Это не квартиры дорогие, это зарплаты маленькие

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Аналитики рынка недвижимости регулярно знакомят интересующуюся публику с ценами на жилье. Найти эти данные в интернете не составляет никакого труда. Крупные риэлторские агентства обязательно имеют свои аналитические отделы, которые публикуют ценовые показатели на сайтах компаний, причем на видных местах. За ценами внимательно следят и независимые аналитические центры, и эксперты рынка, работающие «в одиночку», и они тоже не скрывают результаты своих изысканий от народа.

Причем узнать можно средние цены за разные периоды времени – за год, полгода, за месяц, за неделю, а наш журнал о недвижимости публикует даже ежедневные данные о стоимости квадратного метра в Москве. На графиках и диаграммах, представленных на сайтах аналитических агентств, можно посмотреть не только актуальную цену жилья, но и увидеть, как она меняется, дорожают ли квадратные метры, дешевеют или находятся в состоянии относительного покоя. Информацию о стоимости московского жилья подхватывают газеты, радио, телевидение. Кроме того, в открытом доступе находятся базы риэлторских агентств, строительных компаний, где можно познакомиться с ценами выставленных на продажу квартир. Если вы найдете в базах квартиры, похожие по параметрам на ваше жилище, то поймете, какова примерно его цена.

Есть еще варианты прицениться - воспользоваться электронными сервисами.

Короче говоря, никакого секрета нет. Любой желающий может узнать средние цифры стоимости московского жилья по Москве, сравнить данные разных источников и получить представление о количестве долларов, рублей и евро, на которое «тянет» столичная недвижимость в целом и его квартира в частности.

Интересно, не зря ли трудятся аналитики? Насколько востребована вся эта информация у народа? Понятно, что человек, который собирается заниматься квартирным вопросом – покупать, продавать, менять (то есть и покупать, и продавать), будет внимательно изучать всевозможные цифры. А вот, обычный москвич – не покупатель и не продавец - в курсе, сколько стоят московские метры? Понятно, что дорого, а сколько именно? И как люди воспринимают эти цены, считают ли их справедливыми или полагают, что простому москвичу о покупке жилья надо навсегда забыть?

На эту тему журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил поговорить с москвичами. Кстати, на сегодня, по нашим данным московский «квадрат» стоит около 135 тысяч рублей. При этом типовое (панельные и блочные дома) жилье стоит несколько дешевле – его средняя стоимость – 125,6 тыс. рублей.

Первый вопрос, с которого мы начали свое социологическое исследование, сформулировали так: «Знаете ли вы, какова средняя цена квадратного метра жилья в Москве в обычной типовой квартире, но не в центре города?»

Нет – заявили нам 87,3% опрошенных москвичей; Да - подтвердили 12,7%.

Что ж, картина несколько удручающая, хотя можно предположить, что 12,7% - это граждане, как раз «интересующиеся» темой недвижимости в связи со своими личными обстоятельствами. То есть, люди, которые собираются выйти на рынок, чтобы купить-продать жилье.

Затем мы попросили наших собеседников, но не всех, а тех, которые знают, сколько же стоит квадратный метр в столице (12,7%), назвать примерную сумму, которую, на их взгляд, требуется выложить за типовой квадрат. Самой популярной и наиболее часто повторяющейся цифрой, которую назвала примерно половина этой группы - 120-130 тысяч рублей. Эти люди были наиболее близки к истине.

Упоминали также суммы в 135, 150 и 160 тысяч. Самыми далекими от истинных значений стоимости квадратного метра оказались те, кто назвал «крайние» цифры – 50-70-тысяч рублей и 180 тысяч. Но эти люди были в явном меньшинстве.

Комментируя нам названные суммы, респонденты не преминули заметить, что они не доступны для рядового жителя столицы. Но дорого жилье не само по себе, а по сравнению со средними московскими зарплатами, которые неоправданно низки: «у нас в стране социальное неравенство, люди порой и за всю жизнь не смогут заработать на квартиру, с их зарплатами»; «не те зарплаты у людей, хотя для Москвы адекватная цена»; «дорого по сравнению с зарплатами»; «у нас не тот уровень жизни».

Другое заметное суждение москвичей, которое стоит привести – при социализме, когда было развито кооперативное движение, работающий человек мог праздновать новоселье, а сейчас путь на рынок ему закрыт: «в плохое советское время у нас была возможность купить кооперативную квартиру и за 15 лет выкупить ее, а теперь у людей такой возможности нет»; «раньше можно было купить кооперативную квартиру, без процентов, а теперь молодежи только обещают государственную поддержку, а в реальности ее нет».

Впрочем, некоторые наши собеседники выражали надежду на то, что ситуация изменится к лучшему: «если будет рост зарплат, до 80-100 тыс. руб. в месяц, то эта цена будет доступной для горожан».

Подведем итоги нашего опроса. Большинство москвичей (87,3%) не в курсе, сколько же в среднем стоит квадратный метр в Москве. 12,7% в целом знают цену столичной недвижимости. Причем половина этой группы довольно точно называют стоимость типового жилья, - 120-130 тысяч рублей за кв. метр. По экспертным оценкам, на рынок жилья в спокойное не ажиотажное время в качестве покупателей выходит примерно 10% населения, то есть мы можем предположить, что люди, осведомленные в ценах на жилье, как раз и есть потенциальные или уже действующие клиенты риэлторских агентств. В то же время, именно в этой группе отмечали, что цена московского жилья недоступна обычному работающему человеку из-за его низких доходов, а также вспоминали, что система кооперативов, которая действовала в нашей стране в советское время, позволяла гражданам решить квартирный вопрос.

Окончательное резюме: люди начинают интересоваться конкретными ценами на жилье, когда сами решают или планируют решить квартирный вопрос. А узнав всю правду о ценах, потребители делают вывод, что московское жилье слишком дорого, особенно - на фоне скромных зарплат жителей города.

Данные журнал получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.

Дата публикации: 13:05 20 июля 2010

Источник: bpn.ru