Первичная недвижимость: общие тенденции. Центр Петербурга. Март

За март стоимость строящегося жилья в Василеостровском и Петроградском районах выросла, в Адмиралтейском и Центральном – упала, причем в последнем произошло рекордное для прошедшего полугода падение – на 8%, со 143 тыс. руб. за кв. м до 133,5 тыс. руб. за кв. м.

Наибольший рост наблюдался в Петроградском районе – со 131,1 тыс. руб. за кв. м до 132,3 тыс. руб. за кв. м. В Адмиралтейском районе средние цены на первичном рынке остаются самыми высокими, несмотря на небольшую отрицательную динамику: средняя цена квадратного метра в феврале составляла 143,4 тыс. руб., в марте – 142,8 тыс. руб. Васильевский остров: месяц назад застройщики отдавали квадратный метр за 91,1 тыс. руб. за кв. м, а в марте– за 92,5 тыс. руб. за кв. м.

Количество строящихся объектов за прошедший месяц почти не изменилось, в Центральном районе был сдан один объект, и здесь остались в продаже квартиры в шести домах, в Адмиралтейском по-прежнему возводится три дома (год назад их было столько же), в Петроградском районе строятся 29 объектов, в Василеостровском – 12.

Традиционно в центральных районах Петербурга сооружаются либо кирпичные, либо кирпично-монолитные дома. За исключением Адмиралтейского района, где технологии распределились по площадям поровну, в остальных районах преобладают кирпично-монолитные постройки. На Васильевском острове 91,7% – кирпично-монолитные, 8,3% – кирпичные. На Петроградской стороне и в Центральном районе аналогичные пропорции: 81,5% на 18,5% и 75% на 25% соответственно.

В Адмиралтейском районе застройщики предлагают лишь небольшие по площади квартиры: 54,6% однокомнатных и 45,4% – двухкомнатных. На Васильевском острове предложение более разнообразно: двухкомнатных – 30,5%, количество однокомнатных и трехкомнатных квартир идентично – 27,4%. Четырехкомнатных квартир сохраняется большое количество – 12,1%, а вот апартаментов свыше четырех комнат стало меньше – 2,6%. В Петроградском районе структура предложения сходна: преобладают двух- и трехкомнатные квартиры (27,1% и 31,9% соответственно), одно- и четырехкомнатные квартиры занимают почти равные доли (19,9% – однокомнатные и 16,8% – четырехкомнатные). Еще 4,2% приходится на апартаменты свыше четырех комнат. В Центральном районе значительную долю занимают большие квартиры, доля четырехкомнатных здесь – 15,3%, квартиры свыше четырех комнат – 6,8% всех строящихся площадей. Также немалую долю составляют трех- (42,4%) и двухкомнатные (24,9%) квартиры, а однокомнатные занимают лишь 10,7%.

В кирпично-монолитных новостройках минимальная цена – в Василеостровском районе, квадратный метр в двухкомнатной квартире здесь стоит 88,6 тыс. руб. за кв. м. Цена квадратного метра в трехкомнатных объектах – 95,4 тыс. руб., однокомнатные застройщики предлагают за 90,7 тыс. руб. за кв. м.

Самые дорогие – двухкомнатные квартиры в Адмиралтейском районе, 148 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатные здесь стоят на 10 тыс. руб. дешевле – по 138,6 тыс. руб. за кв. м. В Петроградском районе наиболее дорогие – однокомнатные квартиры (136,3 тыс. руб. за кв. м), двухкомнатные выставляют в среднем за 126,9 тыс. руб., трехкомнатные – по 127,6 тыс. руб. за кв. м. В Центральном районе, по мнению застройщиков, наиболее привлекательны двухкомнатные квартиры, поэтому их стоимость – 137,2 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатная здесь обойдется в 130,2 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатная – 123,7 тыс. руб. за кв. м.

С точки зрения спроса и предложения в целом по городу наиболее интересным для покупателей становится Василеостровский район, где рассматривают покупку жилья в строящихся домах 3,6%, а строители предлагают 3,9%. Идет переоценка привлекательности новостроек в Петроградском районе – застройщики надеются реализовать здесь 9,4% квартир, потенциальных покупателей на них – чуть больше 2%. В Адмиралтейском хотят жить почти 2% петербуржцев, предложение ограничено 0,9%. В Центральном районе спрос находится на уровне 2,3% при 1,9% предложения в новостройках.

Илья Логинов, директор по маркетингу компании «МИР недвижимости»:

– Активность спроса в марте 2010-го сохранилась на уровне предыдущего месяца. По сравнению с мартом 2009 года спрос вырос на 29%. В прошлом году март и апрель прошли на волне подъема спроса. После чего последовал четырехмесячный спад спроса – до осени 2009 года. Посмотрим, каким окажется 2010-й. По нашим оценкам, спрос повторит динамику прошлого года, но будет на 20–30% выше прошлогоднего.

Мартовские продажи оказались более активными, чем февральские. Реализовано на 13,2% больше квартир. При этом большая часть компаний сохранила темпы продаж на уровне прошлых периодов. Благодаря значительному росту продаж у нескольких компаний в целом по рынку реализация выросла. Большую роль здесь сыграли клиенты из регионов и активная рекламная кампания в городе. Ипотечные продажи пока невелики, но постепенно растут. Доля ипотечных сделок уже превышает 10%.

Число квартир, которые продаются при единовременной оплате, достаточно высоко и достигает сейчас 36%. Год назад продажи в рассрочку превышали 80%, сегодня – только 50%. Это объясняется преимущественно тем, что большое количество объектов находится в стадии полной готовности – уже сданы либо будут сданы в ближайшее время.

Опросы, которые проводит компания «МИР недвижимости», показывают, что более 70% потенциальных покупателей хотят купить квартиру в рассрочку. Структура фактических продаж отличается от запросов по причине того, что застройщики предлагают условия, максимально стимулирующие к покупке квартиры при единовременной оплате. В итоге покупатель находит возможность заплатить всю сумму сразу и получить самые низкие цены. Стоимость является сейчас определяющим критерием при выборе квартиры. Условия оплаты занимают второе место в рейтинге критериев покупки.

Оксана Колганова

Дата публикации: 11:32 19 апреля 2010

Источник: bpn.ru