До августа 2005 года продлен срок окончания строительства международного центра «Планета Нептун»

До августа 2005 года продлен срок окончания строительства первой очереди международного центра бизнеса, торговли и досуга «Планета Нептун». Реализация второй очереди комплекса остается под вопросом.

Большой торгово-развлекательный комплекс возводится на месте зданий, которые находились на углу Звенигородской улицы и улицы Марата. Этот объект должен стать третьим крупным проектом ЦКБ «Рубин» в области коммерческой недвижимости. В городе уже построены административно-коммерческий центр на Невском проспекте, дом 25 и бизнес-центр «Нептун» на Обводном канале.

В 2002 году ЗАО «Рубин» для проектирования и строительства торгово-развлекательного центра получило участок площадью около 19 тыс. кв. метров. Планировалось возвести трехэтажное здание с супермаркетом, паркингом и океанариумом. Общая площадь объекта должна составить около 70 тыс. кв. метров. В состав первой очереди строительства включено возведение океанариума (28 800 кв. метров).

Проектной организацией стала финская фирма Eagle Group International – ЗАО «Игл Групп Санкт-Петербург» (она же проектировала Ледовый дворец) при участии английской фирмы Ray Heath Associates. Проектировщиком и главным подрядчиком по строительству океанариума была выбрана компания Marinescape Projects Ltd из Новой Зеландии. Генеральный подрядчик строительства – ЗАО «Компакт».

К августу 2004 года в проект было инвестировано более $13 млн (общий объем инвестиций должен составить около $52 млн). На конец января 2005 года сооружен каркас здания и на 68% выполнены специальные внутренние работы: устройство бетонных резервуаров океанариума, монтаж оборудования. Однако проект может «встать» из-за продолжающейся тяжбы ЗАО «Рубин» с Автотранспортным предприятием №18, которое претендует примерно на половину площади земельного участка, закрепленного за инвестором. В ЗАО «Рубин» уверены, что ОАО «АТП-18» имеет право лишь на 1373 кв. метров, на которых расположено здание проходной, остальная территория, на которой сегодня расположена производственно-техническая база, за предприятием не закреплена. Руководство же ОАО «АТП-18» считает площадку объектом недвижимости, право собственности на который перешло к предприятию в результате приватизации.

Судебные разбирательства по иску КУГИ при участии ЗАО «Рубин» с одной стороны и ОАО «АТП-18» с другой длятся уже третий год с использованием всего арсенала правовых механизмов: апелляций и кассационных жалоб. В прошлом году Федеральный Арбитражный суд Северо-Западного федерального округа вернул дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Тогда же председатель совета директоров ЗАО «Рубин» Игорь Спасский резонно заметил: «Даже в том случае, если судебный спор закончится решением суда первой инстанции о выселении ОАО «АТП-18», очевидно, что такое решение будет обжаловано этим Обществом». В результате инвестору пришлось пойти на существенные коррективы проекта. «Неопределенность относительно самой возможности реализации инвестиционного проекта в части строительства второй очереди потребовала от ЗАО «Рубин» внесения изменений в уже утвержденную проектную документацию по первой очереди строительства. В частности, предполагавшийся к размещению на участке, занимаемой в настоящее время АТП-18, заезд на парковку первой очереди ТРК пришлось выносить за его пределы. «Это привело к смещению сроков строительства первой очереди», – сообщил Игорь Спасский.

В феврале 2005 года генеральный директор ЗАО «Рубин» Владимир Давыдов в письме в ГУ «Управление инвестиций» сообщил, что «в настоящее время возможность реализации инвестиционного проекта в части второй очереди строительства находится под вопросом и зависит от исхода судебного разбирательства по иску КУГИ о выселении ОАО «АТП-18» с фактически занимаемой территории».

Как дальше будут разворачиваться события, покажет очередное судебное заседание.