Новостройки дешевеют

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), одним из позитивных последствий кризиса на столичном рынке новостроек стало увеличение количества объектов эконом-класса. Как мы писали ранее, до 2009 года в столице преобладала монолитно-кирпичная застройка в сегменте коммерческого жилья. В то время как доля панельного домостроения находилась на уровне 10%. Именно поэтому в докризисный период доля монолитно-кирпичных домов в районах Москвы от ТТК до МКАД примерно в 9 раз превышала долю панельного жилья, строящегося на продажу.   

Тем не менее, по результатам маркетинговых исследований, которые регулярно проводятся специалистами ИРН, с начала 2009 года отмечалось постепенное увеличение объемов предложения типового жилья. Так, за период с 1 квартала 2009 года по 1 квартал 2010 года доля рынка таких новостроек увеличилась с 12,5% до 16%. А самый существенный рост показателя был зафиксирован в текущем году: во 2 квартале 2010 года уже каждая 4-я столичная новостройка (или 25% первичного рынка) возводилась по типовому проекту. Об этом свидетельствуют данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Другими словами, за последние 1,5 года объем предложения новостроек эконом-класса вырос примерно в 2 раза.

Наиболее популярными сериями домов сегодня являются П-44Т и П-3М, доля рынка таких новостроек в Москве от ТТК до МКАД во 2 квартале 2010 года составила суммарно около 57%. В «лидирующую тройку» обычно входили и дома серии И-155, застройщиком которых является компания «СУ-155». Так, еще в 1 квартале 2010 года доля новостроек этой серии составляла около 24% от общего числа панельных домов, предлагающихся на продажу в районах Москвы от ТТК до МКАД. Однако во 2 квартале 2010 года доля новостроек серии И-155 сократилась до 13%, т.к. за рассматриваемый период «СУ-155» приостановили продажу нескольких объектов в СВАО.

Остановимся подробнее на анализе объемов строительства жилья разных типов в разрезе столичных округов. По данным регулярного мониторинга, за 2007-2010 годы доля различных округов Москвы в общем объеме предложения монолитно-кирпичного жилья практически не изменилась. Исключение составляет ЮЗАО, доля рынка которого выросла почти на 8%: с 12,5% в 4 квартале 2007 года до 20,5% во 2 квартале текущего года. В результате на сегодняшний день ЮЗАО занимает второе место по количеству новостроек по индивидуальным проектам после лидирующего ЗАО.

На фоне этого, в последние годы наблюдалась существенная динамика объемов предложения типовых новостроек в различных округах. В первую очередь, это обусловлено заметным увеличением количества объектов эконом-класса в Москве от ТТК до МКАД, о чем было сказано выше.

Отметим, что более половины рынка типового жилья сегодня сконцентрировано на Северо-Востоке столицы. Как видно из диаграммы, с конца 2007 года по 2 квартал 2010 года доля рынка панельных домов в СВАО увеличилась более чем в 2 раза. Причем основной прирост показателя зафиксирован в последние месяцы, что связано с возобновлением продаж более десятка новостроек в микрорайоне Марфино.

Рассмотрим теперь динамику цен на различные типы жилья в Москве за последние годы. Надо отметить, что коррекция средней стоимости 1 кв.м. в типовых новостройках и домах по индивидуальным проектам отражает общую ситуацию на первичном рынке жилья в Москве до и после кризиса. Так, в последний год, предшествующий кризису, цены на жилье резко выросли, после чего наблюдался выраженный нисходящий тренд.

Отметим, что после 3 квартала 2009 года ситуация несколько изменилась. На рынке типового жилья в Москве от ТТК до МКАД средняя стоимость 1 кв.м. стала увеличиваться. Катализатором для положительной коррекции цен в тот период стала высокая емкость спроса на квартиры эконом-класса в Москве. В то же время средняя цена метра в монолитно-кирпичных домах продолжала незначительно снижаться.

В результате, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», во 2 квартале 2010 года средняя стоимость метра в новостройках по индивидуальным проектам составила около 157,3 тыс. руб. против 118,3 тыс. руб. за 1 кв.м. типового жилья. То есть, покупая квартиру в панельном, а не в монолитно-кирпичном доме, человек экономит около 30% с каждого квадратного метра.

По данным ИРН, во 2 квартале 2010 года самые недорогие квартиры в панельных домах предлагались в ЖК «Юрлово» (СВАО): в среднем 5,39 млн. руб. за 61 кв.м. площади. А среди монолитно-кирпичных новостроек минимальный средний уровень цен был зафиксирован в ЖК «Богородский» (ВАО): здесь квартира площадью 69 кв.м. предлагалась за 6,46 млн. руб.

Таким образом, указанные выше факты говорят о том, что за 2009-2010 годы доля типовых новостроек в общем объеме коммерческого жилья в Москве выросла почти в 2 раза. Основной прирост объемов строительства панельных домов пришелся на Северо-Восток Москвы, где теперь сосредоточено больше половины объектов типовых серий. Кроме того, цены на панельное жилье начали расти уже после 3 квартала 2009 года, в отличие от монолитно-кирпичных домов. Более подробный анализ динамики и тенденций развития столичного рынка жилья Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» проводит в рамках индивидуальных исследований.

Дата публикации: 11:10 12 августа 2010

Источник: bpn.ru