"ВашОтель" наводнит Москву дешевыми гостиницами

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Проект «ВашОтель» появился как нельзя вовремя – гости столицы его заждались. Москва входит в число самых дорогих городов мира по стоимости гостиниц, а сегмент отелей экономкласса у нас фактически отсутствует. Для девелоперов гостиницы категории «2 звезды» не представляют интереса: сроки окупаемости у таких отелей длиннее, чем в более дорогих сегментах, и инвесторы выбирают последние.

Подавляющее большинство новых проектов в Москве реализуется в сегменте «4–5 звезд», в то время как наиболее востребованный формат «3 звезды» пополняется новыми объектами крайне медленно. И это будет продолжаться, пока либо дорогой сегмент не приблизится к насыщению, либо не начнут реализовываться (именно реализовываться, а не заявляться) программы по поддержке и развитию данного направления.

Сегодня в Москве представлена только одна гостиница формата midscale –  Ibis Moscow Paveletskaya под управлением международного гостиничного оператора Accor, да и та открылась в конце 2009 года. Несколько трехзвездных гостиниц входят в российские сети (например, «Сити-Отель» и UMACO), не более 15% всего трехзвездного гостиничного фонда Москвы являются официально сертифицированными, а практически все гостиницы категории «2 звезды» представляют собой некачественный номерной фонд, управление которым осуществляется собственными силами. При этом в качественных объектах формата midscale уровень цен значительно выше, чем в аналогичных гостиницах, расположенных в европейских городах. Например, в европейских гостиницах, работающих под брендом Ibis, цены начинаются от 44 евро за ночь в Париже, от 48 евро – в Лондоне, от 59 – в Амстердаме, в то время как в московской Ibis Moscow Paveletskaya – от 77 евро за ночь.

Проект «ВашОтель» теоретически имеет все шансы на успех, главное, чтобы он начал реализовываться, а не остался на бумаге, как многие предыдущие начинания по развитию сферы гостеприимства в Москве. Если же говорить о коммерческом успехе, то здесь все зависит от того, какие затраты лягут на инвестора, а какие возьмет на себя город. В наследство новой сети достались неоднозначные активы. Окупаемость «советских» объектов – вопрос философский. Что здесь считать начальными затратами? Да и за вычетом начальных затрат временное пространство не сильно сужается: если объекту нужен только косметический ремонт, то окупиться все может за сезон; если более серьезная реконструкция – вплоть до стандартных 10–12 лет. Иногда реконструкция оказывается не дешевле нового строительства. Более того, если говорить о «дешевом сегменте», то здесь все должно быть максимально эффективно, и один из принципиальных вопросов – это стандартизация и унификация всех объектов и процессов, чего в существующих объектах добиться непросто.

Дата публикации: 17:04 22 июля 2010

Источник: bpn.ru