Осенняя пора и цен очарованье...

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Аномально жаркое лето подходит к концу, а вместе с ним истекло и первое полугодие 2010 года - подходящий повод для того, чтобы подсчитать тенденции и привести конкретные цифры для тех, кто собирается обзавестись жильем уже в этом году. Чего стоит, а чего не стоит ждать от рынка недвижимости этим летом, и какими инструментами можно воспользоваться для покупки квартиры?

Несмотря на пессимистичные прогнозы о сворачивании покупательского спроса этим летом, основные тенденции рынка говорят об обратном - свое присутствие на рынке сократили скорее продавцы, видимо, решив, что лучше дождаться более прибыльной осени. Или же количество выгодных предложений сократилось естественным способом - их просто раскупили раньше.

В июле, несмотря на экстремальные погодные и экологические условия, активность покупателей на рынке новостроек Москвы не снижалась. По данным нашей компании, относительно июня количество сделок выросло на 21%. Большая часть сделок пришлась на новостройки со стоимостью кв. м в пределах 90-120 тыс. рублей. Примечательно, что доля ипотечных сделок на первичном рынке столицы ниже, чем в Московской области, в июле она составила около 12%. Более 43% покупателей предпочли воспользоваться рассрочкой, а не кредитом отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании МИЭЛЬ-Новостройки.

После наметившейся тенденции роста предложения на рынке новостроек еще в апреле месяце, в июле по сравнению с июнем наблюдается снижение предложения на 7,5%. Так в июле число выставленных на продажу квартир находилось на уровне 12 967 против 14 028 в июне, отмечает аналитический департамент компании НДВ-Недвижимость.

По-прежнему наибольшее число представленных к продаже квартир находится в диапазоне от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. - 43%, однако по сравнению с предыдущим месяцем доля этого сегмента претерпела незначительное снижение (в июле доля данного ценового диапазона находилась на уровне 47%).В июле по сравнению с предыдущим месяцем увеличилась доля предложения в таких ценовых диапазонов как до 100 000 руб.кв.м и от 150 000 до 200 000 руб.кв.м на 2% и 4% соответственно.Доля выставленных к продаже квартир в наиболее высоком ценовом диапазоне стоимости кв.м. не претерпела изменений и по-прежнему составляет 9%.

По данным агентства недвижимости Азбука Жилья, средняя цена предложения в течение прошедшей недели на вторичном рынке жилья Москвы (2 августа - 8 августа) возросла на 0,9% и составила 161,9 тыс. руб./кв. м. В целом средний уровень цен демонстрирует устойчивое стабильное состояние, сохраняя средние показатели, достигнутые рынком еще в середине весны.

В целом, согласно информации агентства, объем предложения в столице на вторичном рынке снизился на 12% и составил 51,8 тыс. квартир, в Подмосковье сохранился на уровне предыдущей недели - 39,6 тыс. квартир

Согласно статистике аналитического департамента компании НДВ-Недвижимость, в структуре распределения спроса по комнатности наибольшую долю занимают, как и в июне, двухкомнатные квартиры, на них приходиться 42% звонков и 43% договоров. Однако прослеживается снижение доли данного типа квартир, так в июне число звонков находилось на уровне 51%, а число договоров - 46%.

В июле значительно увеличился спрос на однокомнатные квартиры - 41% звонков и 32% договоров, против 34% звонков и 23% договоров в июне.Спрос по трехкомнатным квартирам не претерпел значительных изменений 16% звонков и 23% договоров в июле, против 14%звонков и 24% договоров в предыдущем месяце.Доля обращений по многокомнатным квартирам значительно сократилась, однако доля договоров осталась на прежнем уровне. Так, на многокомнатные квартиры в июле пришлось 2% звонков , 1 % договоров, против 7% звонков и 1% договоров в июне.

Не сократилось и количество ипотечных сделок - более того, в этом сегменте впервые за прошедшие годы был зафиксирован значительный, уверенный рост.

По данным компании Est-a-Tet, в первой половине 2010 года количество ипотечных сделок выросло более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года.

"С учетом активного спроса на жилье в новых домах, который наблюдается в этом году, многие банки реанимировали свои ипотечные программы, стали более ориентированными на клиента. Эта ситуация диаметрально отличается от той, которая наблюдалась во время кризиса, когда позиция банков была более жесткой, а ставки и требования к заемщикам - более высокими", - говорит старший юрисконсульт компании Est-a-Tet Анастасия Петрухина.

А вот список самых активных игроков в сегменте ипотечного кредитования остался тем же - Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Московский кредитный банк, Банк Москвы, Возрождение. По информации Est-a-Tet, те банки, которые сегодня подтягиваются к лидерам рынка, также начинают активно снижать ставки по своим кредитам, выдаваемым, как правило, под залог своей недвижимости, - в среднем до 13-14% годовых.

"Некоторые банки, у которых снижение ставок было обусловлено временными программами, например, Газпромбанк со своей юбилейной программой, скорее всего, продлят их действие до конца года или дольше: сегодня становится понятно, что конкуренция среди банков на рынке ипотеки усиливается, а спрос на этот продукт довольно большой", - считает Анастасия Петрухина. По данным компании Est-a-Tet, минимальный размер ипотечной ставки сегодня на рынке составляет 13% в рублях и 11% в долларах США и евро без обеспечения по кредиту (Московский кредитный банк). Самые дешевые условия на кредит с залогом недвижимости предлагаются банком Nordea - 9,5% в рублях и 7% в долларах США и евро. Также ипотечный кредит под 13% годовых сейчас предлагает Газпромбанк.

Очевидно, что самым ходовым товаром на рынке жилой недвижимости остается однокомнатная квартира, которая находится примерно на середине шкалы качества и цены. А самым распространенным инструментом по приобретению таких квартир постепенно снова становится ипотечный кредит. Осень, по прогнозам экспертов, закрепит эту тенденцию - спрос и цены будут расти, хотя рекордов в этом росте никто не ждет. Количество выданных ипотечных кредитов также будет расти - пропорционально росту продаж.

Дата публикации: 12:07 13 августа 2010

Источник: bpn.ru