На промзонах Москвы развернется жилищное строительство

19,3% от общей площади Москвы занимают промышленные зоны, это порядка 20, 9 тыс. га. территорий или 66 зон, согласно исследованию компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Для сравнения, в европейских странах этот показатель не превосходит 10%.

Напомним, что один из пунктов Генплана развития Москвы до 2025 года является сокращение промышленных зон в почти половину, а освободившиеся 13 тыс. га передать под строительство жилья, офисных зданий, социальных объектов.

Эксперты компании отмечают, что для комплексного развития территорий необходимы участки минимум в 3 га, а таких в Москве насчитывается до 95% от всех промзон.

В течение 2011-2015 годов московские власти планируют возвести на промышленных территориях 10,27 млн. кв. м. жилья. Наибольшая доля застройки придется на Западный административный округ (ЗАО). В рамках реновации промзон №40 «Фили» и №40а «Западный порт» в районе ММДЦ «Москва-Сити», а также на территории между Киевским направлением Московской железной дороги, улицами Большая Очаковская и Марии Поливаной там планируется возвести 2,527 млн. кв. м. жилия, сказано в отчете компании.

На данный момент около 30 объектов собираются перепрофилировать, большинство из проектов находятся в активной стадии разработки и проектирования, поэтому их выход на рынок ожидается уже в 2011-2012 годах, говорят эксперты.

«Сегодня промышленные зоны города – это основной источник площадей для реализации крупных строительных проектов, для комплексного развития территорий. Поэтому программа освоения бывших промзон в рамках реализации Генплана Москвы представляет значительный интерес для застройщиков. Сложности таких проектов связаны с обременениями, в виде необходимости вывода производственных предприятий. Это требует существенных затрат, которые отражаются на экономике проекта. Поэтому при разработке планов застройки необходимо всесторонне оценивать проект и сочетания различных форматов будущих объектов недвижимости, с учетом их экономической целесообразности, ликвидности и перспективности», – цитирует пресс-служба компании слова генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Марии Литинецкой.