5 тысячи человек обрели жилье, - как разразился экономический кризис. Десятки стройплощадок лишились финансирования, работы на них встали. Среди людей, вложивших свои средства в эти новостройки, растут тревога и раздражение. О ситуации в строительной отрасли Москвы и перспективах рынка долевого участия корреспондент "Москвы" Юлия Колесникова расспросила Александра Милявского - координатора рабочей группы Президиума генсовета ВПП "Единая Россия" по защите прав вкладчиков и дольщиков по Москве, заместителя председателя комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству.

Александр Милявский: Сразу хочу отметить, что новых обманутых дольщиков нет. Сейчас проблема долгостроя вызвана чисто экономическими причинами, когда в связи с кризисными явлениями в экономике резко сократилось кредитование. Что же касается защиты дольщиков, то сейчас нам важно не допустить использование застройщиками "серых" схем при продаже квартир.

москва: Вы имеете в виду всевозможные договоры, не соответствующие закону о долевом строительстве (214-й ФЗ)?

Милявский: Да, этот закон в свое время был тщательно отредактирован, проблемы шаг за шагом стали решаться. Однако застройщикам не всегда выгодно работать по 214-му закону, проходить процедуру обязательной регистрации. Они предпочитают работать по старинке: вексельными схемами, предварительными договорами, переуступкой прав и др. Потребитель же вынужден идти на условия застройщика, что никак не ограждает его от негативных последствий. По сути риск такой деятельности сродни предпринимательскому, он есть всегда. По гражданскому законодательству гражданин, инвестирующий свои средства, является стороной договора и несет ответственность в рамках этого договора.

м: Что может заставить застройщика работать по закону о долевом участии?

Милявский: Есть нормы административного законодательства, позволяющие штрафовать строителей, отказывающихся работать в соответствии с этим законом. И, возможно, скоро будет создан прецедент (такое дело есть в Президиуме Высшего арбитражного суда), однако, по мнению экспертов, не все так однозначно. Вполне вероятно, что даже штраф в 500 тысяч рублей не перекроет соблазн работать по старинке.

м: Много сейчас проблемных строек в Москве?

Милявский: Сегодня таких сложных домов 38. Только в мой, как депутата, адрес за последние полгода поступило более 100 официальных обращений граждан. В отношении уже известных объектов недостроя гражданам дается информация о текущей ситуации. Обязательной мерой реагирования на официальные обращения является направление депутатских запросов в различные инстанции. Сегодня мы плотно работаем с комиссией по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов по строительству жилых домов в городе Москве, оперативной группой по решению вопросов реализации инвестиционных проектов под руководством главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, группой по мониторингу объектов долгостроя в жилищном строительстве под руководством главы департамента городского строительства Александра Косована. Это дает возможность оперативно отслеживать ситуацию на проблемных объектах.

м: А как бы раз и навсегда закрыть проблему?

Милявский: С точки зрения нормативного обеспечения государство практически закрыло те законодательные дыры, посредством которых недобросовестные компании превратили тысячи наших сограждан в обманутых дольщиков. Вообще же идеальным вариантом на сегодняшний день стало бы переоформление всех заключенных договоров соинвестирования в соответствии с 214-ФЗ, где одной из сторон выступает физическое лицо - потребитель, с их обязательной регистрацией. Мы будем этого добиваться.

Юлия Колесникова

Дата публикации: 14:17 16 апреля 2010

Источник: bpn.ru