Средняя цена на покупку высококачественного офиса в Москве упала на 40-50%

513,8 тыс. кв. м. качественных офисных площадей (класса «А», «В », «В-») было сдано в Москве за первое полугодие 2010 года, что в 2,2 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года, согласно обзору рынка от GVA Sawyer.

На конец первого полугодия текущего года совокупный объем предложения качественных офисных помещений Москвы составил 10,8 млн. кв. м. По прогнозам аналитиков компании, до конца года будет введено не менее 450 тыс. кв. м.  

Также в обзоре отмечается, что уровень вакантных площадей по-прежнему превышает 20%, несмотря на возросшее количество сделок по сравнению с первым полугодием 2009. К концу года этот показатель сохранит свои позиции и будет составлять 18-20%, поясняют специалисты.

Средние ставки на аренду офисов класса «А» в пределах делового центра столицы, без учета НДС и эксплуатационных расходов составляют 600-850 долларов за 1 кв. м. в год, вне делового центра – 400-670. Аренда офисов класса «В » при тех же условиях обойдется в 550-670 долларов за 1 кв. м. в год и 350-500 соответственно. Офисы класса «В-» - 230-350 долларов.

Средняя цена на покупку офиса класс «А» в Центральном административном округе (ЦАО) за рассматриваемый период составляет 6-10 тыс. долларов за квадрат площади, что на 40-50% дешевле докризисного уровня, и 4-6,5 тыс. долларов – вне делового центра Москвы. Стоимость офиса класса «В » равна 3-5 тыс. долларов за 1 кв. м., «В-» - 2-3,5 тыс.

По прогнозам специалистов компании, до конца 2010 года арендные ставки на офисные помещения могут возрасти от 7% до 10%. В первую очередь, это коснется высококачественные офисы с удачным географическим положением и техническими характеристиками.