Итоги I квартала 2010 г. на рынке элитной жилой недвижимости г. Москвы

Невысокий, но уверенный рост цен на рынке элитного жилья продолжился в I квартале 2010 г. Средние цены предложения выросли по сравнению с предыдущим кварталом на 2% на первичном и на 4% на вторичном рынке. При этом рост цен остается дифференцированным - основной вклад в рост средних цен на рынке внесли объекты среднего ценового диапазона 8000 -17000 $/кв.м. Объекты класса De Luxe сохраняют цены конца 2009 года, которые и так достигают докризисных пределов - 35000-40000 $/кв.м (для видовых квартир на верхних этажах).

Благодаря гибкости большинства застройщиков в 2009 году и готовности идти навстречу ужесточившимся требованиям покупателей: торг по цене, предоставление рассрочки с привязкой к этапам строительства, ответственность за соблюдение сроков, наличие договоров долевого участия и т.п., в 1-м квартале 2010 г. количество сделок на рынке не только не сократились, но и продолжило свой рост. Причем продажи шли как в активно строящихся домах класса Premium - «Итальянский квартал», «4 Солнца», «Садовые кварталы», так и в самых дорогих готовых объектах класса De Luxe - «Баркли Плаза», «Гранатный, 6», «Остоженка Парк Палас» и др.

Продажи от застройщиков на открытом рынке велись в 1 квартале по 30-ти адресам, из которых более 70 % составляют объекты с возведенной «коробкой» здания и/или завершенной внешней отделкой. Если до конца года на рынок не выйдут новые проекты, то существующий дефицит инвестиционных квартир (которые можно приобрести на ранних стадиях строительства) сменится их полным отсутствием.

Все позитивные тенденции восстановления рынка, отмеченные во второй половине 2009 года, продолжили свое развитие в начале 2010 года:

• девелоперы успешно решают вопросы с привлечением финансирования под проекты;
• цены по строящимся проектам растут;
• несмотря на рост цен, количество сделок увеличивается;
• сокращается предложение наиболее ликвидных низко бюджетных квартир до $1-1,5 млн.;
• появляются выгодные ипотечные программы.

«В целом можно констатировать, что рынок прошел фазу «стабилизации», в течение которой покупатели «нащупали дно» и вернулись на рынок. Дальше мы ожидаем ответной реакции от продавцов, которые будут повышать цены на свои объекты с целью получения максимальной прибыли и компенсации потерь за кризисный период» - подводит итоги квартала Антон Любин, руководитель проектов, департамент аналитики и консалтинга компании «Новое Качество».

Далее можно прогнозировать переход рынка в фазу «роста», характеризующуюся стабильным увеличением спроса и цен. В подтверждение этому некоторые участники рынка уже объявили о повышении цен на свои проекты в апреле. Например, в апреле выросли цены в ЖК «Остоженка Парк Палас» (сдан госкомиссии). Также о повышении цен с 15 апреля заявила компания «Тетрис», ведущая строительство ЖК «Шоколад». Средняя стоимость квартир в комплексе увеличится на 20%. Таким образом, до конца 2010 года, скорее всего, будет наблюдаться умеренный рост рынка, в результате которого рост среднерыночных цен может достигнуть по итогам года уровня в 10-15%.

Дата публикации: 11:36 20 апреля 2010