Жилье в Хамовниках стало чуть-чуть доступнее

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Район Хамовники – один из самых знаменитых в столице, ведь на его территории сосредоточено великое множество знаковых для города объектов. Купить квартиру здесь, пусть даже и на вторичном рынке могут позволить себе единицы. Это один из самых дорогих районов города, где цены взбираются на недосягаемую высоту. Однако и на них повлиял кризис: по сравнению с «пиковыми значениями» конца 2008 года, хамовнический метр потерял более 2 тысяч долларов.

Ремесленное прошлое

Район Хамовники у москвичей ассоциируется с самой дорогой улицей в Москве – с Остоженкой и районом Золотой мили. А ведь в далеком прошлом здесь располагалась обычная слобода, где жили скромные труженики - ткачи. А так как их прозвали «хамовниками» (от слова «хам», которое с XIV века обозначало льняное полотно), то и слобода получила такое же название. К слову, до 1926 года Фрунзенская набережная называлась Хамовнической. Но слобода была необычная, а по сегодняшним представлениям - привилегированная. Так как в XVII веке лен стал очень популярным и спрос на него вырос, царь Михаил Федорович, чтобы поощрить ремесленников, дал хамовническим ткачам особый статус и освободил от некоторых повинностей, а также сократил налоги, которые они платили в казну, но при этом запретил им жить где-либо, кроме своей слободы.

Зона достопримечательностей

Район уже давно потерял промышленное предназначение и получил статус делового и культурного центра города, где сосредоточены офисы успешных компаний, российские и московские министерства и ведомства, музеи, театры и многое другое. Близость Москвы-реки обеспечивает красивейшие виды, а тихие улочки старинного московского центра создают особую атмосферу внутри огромного мегаполиса.

По количеству исторических памятников и достопримечательностей район Хамовники - один из ведущих в столице, - говорит Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Здесь располагаются Новодевичий монастырь, Храм Христа Спасителя, Храм Святого Николы, Зачатьевский монастырь, Усадьба Трубецких, музей Л. Н. Толстого, сталинская высотка МИД РФ, Хамовнические казармы, музей изобразительных искусств им. Пушкина, парк Мандельштама (бывшая усадьба Трубецких), парки на Девичьем поле и т.д.

Метро, школы, парки…

Основные транспортные магистрали района, кроме уже названной Остоженки, - Смоленский и Зубовский бульвары, Садовое кольцо. Привлекательность району добавляет и то, что на его территории располагается семь станций метро – «Кропоткинская», «Парк культуры», «Фрунзенская», «Смоленская», «Киевская», «Спортивная», «Воробьевы горы».

Район обладает широчайшим набором объектов инфраструктуры, которые в значительной мере и сформировали его высокий статус. В Хамовниках 15 школ, большинство из которых специализируются на изучении отдельных предметов и две гимназии, 5 ясель-садов и 17 детских садов. Здесь же находится известнейший в Москве Олимпийский комплекс Лужники, бассейн «Чайка».

В районе более 70 ресторанов, более 80 кафе, имеются кофейни, бары, ночные клубы и др. Торговля в районе тоже на высоте. Но если по данным размещенным на сайте районной управы, магазинов промышленных товаров в Хамовниках 335, то продовольственных в три раза меньше – 115, правда, 32 магазина обслуживают ветеранов.

«Благодаря большому количеству детских площадок и близости к большому парку, район – идеальное место для семей с детьми, - рассказывает Надежда Волохова, заместитель директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» - Его полюбят и те, кому нравится кататься на роликах или прогуливаться в парке. Перейдя на другой берег Москвы-реки по недавно перенесенному на полтора километра пешеходному Андреевскому мосту, можно попасть в Нескучный сад и Парк Горького».

Район Хамовники поделен на зоны

По ценам на недвижимость район Хамовники всегда был в числе лидеров. Впрочем, как отметила Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton, если брать административное деление, то район Хамовники включает в себя Остоженку, Плющиху и сами Хамовники. И если Остоженка и Плющиха – это районы самого престижного и дорогого жилья, то Хамовники - менее пафосная зона, так как расположена уже на менее престижной территории - от Садового кольца и Фрунзенской набережной до Смоленской.

Остоженка – самый популярный среди элитных районов Москвы. Он пользуется у покупателей стабильным спросом благодаря высоким характеристикам объектов, инфраструктуре высокого уровня, камерности расположения, - говорит Надежда Волохова («Усадьба»). По ее словам, район Смоленской и Плющихи хорошо представлен современной застройкой, большая часть домов построена и заселена, и очень популярна среди потенциальных покупателей, несмотря на сравнительно небольшое предложение квартир.

Сегодня в Хамовниках историческая застройка соседствует с новыми домами. По словам Екатерины Тейн (Chesterton), если рассматривать период активного строительства в Москве, то за это время на Остоженке и в ее переулках (в «Золотой миле») было построено почти 50 домов, а на остальной территории Хамовниковколичество новых домов не превысило 10.

«Золотая» вторичка

По данным компании «Миэль», предложение на вторичном рынке жилья района Хамовники составляет более 2% от всего объема продаваемых квартир в Москве и 14% от совокупного предложения Центрального административного округа. Более половины выставленного на продажу жилья – бизнес-класс (56%), порядка 18% рынка – квартиры элитной категории, на жилье среднего класса приходится около 16% предложения, и только 10% продаваемых квартир - жилье эконом-класса.

По словам Люции Казимир, руководителя отдела аналитики Департамента жилой недвижимости «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», на вторичном рынке жилья в ранкинге муниципальных районов Москвы по средней цене предложения район Хамовники, как правило, занимает второе место, уступая только муниципальному образованию Арбат. По данным компании, средняя цена на регулярном рынке в мае 2010 года зафиксирована на уровне 301,5 тыс. руб. за кв. м, что практически в 2 раза выше среднего уровня цен в Москве и на 24% превышает ценовой уровень в ЦАО.

