Темпы роста цен на Подмосковную недвижимость набирают скорость

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Рекордное количество сделок с новостройками и вторичным жильем в Московской области привело к росту цен и вымыванию предложения. Учитывая сокращение объемов строительства, темпы роста цен на подмосковную недвижимость уже этой осенью могут достигнуть 1,5% в месяц.

Подмосковная вторичка в июле 2010 года по темпам роста цен обогнала новостройки. Всего в прошлом месяце готовые квартиры в Подмосковье в среднем в рублях подорожали на 1,3%— до 163,8 тыс. рублей за кв. м, тогда как стоимость объектов в новостройках выросла всего на 0,5%— до 195,8 тыс. рублей за кв. м. Объемы предложения квартир в обоих сегментах в июле упали на 4,4% и 0,7% соответственно. Всего в Подмосковье выставлено на продажу 41,6 тысячи квартир на вторичном рынке и 283 квартиры в строящихся домах, сообщают в АКЦ «Миэль».Вырос средний класс

По информации «Миэль», активный спрос предыдущих периодов привел к сокращению объема предложения в Подмосковье на 8,3% до показателей 43,8 тысячи квартир. При этом доля впервые появившегося на рынке жилья осталась на прежнем уровне. Количество предлагаемых на регулярном рынке области квартир по-прежнему находится на высоком уровне и превышает докризисные значения более чем в 1,5 раза. Однако тенденция к сокращению уже наметилась— с начала года этот показатель снизился на 20%. При этом с начала года квартиры среднего класса в городах-спутниках Москвы подорожали примерно на 3%. Основным спросом пользуется жилье, расположенное в первой зоне удаления от МКАД: доля продаваемого жилья здесь сокращается из месяца в месяц, за полгода зафиксировано снижение более чем на 5 пунктов.

«Ситуация на регулярном рынке жилья Московской области отличается от столицы,— отмечает Владислав Луцков, генеральный директор „АКЦ Миэль“.— Уровень цен предложения выровнялся и стабилен уже несколько месяцев подряд. В целом по рынку с начала года цена не изменилась. Удорожание присуще лишь наиболее востребованному и популярному среди покупателей жилью— квартиры среднего класса в ближнем поясе Подмосковья»,— говорит Владислав Луцков. По его прогнозам, сокращение объектов в открытом предложении и тенденции столичного рынка в будущем подтолкнут ценовой уровень вверх. А с приходом осени, по мере роста деловой активности можно ожидать первых сдвигов/приростов ценовой динамики и в Московской области.

По мнению Алексея Шленова, генерального директора «Миэль-Брокериджа», на вторичном рынке Московской области появляются предпосылки для потенциального роста. С одной стороны, на протяжении двух месяцев здесь сохраняется стабильная ситуации в отсутствии роста цен, с другой— объем предложения сокращается. «Кроме того, на столичном рынке установилась тенденция роста цен, который за полгода составил более 7%, что оказывает влияние на Подмосковье. Соответственно, с началом осени подмосковный рынок может показать достаточно заметные темпы роста, на уровне 1,5% в месяц»,— прогнозирует эксперт.

Посткризисная активность

По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», на вторичном рынке жилья в июле вновь прослеживается незначительное снижение предложения на 4,1%. В то время как в предыдущем месяце наблюдался рост на 1,3%. Так число представленных к продаже квартир в июле составляло 29 800 против 31 100 в предыдущем месяце. В целом снижение числа представленных к продаже квартир можно объяснить незначительным числом появившихся ранее не выставляемых на продажу квартир, а также возросшей покупательской активностью в посткризисный период.

Жара и новостройки

По информации «Пересвет-Инвест» жаркое лето не сократило и спрос на подмосковные новостройки: в июле количество обращений покупателей жилой недвижимости осталось фактически на прежнем уровне (— 0,2%), а количество продаж возросло в 8,5 раз. По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», первые летние месяцы ознаменовались достаточно стабильным спросом, который к осени с большой долей вероятности еще повысится. По отношению к июлю 2009 года количество обращений увеличилось на 10%.

