В Москве растет колличество вакантных офисов класса "А"

По данным Гильдии риелторов Москвы (ГРМ) на начало июня, доля вакантных площадей в столичных офисах класса А с января 2010 года выросла на 4-5% - до 24-25% от общего объема, говорится в сообщении организации.

По мнению экспертов Гильдии риелторов Москвы, это связано с двумя факторами: во-первых, введением в эксплуатацию новых офисов в сегменте класса А, во-вторых, перераспределением спроса в сторону аренды офисов в бизнес-центрах класса В.

Уровень вакантных площадей в последних с начала года сократился на 3-4% и составляет 23%. В пределах Садового кольца доля свободных площадей сейчас резко сокращается по всем сегментам и уже не превышает 5-8%, отмечает член экспертного совета ГРМ, директор департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс» Елена Перлова. Однако летом, считает эксперт, общий объем свободных офисных площадей останется высоким – порядка 1,9 млн кв.м.

На сегодняшний день, по данным компании «Кредит Макс», ставки аренды на офисные блоки в бизнес-центрах класса А в центре города варьируются в диапазоне $600–1050 за 1 кв. м в год. При этом наблюдается тенденция к росту средних ставок аренды за счет постепенного сокращения объема предложения в нижнем ценовом диапазоне сегмента. Данная ситуация характерна и для офисных центров класса В. За пределами Центрального административного округа (ЦАО) офисы класса А предлагаются в аренду по $450-900 за 1 кв. м в год. Офисы класса В в центре города предлагаются по ставкам $500–700 за 1 кв. м. За его пределами уровень арендных ставок составляет $300-600 за 1 кв. м в год. За аренду 1 кв. м офисов класса С в пределах Садового кольца запрашивают $380-500 за 1 кв. м, за пределами Кольца - $200-350 за 1 кв. м в год.

По словам Елены Перловой, наибольшим спросом сегодня пользуются небольшие помещения площадью до 100 кв. м. На такие офисы приходится около 50% от всех поступающих в агентство заявок. Площади от 100 до 500 кв. м интересуют примерно 35% потенциальных арендаторов, офисные блоки от 500 до 1 тыс. кв. м и свыше 1 тыс. кв. м хотели бы снять по 7,5% арендаторов.

«В течение летнего периода сохранится стабильное оживление в сегменте качественной офисной недвижимости, особенно в ЦАО, начавшееся в начале этого года. Наименьший спрос сохранится на объекты, расположенные в окраинных районах Москвы, а также на офисные площади в состоянии shell&core. Осенью – в конце 2010 года при условии стабильной экономической ситуации мы ожидаем роста деловой активности и, соответственно, увеличения спроса со стороны офисных арендаторов качественных площадей, а также постепенного сокращения уровня вакантных площадей», - говорит Елена Перлова.