Петербург выполнил "строительную" норму

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Обычная в последние годы норма в 1 млн кв. м ко Дню строителя выполнена и в 2010-м, но в ближайшем будущем ежегодные объемы удвоятся. По планам Комитета по строительству, к 2015-му в Петербурге каждый год будет строиться 4–4,5 млн кв. м жилья.

По словам председателя комитета Вячеслава Семененко, в первой половине 2010 года в эксплуатацию введено 392 жилых объекта общей площадью 1,05 млн кв. м. До конца года будет введено до 2,3 млн кв. м, отметил он. Это на 300 тыс. кв. м меньше, чем в прошлом году (2,6 млн кв. м жилья), и на 900 тыс. кв. м меньше, чем в 2008-м (3,2 млн кв. м жилья). «Год прошел неплохо, с прошлого августа стабилизирующих факторов в отрасли стало больше, чем негатива. Кризис доказал, что городская строительная отрасль устойчива и жизнеспособна. Застройщики в основной своей массе пережили его без особых потерь. Происходит планомерное развитие: запускаются проекты», – отметил Вячеслав Семененко.

По его словам, в перспективе городские власти намерены увеличить объемы ввода жилья: «К 2015 году в Петербурге будет строиться 4,0–4,5 млн кв. м жилья в год, из которых 1–1,5 млн придутся на социальные программы. Эта цифра заложена в национальном проекте, и я с ней полностью согласен. Если мы будем строить 2–3 млн кв. м жилья в год, как сейчас, – это предпосылка для очередного витка роста цен».

Добиться увеличения объемов власти намерены за счет комплексного освоения территорий. «Будущее развитие города – именно за комплексным освоением, уплотнительная застройка закончилась. Размораживаются ранее начатые проекты: «Главстрой СПб» возводит «Северную долину», Группа «ЛСР» и «Мосметрострой» занимаются разработкой и утверждением проектов планировки своих территорий и так далее. Мы внимательно отслеживаем ход реализации всех этих проектов, чтобы учесть их в городских программах по развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Объем строительства жилья будет большим только в том случае, если мы сможем совместить усилия города с работой девелоперов и строителей», – подчеркнул Вячеслав Семененко.

Но это не означает, что на торги не попадут более мелкие земельные наделы. Так, за первое полугодие Комитет по строительству по короткому пакету «упаковал» 25 участков, общая площадь территорий под застройку составила более 71,5 тыс. кв. м. Из них продано 14 участков общей площадью свыше 35,2 тыс. кв. м. По полному пакету подготовлено 25 участков, из них продано четыре, в том числе два участка под жилую функцию с планируемым вводом 40,7 тыс. кв. м жилья, один участок под спортивный объект и один участок под паркинг на 600 машино-мест. Под комплексное освоение в целях жилищного строительства СПб ГУ «Управление инвестиций» продало территорию площадью 1,02 млн кв. м с ориентировочной площадью возводимых улучшений 540 тыс. кв. м.

По словам первого заместителя председателя Комитета по строительству Николая Крутова, до конца года будет выставлено на аукцион еще 26 участков площадью 16,7 га по полному пакету, пять территорий площадью 159 га под комплексное освоение и 26 участков площадью 10 га по короткому пакету.

Комплексно власти намерены осваивать и новые территории под бюджетное строительство. «Мы сегодня вглядываемся в перспективу. У нас есть пять больших участков земли, принадлежащих городу, которые необходимо развивать. Есть два участка в районе Красного Села, 16-й квартал в Красносельском районе, в Невском районе, в Северо-Приморской части – 50-й квартал, а также восточнее проспекта Юрия Гагарина, между станциями метро «Звездная» и «Купчино». Пока сказать, сколько именно получится построить жилья на этих площадках, сложно. Но твердо знаю, что в этих местах будет строиться только бюджетное жилье», – заявил Вячеслав Семененко. Опыт комплексного освоения социальных кварталов у города уже есть – почти завершены работы на территории, ограниченной Ленинским проспектом, улицей Доблести и улицей Маршала Захарова. Всего запланированы 12 жилых домов на 8076 квартир (в общей сложности 673 601 кв. м), три школы, три детских сада и паркинги. На освоение всей территории у города ушло три года.

Но пока дело со строительством социального жилья обстоит хуже, чем в прошлом году, – в 2010-м его объем снизится вдвое, до 350 тыс. кв. м. Насколько именно квадратных метров социального жилья смогут рассчитывать очередники в 2011-м и в последующие годы, не ясно. Городской бюджет еще не сформирован, и конкретные суммы на бюджетное строительство не выделены. Очевидный объем следующего года – 140 тыс. кв. м, которые уже куплены у Группы компаний «Балтрос» в новом жилом районе «Славянка» летом 2009-го.

Как отмечают в Комитете по строительству, нынешнее снижение относительно. По сравнению с 2009 годом (тогда было сдано 640,5 тыс. кв. м) спад действительно серьезный. Но если вспомнить ситуацию более давних лет, то никакой трагедии не наблюдается. (Если в 2003 году было сдано 15,8 тыс. кв. м бюджетного жилья, то 2007-м – 188,7 тыс., в 2008-м – 372,7 тыс. кв. м.).

По мнению участников рынка, строителям по силам реализовать планы города. «В принципе петербургские застройщики могут достаточно спокойно построить для города 1–1,5 млн кв. м жилья при нормальном и своевременном финансировании. Мощности имеются, и это практически не отразится на коммерческой застройке», – считает Александр Лелин, генеральный директор «Ленстройтреста».

Кроме того, все больше компаний после кризиса заинтересованы в том, чтобы загрузить свои мощности госзаказами.

Прибыль, получаемая застройщиками, хоть и меньше, чем при продаже коммерческого жилья, но достаточна и, кроме того, гарантирована. По словам генерального директора компании KVS Сергея Ярошенко, маржа, которую может получить застройщик на бюджетной стройке, колеблется в пределах 5–15%.

Дата публикации: 17:53 13 августа 2010

Источник: bpn.ru