Московская "элитка" набирает в цене

444,6 тыс. рублей за 1 кв. м. составила цена на элитный новострой в Москве к концу второго квартала 2010, что на 6,8% больше, чем в первом квартале текущего года, согласно отчету «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

В долларовом эквиваленте прибавка в не такая значимая, всего 1,2%, т.о. цена достигла уровня 14,247 тыс. рублей за квадрат жилплощади.

Однако специалисты поясняют, что такой сильный рублевый рост произошел за счет ухода с рынка нескольких дорогих объектов, в тех же, что выставлялись на продажу ранее.

Также специалисты уточняют, что большинство продавцов предпочитают называть цены в долларах, рублями же можно расплатиться либо за объекты, вышедшие недавно на рынок, либо за квартиры в домах, где большой объем предложения.

«Как правило, цена на объект выставляется сразу в рублях, долларах и евро, а уже перед сделкой продавец выбирает наиболее выгодную для себя валюту. Сейчас это доллар, поскольку евро нестабилен, а осенью мы наблюдаем традиционное повышение курсов валют», - рассказывает Наталья Кац, Управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Наибольший объем предложений – 25% - выставляются по цене ниже 10. тыс. долларов за квадрат жилплощади. Самые дорогие предложения, с ценой выше 25 тыс. долларов за 1 кв. м. занимают не больше 4,8% от общего объема.

Также аналитики отмечают, что большинство новых элитных квартир предлагаются в больших многоквартирных домах, там их сосредоточено около 81%. Предложения же в клубных домах единичны.

В последнее время доля объектов среднего элитного класса выросла вдвое за счет снижения доли нижнего элитного класса, что позволяет говорить о росте качества элитных объектов в целом, говорится в отчете.

Также специалисты уточняют, что сегодня рынок интенсивно пополняется новыми объектами, при этом каждый второй из них находится в Хамовниках.

Что же касается вторичного рынка элитных квартир, то там рублевые цены выросли на 7,8% и достигли уровня 428 тыс. рублей за 1 кв. м. В долларовом эквиваленте цена составляет 14,110 тыс. за квадрат жилплощади.

«В ближайшем будущем наиболее вероятно сохранение тенденции стабилизации и умеренного роста цен, но это будет определяться развитием общеэкономической ситуации, - считает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».