Объем предложения новостроек в Московском регионе растет

Во втором квартале 2010 года на первичном рынке недвижимости Московского региона намечается увеличение объемов предложения, согласно исследованию аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN). Исследователи подчеркивают, что такая ситуация наблюдает впервые после осени 2008 года.

При том такая динамика характерна как для рынка Москвы и Подмосковья в целом, так и для отдельных его сегментов. По данным IRN, общее число реализуемых новостроек в Москве и Подмосковье во втором квартале 2010 года составило 890 объектов, что на 46 домов (или 5,5%) больше, чем в 1 квартале текущего года. Кроме того, общее количество домов, вышедших на продажу во втором квартале текущего года в 1,4 раза больше количества проданных, или снятых с реализации. В первом квартале ситуация была обратной – число вышедших на продажу объектов было значительно меньше реализованных почти в 1,7 раза.

Тем не менее, на уровне цен это практически никак не отразилось. По данным маркетинговых исследований, коррекция средней стоимости «квадрата» жилья в новостройках составила «плюс-минус» 0,5% в зависимости от сегмента. Как указано в отчете IRN, в Москве на территории от ТТК до МКАД этот показатель сегодня равен приблизительно 146 тыс. руб., в районах за МКАД и городах ближнего Подмосковья – порядка 78,3 тыс. руб. В населенных пунктах среднего (5-30 км от МКАД) и дальнего (от 30 км от МКАД) Подмосковья цена метра во 2 квартале 2010 года составила 57,6 тыс. руб. и 45,8 тыс. руб., соответственно.

Но средняя цена на квартиру в Москве все-таки снизилась с начала года и в районе от  ТТК до МКАД составляет на сегодняшний день 3,7 млн. рублей, что на 0,7 млн. рублей ниже январского показателя. Но, как отмечают аналитики, это связано с тем, что средняя площадь новостроек немного сократилась за прошедшие полгода с 98,5 кв. м. до 94 кв. м. Главной причиной такого сокращения стало увеличение количества домов эконом-класса как самого востребованного жилья в Москве, поясняют специалисты.