В Москву пришел сезон больших инвестиций

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Второй квартал 2010 года для рынка коммерческой недвижимости Москвы был отмечен возвращением инвестиционных сделок. Дождавшись, пока столичный рынок достигнет дна, инвесторы взялись за его восстановление.

По данным Praedium Oncor International, за первые шесть месяцев 2010 года количество инвестиционных сделок значительно увеличилось. По сравнению с I кварталом 2010 года объем капиталовложений в коммерческую недвижимость Москвы вырос почти на треть – на 29,7%. Общий объем инвестиций за полгода, по подсчетам аналитиков, составил $992,5 млн, что превысило достижения первого полугодия 2009 года на 17,5%. В то же время доля приобретения объектов для собственного размещения в общем объеме инвестиций – 56,5% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась до 30,7%.

«Первые шесть месяцев 2010 года положительно отличает от предыдущего года то, что после довольно длительного перерыва, обусловленного кризисными явлениями на рынке, прошли несколько сделок с акцентом на инвестиционную составляющую», – соглашаются в Knight Frank. Руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева уверена: интерес инвесторов к столичному рынку коммерческой недвижимости возвращается. «Все видят, что рынок достиг дна, и при той ситуации, которая сейчас сложилась, достаточно выгодно вкладывать средства в коммерческую недвижимость Москвы», – считает эксперт. По мнению Черданцевой, на смену тяжелому периоду пришел восстановительный процесс.

«Заключенные за отчетный период сделки – логический итог тенденции к росту покупательской активности, сформировавшейся еще во второй половине 2009 года», – говорят эксперты Knight Frank. По их словам, этот рост был особенно характерен для сегмента офисной недвижимости высокого класса. «Сейчас на офисном сегменте сосредоточена практически вся активность рынка коммерческой недвижимости как со стороны арендаторов, так и со стороны инвесторов, – утверждают в Cushman&Wakefield. – Уровень спроса почти приблизился к уровню периода бума (2007–2008), и объем заключенных сделок за II квартал (346 тыс. кв. м) соответствует среднему уровню объема заключенных сделок в 2007 году (385 тыс. кв. м за квартал)». В то же время специалисты Knight Frank отмечают существенные изменения в этом сегменте рынка: рост спроса шел параллельно сокращению объема предложения объектов инвестиционного качества. В результате собственники заняли жесткую позицию в отношении цены в процессе торга. «Если в 2009 году рынок купли-продажи коммерческих объектов однозначно представлял собой так называемый рынок покупателя, то в первом полугодии 2010 года он постепенно (как и до кризиса) начал приобретать первые признаки рынка продавца», – уверены эксперты Knight Frank.

Эксперты Praedium Oncor International солидарны с коллегами в оценке популярности сегмента офисной недвижимости: по их данным, столичные бизнес-центры получили 81,3% средств. Однако специалисты подчеркивают, что дополнительным стимулом инвестиционной активности стало постепенное увеличение спроса на офисные помещения вкупе с ограниченностью предложения качественных объектов. Все это позволяет тем, кто вкладывает в этот сегмент рынка капитал, ожидать стабильного дохода в будущем.

Среди самых заметных инвестиционных сделок во втором полугодии 2010 года эксперты Praedium Oncor International называют покупку ОАО «Фармстандарт» бизнес-центра «Северная Башня» общей площадью 135 тыс. кв. м у владельцев транспортного холдинга «Н-Транс» за $260 млн. Не меньше внимания привлекло вложение «ВТБ Капитал» $180 млн в приобретение бизнес-центра Capital Plaza у компании Capital Group. Наконец, прямым свидетельством возвращения иностранных инвесторов на российский рынок, по мнению Черданцевой, стала покупка фондом UFG Real Estate II офисного комплекса на улице Бахрушина общей площадью 5 тыс. кв. м.

Между тем, по словам экспертов Knight Frank, основная масса иностранных игроков сосредоточилась на торговой недвижимости. Это связано с реализацией девелоперских проектов торговых центров компаниями Ikea Group, Metro Cash&Carry, Immofinanz Group. Однако даже «зарубежная поддержка» принесла столичным торговым центрам только 6% от общего объема инвестиций за второе полугодие 2010 года, по данным Praedium Oncor International.

Дела гостиничной недвижимости обстоят чуть лучше – 10,1%, у многофункциональной – только 2,6%. Не вызывали желания вкладывать капитал столичные склады – последняя инвестиционная сделка в этом сегменте была закрыта еще в I квартале 2009 года.

Эксперты полагают, что восстановление инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости Москвы продолжится. Черданцева надеется, что темпы роста инвестиций заметно вырастут. Однако ждать капиталовложений стоит только от российских игроков, считают в Knight Frank: «Соотношение рисков и доходности в России сейчас недостаточно привлекательно для консервативных иностранных инвесторов». Аналитики компании уверены, что на данном этапе зарубежные инвесторы ограничиваются мониторингом возможностей без активных приобретений.

Дата публикации: 12:59 18 августа 2010

Источник: bpn.ru