Впрочем, портал www.irn.ru по итогам июня 2010 г. отдал Хамовникам четвертое место со средней ценой около$7400 за 1 кв.м. Электронный счетчик нашего журнала «Цены на Квартиры в Москве по Административным Районам и Станциям Метро» показывает, что в рублях хамовнический метр стоит около 225 тысяч.

Такая разница между показателями компаний объясняется тем, что аналитики «Индикаторов Рынка Недвижимости IRN.RU» принципиально не учитывают в своих расчетах стоимость элитного и нетипового жилья, чтобы не искажать объективную ценовую картину. А дорогущих домов, как вы понимаете, в Хамовниках хватает.

По мнению Екатерины Тейн (Chesterton), в районе Хамовники самые интересные варианты на вторичном рынке - квартиры в недавно построенных домах. В настоящее время, по данным Penny Lane Realty, самой дорогой квартирой из продаваемых в этом районе, признаны апартаменты в «Венском Доме» (Неопалимовский 1-й переулок, д. 8). Стоимость одного квадратного метра здесь составляет $33 333. Самая дешевая из предлагаемых квартира находится на улице Тимура Фрунзе, д.18, ее цена $7 800 за кв. м.

По словам Надежды Волоховой («Усадьба»), квартиры в сталинских домах, довоенной и послевоенной постройки продаются по цене от $7000 до $12 000. за кв.м. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в районе составляет 7,8 млн. рублей, двухкомнатной – 13,6 млн. рублей, трехкомнатной – 17 млн. рублей, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком».

Как нам показывает еще один сервис портала www.irn.ru «Аналитический паспорт района», цены, которые сегодня установились в Хамовниках, наблюдались весной 2009 года, когда стоимость московского жилья пикировала вниз. «Дно» рынка цены нащупали в октябре 2009 (чуть более $6500 за квадрат). Оттолкнувшись от дна, они до нынешнего мая сумели отыграть почти $1000, а сейчас они снова потихоньку идут вниз, и как прогнозирует этот сервис, будут снижаться примерно на полпроцента в месяц.

«Садовые кварталы», «Белгравия» и др.

Первичный рынок недвижимости Хамовников разнообразен, но весьма дорог. По информации Люции Казимир («Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»), предложение района представлено 14-ю новостройками. Из них 13 – элитные. Наиболее привлекательные и интересные из них – корпуса элитного жилого района «Садовые кварталы» на ул. М.Трубецкого, вл. 28 Жилой микрорайон будет разбит на четыре жилых квартала с детским садом в каждом, а также здесь разместится школа, торговые центры и т.д. Проект разработан по принципу «город в городе» и предполагает строительство 32 домов с жилой площадью 117 тыс. кв. м. Жилой фонд будет состоять из 920 квартир площадью от 60 до 600 кв. м. Генеральным архитектором проекта является «Архитектурное бюро Сергея Скуратова». Как объяснила эксперт, создатели микрорайона целенаправленно выбирали архитекторов, работающих в современном стиле и имеющих опыт возведения элитных домов. Основные участники проекта: девелоперская компания УК «Уникор», ОАО «Банк Российский кредит», строительная компания «STRABAG». В настоящее время цена предложения составляет порядка 350-700 тыс. руб. за кв. м.

Среди ярких новостроек Александр Зиминский (Penny Lane Realty) отметил «Дом на Саввинской набережной»,расположенный на Саввинской наб., 11-13-15 (цена за кв. м от 305 000 руб. до 620 000 руб.).

Еще одна новостройка - ЖК «Белгравия» на ул. Бурденко, 10, стр. 2 (737 422 руб. за кв.м.), жилой квартал на Плющихе по адресу: ул. Погодинская, вл. 4 (333 500 руб. до 500 000 руб. за кв.м.).

И перспективы

Несмотря на то, что Хамовники - район старый и довольно плотно застроенный, с его развитием связано много планов. По словам Екатерины Тейн (Chesterton), в общей сложности в районе Хамовники запланировано строительство 19 комплексов на территории более 1 млн. кв.м. Новое строительство в районе будет вестись на территориях, где раньше располагались фабрики, например, на месте хлебозавода будет реализован проект с рабочим названием «Найтбридж», уточняет она.

В планах строительства на ближайшую перспективу: жилой комплекс с подземной автостоянкой и детским дошкольным учреждением на ул. Кооперативная, 16; комплекс жилых зданий по адресу ул. Льва Толстого, 23/7, жилой комплекс с развитой инфраструктурой по адресу ул. М. Пироговская, вл. 8 , стр. 1,2,3, говорит Александр Зиминский (Penny Lane Realty).

«Еще в 2002 году властями был утвержден план развития района вплоть до 2020 года, согласно которому запланировано развитие транспортной системы Хамовников, завершение реконструкции Крымской и Боровицкой площадей, а также строительство под ними подземных МФК, возведение нескольких офисных зданий, ремонт ряда памятников архитектуры и многое другое», - дополняет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком».

Резюме

Как район для проживания, Хамовники рассматривают лишь высокопоставленные чиновники, «нефтяные» и «газовые» миллионеры. Обычным москвичам жилье такого уровня давно не по карману, поэтому объявления в газетах и журналах о продаже престижных квартир они скорее читают из интереса. Тем не менее, районы, подобные Хамовникам являются ярким показателем, как высоко может забраться стоимость московского жилья. Поневоле начнешь размышлять – стоит ли это таких денег?

Дата публикации: 11:33 13 июля 2010

Источник: bpn.ru