"Недвижимая" диспропорция

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Отток спроса в сегмент эконом-класса породил диспропорцию на рынке жилой нежвижимости Петербурга. Сбалансировать предложение и спрос в состоянии крупные проекты квартальной застройки, которые сейчас выводятся на рынок.

Об этом шла речь на круглом столе на тему: «Диспропорция на рынке жилья: итоги первого полугодия 2010 года», который прошел в учебном центре НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» 14 июля.

Ввод значительных объемов жилой недвижимости на первичном рынке проектировался еще в докризисный период, что привело к ощутимой диспропорции – существованию высокого, но неудовлетворенного спроса на однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Более того, каждый месяц количество объектов, которые выставлены на продажу, уменьшается на 3-5%. Так что в отсутствии новых проектов комплексного освоения территорий, через полгода – год может не остаться резерва квартир на первичном рынке.

«В прошлом году все переживали кризис, но застройщикам пришлось тяжелее всех: надо было разбираться с кредитными ресурсами при том, что объем продаж резко снизился, - отмечает председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко. - Сегодня рынок живет за счет крупных компаний, которые сумели откорректировать свою экономическую политику в новых условиях и которым верят риэлторы. Нет откровенного демпинга, но «скидочные» кампании стали неотъемлемым инструментом продаж. Такие цивилизованные способы стимулирования спроса можно только приветствовать».

Кроме того, подчеркивает Екатерина Романенко, в посткризисный период застройщики повысили качество даже черновой отделки. «Для того, чтобы получить конкурентное преимущество, но при этом не снижать цену, строители были вынуждены озаботиться качеством», - говорит она.

По словам председателя правления НП «Северо-Западная палата недвижимости» Павел Созинов в настоящее время в Петербурге в продаже 233 дома на первичном рынке, около трети из них уже построены и либо введены в эксплуатация, либо на квартиры даже оформлены права собственности на застройщика.«На 21 объекте работы не ведутся, это прогресс, ведь еще зимой мы говорили о 40 замороженных площадках», - заметил Павел Созинов.

В первом полугодии в Петербурге было выдано 2873 ипотечных кредита. В денежном выражении объем ипотечного рынка составил 5 млрд рублей. Для сравнения: за весь прошлый год питерские банки выдали ипотечных кредитов на сумму 7 млрд рублей.

Как сообщил начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергей Милютин, Северо-Западный банк Сбербанка РФ по-прежнему возглавляет ипотечный рейтинг, на его долю приходится 60,2% всех выданных ипотечных кредитов. Банки, работающие по программе АИЖК, а также ВТБ24 и DeltaCredit вместе контролируют еще 30% рынка. Средний размер кредита по итогам полугодия составил 1,7 млн рублей.

Президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» Дмитрий Щегельский резюмировал: «Падения нет уже достаточно долго – уже больше, чем полгода мы наблюдаем стабильность. Вряд ли произойдет в дальнейшем большое, заметное падение цен. Если это только не будет связано с макроэкономическимой ситуацией».

Сейчас однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит в среднем 2,5 миллиона рублей. Цены на двухкомнатные начинаются с трех миллионов. По прогнозам специалистов, стабильные прайсы на жилье продержатся до конца года. В этом году в месяц продается примерно 1,5 тысячи квартир на этапе строительства и 5 тысяч квартир и комнат на вторичном рынке. Показатели вторички фактически достигли докризисных рубежей, первичка пока еще отстает, примерно на треть.

При этом уровень цен на вторичном рынке сейчас находится на уровне декабря 2009 года. Активность спроса несколько увеличилась по сравнению с 2009 годом, примерно на 10%.

Дата публикации: 11:35 15 июля 2010