Спрос на «элитку» в Москве сильно превышает предложение

Московский рынок элитных объектов никогда не был массовым, и предложение квартир, действительно соответствующих определению «элитная», на данный момент очень мало.

По данным агентства недвижимости "Усадьба", наибольшее количество эксклюзивных квартир представлено на западе Москвы. Там сосредоточено порядка 17,6% от всего дорогого предложения столичного жилья, при этом в основном это квартиры бизнес-класса. Второе место по количеству объектов на этом рынке занимает Остоженка – там аккумулировано порядка 13% элитного предложения. 11,4% квартир находятся на севере. В основном, там так же, как и на Западе, представлены объекты бизнес-класса.

11% дорогих квартир предлагаются в Тверском районе, и 6,7% предложения находится на Арбате. Несколько меньше объектов в Замоскворечье – порядка 5,5%. Равное количество элитных объектов выставлено на продажу в районе Патриарших прудов и Цветного бульвара – по 5%. 4,3% элитных квартир предлагается на Плющихе, и столько же на Красной Пресне. Невелико предложение в районе Чистых Прудов – около 3,5%, и еще меньше в Хамовниках – 3,1%. В остальных центральных районах на сегодняшний день объем эксклюзивных предложений составляет меньше 1%, или отсутствует вовсе.

Предложение пентхаусов на сегодняшний день составляет 28% от общего объема дорогого жилья, выставленного на реализацию. Из них 50% находятся в ЦАО, 35% приходятся на запад, и 15% – на северные районы. Предложения особняков невелико и составляет 4,4% от общего элитного предложения.

Порядка 62,3% предложения приходится на новые квартиры без отделки, и 37,7% – на объекты регулярного рынка. Сегодня объемы продаж на рынке элитного жилья полностью сопоставимы с докризисным периодом, утверждают в "Усадьбе". В силу дефицита в этом сегменте спрос активен, и превышает предложение более, чем на 30%. С начала 2010 года количество обращений увеличивается в среднем на 15% в месяц.

"В конце 2008 года сложились очень четкие критерии элитного жилья: потолки минимум 3.5 метра, дорогая отделка фасадов, оптимальные планировочные решения и метражи квартир. Квартира класса де-люкс должна находиться в доме с подземным паркингом, в элитном районе, со своими историей и традициями, быть площадью не менее 200 кв. метров и иметь уникальные видовых характеристики. Какие-либо отклонения от этих норм сразу переводят объект на ранг ниже. Вот поэтому предложения элитарных объектов так невелико, если не сказать – единично", - отметила Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".