Как Сбербанк, "Новый Московский Банк" и "Стройинструмент" недвижимость делили

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

 Сбербанк для изучения спроса выставил на продажу 39 тыс. кв. м недвижимости в Москве, принадлежащей его должнику – ООО «Стройинструмент». Пикантность истории в том, что заемщик успел обанкротиться, соглашение о залоге не подписал, а в пуле предложений Сбербанка есть здания, которые считаются залоговыми объектами другого банка – «Нового Московского Банка» (НМБ).

Суд признал права на эту недвижимость за должником. «Стройинструмент» считает НМБ рейдером, а НМБ и Сбербанк, в свою очередь, пытаются отсудить у «Стройинструмента» недвижимость. Пока безуспешно. «БН.ру» исследовал сложные взаимоотношения кредиторов и заемщика.

Компания «Стройинструмент» Константина Вачевских взяла в кредит 1 млрд рублей в Сбербанке и 55 млн рублей в «Новом Московском Банке» для собственной операционной деятельности. Заемщик занимается продажей стального проката. Эти кредиты были обеспечены разнообразной московской коммерческой недвижимостью, в основном офисной. Кредиты «Стройинструмент» не вернул, но заложенный в «Новом Московском Банке» особняк на Зубовском бульваре (д. 17, стр. 3) по сути вывел из-под залога. Сбербанк, по данным независимых друг от друга источников, находится в аналогичной ситуации. Сам он не комментирует отношения с заемщиками, однако его сотрудник на условиях анонимности подтвердил эту информацию «БН.ру» и рассказал, что сейчас кредитные организации готовят коллективное письмо в ГУВД Москвы.

Должник обвиняет банк в рейдерстве

ООО «Стройинструмент» в 2008 году взяло кредит на 55 млн рублей в «Новом Московском Банке». Обеспечением по займу стало нежилое здание на Зубовском бульваре, построенное в 1880 году. Несколько раз срок займа продлевался. После третьей пролонгации кредита компания Вачевских отказалась регистрировать залог и попросту стала игнорировать требования банка. Об этом «БН.ру» сообщила Татьяна Лосева, председатель правления «Нового Московского Банка».

Без регистрации договора в Федеральной регистрационной палате залога просто нет, а значит, у банка нет права на объект залога (или ипотеку).

Вскоре «Стройинструмент» перестал платить и проценты по кредиту. «Новый Московский Банк» обратился в суд, чтобы реализовать кредитное обеспечение и вернуть деньги, выданные заемщику. Суд отказал НМБ в правах на залог, так как третье допсоглашение о нем не зарегистрировано в Федеральной регистрационной палате.

Генеральный директор компании-залогодателя Лилия Вачевских, супруга Константина Вачевских, написала заявление о возбуждении уголовного дела в отношении руководства НМБ по факту мошенничества. Она утверждает, что не подписывала соглашение о залоге, и обвиняет руководство банка в подделке ее подписи с целью завладеть особняком на Зубовском бульваре. То есть банк, по версии «Стройинструмента», не кредитор, а рейдер, захватчик чужой недвижимости.

В марте текущего года в нотариальной конторе, куда сотрудники «Нового Московского Банка» приехали для подтверждения подлинности подписи Лилии Вачевских на соглашении о залоге со «Стройинструментом», оригинал документа силой вырвали у помощника нотариуса двое мужчин. Один из них – старший лейтенант милиции, сотрудник Даниловского УВД. Страж порядка отдал бумагу Лилии Вачевских. «Возражения банковских сотрудников о том, что документ не является собственностью «Стройинструмента», были проигнорированы», – говорит Лосева (в редакции есть копия заявления начальнику ГУВД Москвы). После этого скандального случая НМБ обратился к начальнику ГУВД Москвы генерал-майору милиции Владимиру Колокольцеву с просьбой расследовать вмешательство сотрудников милиции в спор банка и заемщика, а также в Управление собственной безопасности ГУВД Москвы.  Доверчивый Сбербанк?

Среднерусскому филиалу Сбербанка «Стройинструмент» задолжал по двум кредитам – на 700 млн и 262 млн рублей – в сумме около 1 млрд рублей. Компания не смогла вовремя гасить проценты по кредиту в 262 млн рублей, и банк потребовал возвратить займ. Заемщик этого не сделал. Тогда Сбербанк обратился в суд и в феврале текущего года в апелляционной инстанции Московского арбитражного суда добился удовлетворения всех своих требований о взыскании задолженности по кредитному договору (включая проценты, плату за обслуживание кредита и частично неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом). Но взыскать долг со «Стройинструмента» Сбербанку не удается: клиент неплатежеспособен, на предприятии инициирована процедура банкротства, а соглашение о залоге не подписано одной из сторон.

