Война на рынке складской недвижимости закончилась

По данным компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», на рынке складской недвижимости уже к 2011 году могут сложиться все условия для роста арендных ставок на складские помещения, а количество вакантных площадей уменьшится до 10% от общего объема предложений.

По оценкам экспертов компании, ценовая война в складском секторе рынка коммерческой недвижимости закончилась перемирием: арендные ставки на помещения класса А в диапазоне $95-105 за кв. метр стали ценой равновесия, позволяющей не выходить сроку окупаемости объекта за 12 лет.

В 2009 году в Московском регионе было введено 672 тыс. кв. метров складских помещений, в 2010 году планируется ввести 738 тыс. кв. метров. Это почти вдвое меньше, чем в 2007 году, отмечают в "Миэль".

"Нынешний кризис принес меньше ущерба рынку в целом и рынку недвижимости в частности, чем кризис 1998 года, когда рынок недвижимости в течение трех лет находился на дне, и активность была крайне низкая. Арендные ставки сейчас действительно сильно упали, что внушает потенциальным застройщикам некоторые опасения. Но практика показала, что небольшие, качественно построенные складские объекты, площадью 5-15 тыс. кв. метров не потеряли в цене продажи и предлагаются по $1,2-1,5 тыс. за кв. метр - это практически докризисный уровень. По всем ощущениям мы выходим из кризиса, самое время входить в новые проекты", - отметил директор компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.