«Пятно» предложено сместить

Семиэтажный жилой дом, возможно, появится на месте полуразрушенного детского сада рядом с Финляндским вокзалом.

Компания «Топ-металл» (инвестор – ЗАО «ИВИ-93») намеревается возвести жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями детского сада на улице Комсомола. Участок, площадью 3131 кв. метр, расположен «в центральной части квартала 2 района между Лесным и Кондратьевским проспектами» и ограничен Арсенальной набережной, площадью Ленина, улицами Комсомола и Михайлова.

Сейчас половина участка занята полуразрушенным двухэтажным зданием детского сада, который был построен в 1938 году, а в 1961 – прошел капремонт. В 2002 году, по заключению специалистов ОАО «ЛенНИИпроект», здание было признано аварийным (его физический износ составляет 70%) и не подлежащим восстановлению. Вторая половина участка – «зеленый» двор, на котором располагаются металлические гаражи и трансформаторная подстанция.

Здание бывшего детского сада, по информации, предоставленной в ГУ «Управление инвестиций», «обременено договором краткосрочной аренды на 10 лет», арендатор – ООО «Невский профиль». По заключению КУГИ, договор аренды может быть расторгнут «в случае сноса здания по градостроительным соображениям». Размещение жилого дома, как сообщили в КГА, не противоречит проекту детальной планировки района. Нет возражений и у Комитета по образованию. УСПХ также не возражает против проекта с условием устройства сквера во дворе дома.

Однако возражения поступили от местных жителей. Они посчитали, что микрорайон «забит» транспортом, и предложили оставить в покое зеленый сквер. У горожан есть претензии и к объемно-планировочному решению архитектурного облика дома. (Планируется построить семиэтажное здание, во встроенно-пристроенных помещениях которого разместится детский сад на 80 мест. Запроектирован также полузаглубленный паркинг, рассчитанный на 36 автомобилей. Площадь застройки – 1200 кв. метров).

Хотя проектировщики сообщили, что именно такой разворот соответствует требованиям по инсоляции квартир, а представители инвестора пообещали сохранить по возможности зеленые насаждения во дворе, провести компенсационное озеленение и благоустроить сквер на углу улиц Михайлова и Комсомола, большинство жителей окрестных домов высказались против строительства. Между инициативной группой жителей и инвестором было заключено временное соглашение, в соответствии с которым, компании было предложено «сместить "пятно" застройки на расстояние не менее 40-45 метров от существующих домов на площади Ленина». При этом площадь застройки должна остаться не менее 1100 кв. метров.

Если ЗАО «ИВИ-93» все же разрешат приступить к строительству, инвестор перечислит в городской бюджет $1250 тыс. Строительный процесс займет 31 месяц и обойдется компании, по оценке специалистов ООО «Альфа Консалт», в $6 млн.