Новостройки восточных районов Петербурга

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Средняя цена предложения на первичном рынке в восточных районах Петербурга в июле продемонстрировала рост. Однако этот рост был незначительным, в пределах нескольких процентов – 2,7% в Красногвардейском районе и 1,2% – в Невском.

Стоимость квадратного метра в Красногвардейском районе поднялась с 68,2 тыс. руб. до 70 тыс. руб. В Невском динамика менее активна: 62,4 тыс. руб. за кв. м в июне и 63,2 тыс. руб. за кв. м – в июле. По сравнению с серединой лета 2009 года стоимость квадратного метра в среднем выросла на 3% в Красногвардейском районе (тогда «квадрат» оценивали в 67,9 тыс. руб.), а в Невском – упала, в июле прошлого года средний ценник составлял 68,2 тыс. руб. за кв. м.

Число возводимых объектов увеличилось в Невском районе: в июне в продаже был 21 дом, в июле – 22. В Красногвардейском также случилось прибавление – квартиры в девяти новостройках предлагали в начале лета и в десяти – к середине. По сравнению с прошлым годом объем предложения снизился в Невском районе, где в июле прошлого года возводилось 26 объектов. В Красногвардейском год назад в продаже было также десять жилых комплексов.

Структура предложения по типам домов на первичном рынке в восточных районах за минувший месяц практически не изменилась. Так, в Красногвардейском возводятся только два типа домов – кирпичные и кирпично-монолитные. Причем последние занимают 88,9%, а 11,1% – кирпичные. В Невском районе строятся дома из всех материалов, но доля кирпично-монолитных также доминирует – 81,8%. По 4,55% приходится на кирпичные и панельные дома и 9,1% – на объекты смешанного типа.

В восточных районах застройщики сосредоточились на небольших и средних квартирах. Так, в Невском районе доля однокомнатных – 41,3%, двухкомнатных – 37,5%, трехкомнатных – 19,3%, четырехкомнатных – 1,9%. В Красногвардейском 40% приходится на однокомнатные квартиры. Доля двухкомнатных – 34,3%, трехкомнатных – 25,7%.

Самым популярным запросом в прошедшем месяце стали однокомнатные квартиры в Невском районе стоимостью 2,6 млн руб., на втором месте – двухкомнатные квартиры в том же районе за 3,8 млн руб. Также потенциальные покупатели интересуются однокомнатными квартирами за 3,1 млн руб. или двухкомнатными за 3,8 млн руб. в Красногвардейском районе. Появился интерес к трехкомнатным квартирам: в Невском районе покупатели готовы рассматривать такие варианты, если их стоимость не превышает 5,6 млн руб.

В масштабах города спрос на первичном рынке восточных районов опережает предложение. Так, в Красногвардейском районе потенциальных владельцев жилья в новостройках – 2,7%, а строители предлагают 3,5% квартир. В Невском районе предложение составляет 7,6% при спросе 6,6%.

Несколько месяцев назад цены за «квадрат» в одно- и трехкомнатных квартирах в Красногвардейском районе почти сравнялись. Сегодняшний тренд прямо противоположен: однокомнатные предлагают в среднем по 77,4 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатные – по 64,1 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные находятся в средней ценовой нише – 69,1 тыс. руб. за кв. м. В Невском районе стоимость на аналогичные объекты заметно ниже, но разница в ценах, напротив, больше: однокомнатная квартира обойдется покупателю в 64,2 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатная – в 57,9 тыс. руб. за кв. м. Двухкомнатные здесь же выставляют по 60,2 тыс. руб. за кв. м. В кирпичных домах Невского района цены начинаются с 78,4 тыс. руб. за кв. м (трехкомнатные квартиры), двухкомнатные продают из расчета 80,8 тыс. руб. за кв. м, а однокомнатные – по 84,6 тыс. руб. за кв. м. В панельных домах застройщики предлагают квартиры по 65,8 тыс. руб. за кв. м при условии покупки трехкомнатной квартиры, двухкомнатная обойдется в 66,4 тыс. руб. за кв. м, а однокомнатная – в 69,8 тыс. руб. за кв. м.

В ближайшее время на первичном рынке востока Петербурга появятся новые объекты: на сентябрь Фонд имущества Санкт-Петербурга готовит к продаже участки на углу улицы Коллонтай и Дальневосточного проспекта. Предположительно под жилую застройку будут отданы 4,8 га, на которых можно построить более 134 тыс. кв. м жилья. Возможно, средняя стоимость жилья в районе вырастет, поскольку уже сейчас эксперты предполагают, что стоимость земли на торгах может увеличиться до 15 тыс. руб. и выше за кв. м будущего жилья. Таким образом, чтобы окупить затраты, цены в этих домах должны быть не менее 80–85 тыс. руб. за кв. м.

На развитие первичного рынка восточных районов Петербурга влияние оказывают два реализуемых проекта комплексного освоения территорий – «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой» и «Семь столиц» SetlCity.

Комментарий:

Александр Лелин, генеральный директор «Ленстройтреста»:

– Сейчас ситуация на рынке строящейся недвижимости стабильна. За последнее время резких скачков не было. Единственное, что выделяет этот первый посткризисный год – стабильный спрос, который отмечался весной и остался в летний период, невзирая на сезонные спады в прошлые годы. Поэтому даже летом цены не снижались. Всего за восемь месяцев 2010 года цены поднялись в среднем на 4–6%, что соответствует уровню инфляции. Себестоимость строительства также не претерпела с начала года значительных изменений.

Скорее всего, это связано с увеличением этим летом количества так называемых специальных ценовых предложений, выражающихся либо в кратковременной фиксации цены на определенные квартиры, либо в применении более выгодной системы оплаты. Появились новые финансовые схемы: квартира в зачет, специальные цены на двух- и трехкомнатные квартиры в отдельных объектах, минимальный первый взнос (от 500 тыс. руб.) и рассрочка на остаток суммы и др.

До конца года мы ожидаем сохранения стабильности цен и не прогнозируем сколь-нибудь значительных ценовых всплесков или падений. Как правило, на кратковременное снижение цен влияют такие факторы, как сезонность, выход на рынок новых крупных проектов, в том числе – миллионников. На повышении, напротив, сказывается дефицит предложения. Наступающая осень в этом смысле обещает быть сбалансированной. Поэтому пока мы не планируем значительного повышения цен. Возможно, средний показатель цены за «квадрат» и вырастет на 2–4% до конца года, но это будет в рамках текущей инфляции и за счет сокращения количества специальных летних ценовых предложений. Прогнозировать свою ценовую политику на полгода вперед мы не возьмемся, поскольку в настоящее время находимся в режиме «работы в рынке», предполагающем гибкую реакцию на любые факторы, которые могли бы повлиять на изменение цены.

Отсутствие запуска новых масштабных проектов и сезонная активность будут держать цены на текущем уровне.

Дата публикации: 11:50 31 августа 2010

Источник: bpn.ru