Цены на московские офисы продолжают падать, а арендные ставки расти

385 тыс. кв. м. офисных площадей было введено в Москве за первое полугодие 2010, что почти в два раза меньше, чем за аналогичный период 2009, сказано в отчете «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». При этом 23% введенных офисов вышли на рынок за счет реконструкции.

При этом 48% введенных площадей относится к классу «А» и 52% - к классу «В». В результате, к концу первого полугодия 2010 общий объем офисных площадей столицы составил 10 970 тыс. кв. м., сказано в сообщении компании.

На вторую половину 2010 намечен ввод в эксплуатацию около 600-800 тыс. кв. м. офисов, однако эксперты из «МИЭЛЬ» прогнозируют перенесение сроков сдачи ряда объектов.

«Несмотря на то, что в I полугодии 2010 года некоторые девелоперы объявили о «размораживании» своих проектов, в ближайшее время сохранится тенденция к переносу сроков ввода объектов в эксплуатацию. Существенный рост объемов предложения ожидается в 2011-2012 г.г., когда на рынок будут выходить достраиваемые в настоящее время крупные офисные центры (объекты на территории ММДЦ «Москва-Сити», деловые комплексы в районе Ленинградского проспекта и другие), - цитирует пресс-служба компании слова генерального директора «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»Владислава Луцкова.

Абсолютным фаворитом среди съемщиков по-прежнему остаются помещения площадью до 250 кв. м. Также специалисты отмечают во втором квартале текущего года смещение спроса в пользу небольших офисных блоков, расположенных в зданиях класса «В ». В начале 2010 арендаторы предпочитали автономные офисы – помещения на первых этажах жилых домов.

Цены на аренду офисных помещений оставались стабильны на протяжении всех шести месяцев. Арендные ставки в бизнес-центрах классах «А» во втором квартале снизились на 2% и составляют 644 доллара за 1 кв. м. в год. В бизнес-центра класса «В» наоборот – выросли на 3% до 388 долларов за квадрат площади в год. Аренда помещений в зданиях класса «С» осталась на прежнем уровне – 345 долларов за 1 кв. м. в год.

«Небольшой рост арендных ставок и снижение уровня вакантных площадей за прошедший период позволяет на фоне традиционного осеннего всплеска деловой активности ожидать, что до конца года наметившиеся тренды сохранятся. Кроме того, первое полугодие 2010 года ознаменовалось рядом сделок купли-продажи, что может послужить сигналом к возобновлению инвестиционной привлекательности офисного сектора»,- цитирует пресс-служба компании слова директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрия Тараненко,

Не смотря на то, что эксперты зафиксировали некоторое оживление спроса, уровень вакантных площадей все равно очень высок, в классе «А» их 23%, «В» - 21%.

Также аналитики «МИЭЛЬ» отмечают тенденцию отказа владельцев офисов от скидок. Максимальный дисконт, который могли выиграть съемщики помещений, не привышал 5-10%, хотя еще в прошлом году достигал 20-25%.

А вот цены на покупку офисных площадей продолжали ползти в низ. Помещения класса «В» за второй квартал 2010 подешевели на 4% до 3,754 тыс. долларов за 1 кв. м. Класс «С» стал дешевле на 2% и обходится теперь в 3,18 тыс. долларов за квадрат площади. Автономные офисы потеряли в цене около 6%. Исключением стали бизнес-центры класса «А», цена на которые во втором квартале 2010 выросла на 9% и достигла 8,485 тыс.за 1 кв. м., компенсировав 7% снижение в первом квартале.