Рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует оживление спроса

За 1 квартал 2010 г. в компанию Blackwood поступило в 2 раза больше заявок на покупку жилья, чем за аналогичный период 2009 г. Растет и количество сделок. Несмотря на то, что большая часть сделок приходится на вторичный рынок, доля сделок по объектам первичного рынка показывает рост.

Активный рост спроса на рынке элитной недвижимости подтверждает число заключенных сделок. По данным компании Blackwood, в 1 квартале 2010 г. количество сделок оказалась почти на 60% выше количества сделок, заключенных в 1 квартале 2009г.

В основном сделки совершаются на вторичном рынке, но процент сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости постепенно увеличивается. По статистике продаж компании Blackwood, доля сделок с новостройками в 1 квартале 2010 г. составила порядка 35%, тогда как в 1 квартале 2009 г. на них приходилось всего порядка 10% завершенных сделок.

На первичном рынке по-прежнему наибольшим спросом пользуются объекты высокой степени готовности. Тем не менее, в силу значительного уменьшения объема относительного недорогого предложения в комплексах близких к завершению строительства, покупатели постепенно переходят к рассмотрению объектов на более ранних стадиях, но предлагающих объекты по более низким ценам. Однако и в этом случае важным фактором является динамика строительства.

Стоит отметить, что сегмент новостроек начинает постепенно «оживать». Активизация девелоперов связана как с улучшением климата в кредитной сфере (расширение возможностей кредитования строительства, снижение ставок), так и с общей стабилизацией финансового положения компаний строительного сектора. В настоящее время большинство девелоперов производит переоценку своих активов, реконцепцию проектов с учетом сложившихся рыночных реалий, а также выбор приоритетных площадок под строительство. Постепенно «размораживаются» ранее приостановленные проекты. Так в конце прошлого года начались продажи в ЖК «Итальянский квартал». В 1 квартале текущего года возобновилось строительство в ЖК «Афанасьевский».