Панельное жилье эконом-класса уходит в прошлое

Исследование, проведенное аналитическим центром агентства недвижимости Veritas Real Estate, показало, что в ближайшее время на рынке жилой недвижимости Подмосковья повышенным спросом будут пользоваться квартиры малого метража в типовых многоквартирных домах из сборно-монолитных конструкций.

"Сегодня основная масса людей располагает небольшим бюджетом на покупку квартиры. Потребитель не спешит расставаться со своими накоплениями и хочет получить за свои деньги не просто доступное, но еще и комфортное жилье. В этой ситуации массовое строительство типовых домов из сборно-монолитных конструкций может стать альтернативой панельному домостроению", - считает генеральный директор компании Елена Балабанова.

По ее словам, несомненным преимуществом покупки жилья в сборно-монолитном доме является свободная планировка и возможность объединения нескольких квартир. И если собственник захочет сделать перепланировку, ему не придется тратиться на согласование строительных работ в различных инстанциях, поскольку в таких домах нет несущих стен.

Для застройщика массовое строительство типовых многоквартирных домов из сборного монолита позволяет быстро реагировать на потребительский спрос и делать под него квартирографию.

Изучив спрос, аналитики компании пришли к выводу, что сейчас и в ближайшей перспективе потребитель будет отдавать предпочтение покупке малометражных квартир. "Золотой эталон" или идеальное жилье, которое быстро продастся и принесет застройщику хорошую прибыль это: однокомнатная квартира площадью от 34 до 44 кв. метров, двухкомнатная – от 55 до 67 кв. метров, трехкомнатная – от 72 до 86 кв. метров.

При этом объект должен быть расположен на удалении не более 5 километров от МКАД. Также необходимо соблюдение следующих условий: транспортная доступность до границ Москвы не более 15 минут, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры в шаговой доступности, наличие поблизости зеленых зон, стоянка у дома.

Аналитики Veritas Real Estate отмечают, что стоимость работ по возведению одного кв. метра в панельном доме в Подмосковье в среднем обходится застройщику в 18 тыс. рублей, в сброно-монолитном – 22-25 тыс. рублей, в монолитном – 28 тыс. рублей. При этом на строительство первого требуется от 4 до 6 месяцев, второго – от 10 до 12 месяцев, третьего – от 18 до 24 месяцев.

В Москве строительство кв. метра "панели" стоит 35-45 тыс. рублей, монолита – 45-55 тыс. рублей. Следует отметить, что в столице жилье из сборно-монолитных конструкций практически не возводится.

"Для конечного потребителя цена квадратного метра в сборно-монолитном доме обойдется на 10%-15% дороже, чем в панельном. Но это уже будет жилье класса эконом плюс", - подчеркивает Елена Балабанова.