По данным компании, сегодня на первичном рынке области выставлено на 6,1% больше новостроек— всего 693 адреса. Эксперты «Пересвет-Инвест» предполагают, что число продаваемых новостроек в Подмосковье в 2010 году будет несколько выше, чем в 2009 году. Что обусловлено, во-первых, стабилизацией экономики, а, во-вторых, введением в эксплуатацию в конце прошлого года значительных объемов жилья.

Средний уровень цен в новостройках МО в июле 2010 года составил $2127 за кв.м или 64 888 руб. за кв.м. За месяц цена квадратного метра в долларах выросла на 1,24%, а в рублях зафиксировано незначительное снижение на 0,36% в связи с укреплением курса национальной валюты. Цена квадратного метра в зависимости от удаленности в рублях выросла на 1,7–1,9% в городах ближнего Подмосковья (6–15 и 16–30 км). Среднее и дальнее Подмосковье характеризовались более значительным ростом цен на 2,3–2,6%. А вот стоимость метра в городах-спутниках в июле текущего года сократилась на 0,8%.

Все дело в поправках

Как считает управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, только в Москве с начала года на продажу выведено около 500 тыс. кв. м новых проектов коммерческого жилья, что однако уникально мало, если учесть как рынок просел в прошлом году. «Сейчас ситуацию усугубят поправки к закону о долевом строительстве. Думаю, что дефицит, а с ним и цены на новостройки будут расти. Пик дефицита придется на конец 2011— начало 2012 года. Правда, ожидать, что это сильно скажется на ценах не стоит. Ведь новостройки— это лишь небольшая часть всего предложения квартир. А больше, чем "вторичка" новостройки стоить точно не могут»,— считает Евгений Скоморовский.

По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», на рынке новостроек в июле по сравнению с июнем наблюдается снижение предложения на 7,5%. Так в июле число выставленных на продажу квартир находилось на уровне 12 967 против 14 028 в июне.«В последнее время цены на вторичном рынке жилья и на новостройки в Подмосковье растут, при этом объем предложений, действительно, сокращается. Темпы пока незначительны, но в ближайшем времени рост цен продолжится, то, что происходит сейчас— первые предвестники»,— свидетельствует генеральный директор фирмы «Служба недвижимости» Павел Карасев. По его мнению, эта ситуация связана это с сокращением объемов строительства.

«Вряд ли рынок недвижимости Подмосковья по росту цен сможет обогнать Москву, во всяком случае, в ближайшее время. Все-таки Москва— это Москва, интерес к столичной недвижимости всегда в приоритете. Скорее всего, эта тенденция сохранится»,— прогнозирует Карасев.

Недорогая альтернатива

А вот в компании МИАН полагают, что в области более высоким спросом пользуются, наоборот, предложения на первичном рынке. По данным МИАН, по итогам июля 30% покупателей новостроек приобрели жилье в области, 70%— в Москве; на вторичном рынке— всего 10% в области против 90% в Москве. Аналитики компании объясняют этот факт тем, что рынок новостроек Подмосковья сегодня по-прежнему является недорогой альтернативой столичному жилью. Средняя стоимость квадратного метра здесь в 2 раза ниже, чем в Москве, а качество предложений зачастую не уступает столичным. В июле средний бюджет покупки квартиры в подмосковной новостройке составил 4,1 млн. руб. против 8,1 млн. руб. в Москве.

Неблагоприятные погодные условия, сообщают в МИАН, негативно отразились на показателях— участники рынка переносили просмотры квартир на август— начало осени. Нестандартной являлась ситуация только на рынке новостроек, где спрос сохранялся даже в «низкий сезон» из-за постепенно сокращающегося объема доступных предложений.

«Вторичный рынок недвижимости Московского региона не пользуется активным спросом у покупателей. Причина— устаревший жилой фонд и отсутствие качественных предложений. Маловероятно, что в ближайшие годы рынок подмосковного жилья станет привлекательнее столичного. Московское жилье обладает более высокой ликвидностью, пока здесь сосредоточены офисы компаний-работодателей, а уровень инфраструктуры, несомненно, выше»,— вынесли вердикт вторичному рынку подмосковного жилья в пресс-службе МИАН.

Дата публикации: 10:52 16 августа 2010

Источник: bpn.ru