Первичный рынок Подмосковья - стабильность или стагнация?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Мы продолжаем следить за ситуацией на первичном рынке жилья в городах Московской области. Так, ранее мы уже писали, что рынок недвижимости ближнего Подмосковья находится в состоянии стагнации, обусловленном небольшим числом новых проектов и невысокими объемами продажи квартир в строящихся домах.

В среднем Подмосковье, к которому относятся города на расстоянии 5-30 км от МКАД, объем предложения первичного жилья также остается стабильным в течение 2010 года. Так, во 2 квартале число реализуемых здесь новостроек составило 345 объектов, что всего на 1% (или 4 дома) больше, чем в начале 2010 года. Об этом свидетельствуют данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Отметим также, что доля рынка новостроек среднего Подмосковья по-прежнему составляет примерно 40% от общего объема предложения первичного жилья в Московском регионе.

Среди городов рассматриваемого сегмента лидером по объемам строительства новостроек последних лет является Подольск. Здесь во 2 квартале 2010 года отмечалась наибольшая активность рынка: вместо 8 ушедших с продажи объектов, 6 из которых уже прошли госкомиссию, на реализацию поступили 3 новостройки. Однако стоит отметить, что эти объекты предлагались на продажу ранее, но из-за кризиса их реализация была приостановлена. Другими словами, общая ситуация на рынке жилья в городе, по сути, не изменилась. По-прежнему высокий уровень продажи новостроек обеспечивается реализацией последних квартир в готовых домах, при этом абсолютно новых проектов, вышедших на рынок в посткризисный период, в Подольске практически нет.

Также отметим, что во 2 квартале 2010 года высокий объем предложения в среднем Подмосковье, кроме Подольска, был характерен для городов Московский, Железнодорожный и Балашиха. В данных населенных пунктах сегодня реализуется по 27-29 новостроек, согласно результатам маркетингового исследования.

Что касается цен на жилье в рассматриваемом сегменте, то средняя стоимость метра в Подмосковье на расстоянии 5-30 км от МКАД составляла около 58 тыс. руб., как в 1 квартале, так и во 2 квартале текущего года. Таким образом, среднее Подмосковье демонстрирует ту же стабильность цен на первичном рынке жилья, как и города-сателлиты.

Среди городов-лидеров по объемам предложения новостроек наиболее высокий уровень цен во 2 квартале 2010 года характерен для Одинцово: 75,4-76,5 тыс. руб. за метр жилья. А самый доступный уровень цен вкупе с большим выбором квартир на рынке новостроек предлагается в Раменском: 51 тыс. руб. за метр жилья.

Остановимся подробнее на самых дорогих и самых дешевых новостройках в Подмосковье средней удаленности во 2 квартале 2010 года. По данным www.irn.ru, минимальная стоимость жилья была зафиксирована в городе Электроугли, где недавно началось строительство ЖК «Светлый город». Во 2 квартале 2010 года стоимость 1 кв.м. в домах первой очереди составляла 30-40 тыс. руб., средняя цена квартиры была на уровне 2-2,5 млн. руб.

Самый дорогой объект в среднем Подмосковье сегодня строится в Щелково – ЖК «Дом на Набережной класса Де Люкс». Здесь во 2 квартале 2010 года стоимость метра составляла 100-135 тыс. руб., а средняя цена за квартиру площадью 125 кв.м. – около 15 млн. руб. Интересно, что как и ЖК «Светлый город», «Дом на Набережной» в Щелково сейчас находится на стадии возведения фундамента, и тем не менее, уровень цен в нем сопоставим с московским.

Более подробная информация о состоянии рынка первичного жилья в городах Подмосковья, включая информацию о количестве реализуемых новостроек, динамике цен на квартиры, а также данные об основных игроках рынка (застройщиках и риэлторах) представлена в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», проведенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в июне-июле 2010 года.

Дата публикации: 11:44 09 августа 2010

Источник: bpn.ru