Москва достигла докризисного уровня по введению торговых площадей

5 качественных торговых объектов общей площадью 228 кв. м. было введено в эксплуатацию в Москве за первое полугодие 2010, согласно данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". Как уточняют специалисты компании это абсолютный рекорд.

Таким образом, объем арендопригодных площадей в Москве достиг 3,809 млн. кв. м., так что обеспеченность торговыми площадями достигла уровня 279,9 кв. м. на одного человек. До конца года планирует довести этот показатель до уровня 400 кв. м. на человека.

Спрос на аренду торговых помещений в Москве уже вернулся к докризисному уровню, а вот купля-продажа отстает от 2008 года примерно на 50%, уточняют специалисты компании. Арендаторов чаще интересует объект в центальных районах, в то время как покупателей больше интересуют западное, юго-западное направления.

Что же касается площади, то тут покупатели и арендаторы сошлись во вкусах, наибольшим успехом пользовались помещению площадью в 50-250 кв. м.

«Только за первое полугодие 2010 года, уровень вакантных площадей в секторе торговой недвижимости сократился более чем на треть. Если такая динамика сохранится, то уже к началу следующего года рынок торговых площадей может приблизиться к показателю 5%, что соответствует докризисному уровню и является нормой. Практика европейских стран показывает, что прохождение порога в 5 % свидетельствует о здоровом состоянии сектора и сигнализирует об инвестиционной привлекательности последнего», - цитирует пресс-служба слова директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижмость» Юрия Тараненко.

Арендные ставки за первое полугодие не претерпели значительных изменений. Однако ввод новых площадей стимулирует миграцию арендаторов, а также способствует увеличению цены на отдельные качественные объекты с удачным географическим положением.

«Цены и ставки аренды на протяжении этого года характеризуются несущественными колебаниями относительно установившегося «растущего» тренда. При такой динамике роста до конца года возможно восстановление цен на рынке на уровне порядка 70% от докризисных показателей. Однако, несмотря на восстановление арендного спроса, арендаторы продолжают пользоваться смягченными во время кризиса условиями аренды. На рынке практикуются скидки на цены аренды и ставки в формате процента с оборота, арендные каникулы, рассрочка платежа по депозиту», - цитирует пресс-служба слова генерального директора «АКЦ МИЭЛЬ» Владислава Луцкова.