Несколько информированных источников, в том числе и в Сбербанке, сообщили «БН.ру» на условиях анонимности, что сотрудники Красногорского отделения Сбербанка отдали договор залога Константину Вачевских для подписания. Банк сделал это по просьбе Вачевских, так как документы были оформлены на его мать. Заемщик ушел с оригиналом соглашения о залоге и до сих пор не вернул его в банк. Многократные просьбы принести договор остались без ответа.

Сбербанк выставил на продажу всю заложенную по меньшему кредиту недвижимость (около 39 тыс. кв. м офисов и складов в Москве). Правда, на объявлениях мелким шрифтом написано, что оферта по продаже является изучением спроса. Пока на соглашении о залоге не появится подпись залогодателя – Лилии Вачевских, Сбербанк не сможет реализовать эту недвижимость.

Если «Стройинструмент» будет и дальше манкировать своими обязательствами перед банком, то последний может в «судебном порядке попытаться понудить залогодателя к заключению договора залога и его государственной регистрации». Об этом говорит заместитель руководителя юридического отдела юридического бюро «Падва и Эпштейн» Валерия Байраченко. Но суд будет исследовать доказательства того, что договор об ипотеке (залоге) имел место и его условия согласованы, а воля сторон на заключение такого договора может быть установлена. «Если в ЕГРП (Едином государственном реестре предприятий. – Ред.) отсутствует запись об ипотеке (то есть договор был утрачен банком еще до момента его государственной регистрации), действия банка, направленные на реализацию объекта недвижимого имущества, нельзя назвать правомерными», – объясняет Байраченко.

По кредиту на 700 млн рублей судебные разбирательства пока не завершены. Получить комментарии Константина и Лилии Вачевских в течение двух последних недель «БН.ру» не удалось.

Кто такой Константин Вачевских?

Константину Вачевских принадлежит группа компаний «Металлоинвест-Маркет», которая занимается поставками стального проката. В середине 2000-х она начала создавать в Москве, Санкт-Петербурге и Самаре сеть отелей экономкласса. Аффилированная с ней компания «Отель «Бизнес-Сити» в 2006 году приобрела за $6,6 млн контрольные пакеты петербургских гостиниц «Южная» и «Турист». В реконструкцию каждой из них инвестору необходимо вложить $6–8 млн. Для управления гостинич¬ной сетью создана дочерняя ком¬пания «Астон Отель Групп». В настоящее время обе гостиницы работают. Исполнение инвестиционных обязательств по реконструкции в «Металлоинвесте» не обсуждают.

Компании Константина Вачевских – участники далеко не первого корпоративного конфликта. В 2006 году его ООО «Олимп-Трейд-ХХI» и «Арвика-Трейд-XXI» были замешаны в скандальной покупке санкт-петербургской строительной компании «Жилстройинвест». Вачевских, по словам продавцов «Жилстройинвеста», несколько лет не рассчитывался с ними, задолжав за акции около $2,5 млн. Чем закончился этот спор, неизвестно. По некоторым данным, он длится до сих пор. Больше двух лет продавцы пытались через суд получить свои деньги, но так ничего и не добились. В то же время бывшим владельцам «Жилстройинвеста» предъявлялись различные уголовные обвинения. В частности, генеральному директору этой строительной компании Александру Калугину вменялось злоупотребление полномочиями: заключение инвестиционных договоров на участие в строительстве на невыгодных для ЗАО «Жилстройинвест» условиях. Но суд эти обвинения снял.

ООО «ДСК-175» с 2006 года в течение двух лет не могло добиться исполнения решения арбитражного суда о взыскании долга с «Металлоинвестсбыта» и «Стройинструмента» в пользу завода «Сарансккабель» (эта информация доступна на сайте «Сарансккабеля» – www.saranskkabel.ru/badorg.php). Генеральным директором «Металлоинвестсбыта» был в то время Константин Вачевских, а генеральным директором ЗАО «Стройинструмент» – его супруга Лилия Вачевских. В настоящее время в офисе ДСК-175, с которым связался корреспондент «БН.ру», работают компании «Металлоинвест-Маркета».

Аналогичная ситуация и у ЗАО «Инпромсталь». В списке должников – «Металлоинвестсбыт», ООО «Леком» (гендиректор – Лилия Вачевских), ОАО «Амурский кабельный завод» (председатель совета директоров – Константин Вачевских). Данные по ситуации – на сайте «Сарансккабеля». Общий долг ООО «ДСК-175» и ЗАО «Инпромсталь» «Сарансккабелю» – более 29 млн рублей.

В настоящее время, помимо Сбербанка и «Нового Московского Банка», деньги, выданные в качестве кредитов, пытаются взыскать со «Стройинструмента» «Мосводоканалбанк» и «Генбанк».

Дата публикации: 13:42 22 июня 2010

Источник: bpn.ru