Самые популярные новостройки Подмосковья не дорожают

Уровень цен на квартиры в новостройках в самой популярной — северо-западной части Подмосковья всегда был самым высоким в Московской области. Можно было бы предположить, что с завершением кризиса цены вновь начнут расти. Однако эксперты никакого роста не отмечают.

Более того, в некоторых населенных пунктах этого региона цены пошли вниз. Так, в деревне Путилково, по данным аналитического центра ИРН, зафиксировано значительное сокращение стоимости метра - примерно на 26%. Если в начале 2009 года средняя цена 1 кв. метра в новостройке была порядка 96 200 рублей, то спустя год этот показатель снизился до 71 200 рублей. На сегодняшний момент в Путилково продаются только 2 объекта по улице Садовой, стоимость 1 кв. метра в которых находится в пределах 60 000 - 84 200 рублей.

Интересно, что за последний год в самом дорогом городе-сателлите - Красногорске - уровень цен в новостройках не изменился, "застыв" на уровне 91 000 рублей за кв. метр. По мнению экспертов аналитического центра ИРН, стабильный уровень цен в Красногорске поддерживается за счет увеличения объемов готового жилья.

Исключением стал микрорайон Сходня, с недавнего времени входящий в состав города Химки. Именно рынок недвижимости в Сходне продемонстрировал рост, как по объемам предложения, так и по стоимости жилья. Здесь за прошедший год средняя цена метра увеличилась почти на 5% и в 1 квартале 2010 года составила около 62 300 рублей.

Несмотря на достаточное число городов и поселков, представленных на рынке новостроек северо-западного Подмосковья, общий объем предложения здесь относительно невысокий. Так, по данным ИРН, суммарное количество реализуемых здесь объектов в 1 квартале 2010 года составило 81 дом или 12,5% от общего числа подмосковных новостроек. При этом год назад объем предложения в рассматриваемых населенных пунктах был равен 90 объектам.

Таким образом, за 2009 год число новостроек в данном сегменте сократилось примерно на 10%, что в сложившихся условиях рынка является средним по величине показателем.