Москва осваивает промзоны

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В ближайшие годы промзоны станут основным ресурсом для массового строительства жилой и коммерческой недвижимости в Москве. Сегодня площадь столичных промзон – примерно 21 тыс. га, но уже к 2025 году ее планируется сократить в три раза, а освободившиеся территории будут застроены. Девелоперы же в силу отсутствия других участков вынуждены браться за такие проекты, несмотря на возникающие в процессе их реализации сложности.

Строго говоря, в Москве осталось всего два источника для массового строительства – промзоны и ветхие кварталы, требующие расселения. Но расселение ветхих кварталов – крайне сложный вид бизнеса, сопряженный с целым рядом непредвиденных затрат. К тому же реконструкция ветхих кварталов предполагает необходимость возведения, в основном, жилья, а на месте промзон можно строить и коммерческую недвижимость. Поэтому освоение промзон остается наиболее интересным источником для развития масштабных девелоперских проектов на территории Москвы.

Согласно данным недавнего исследования компании «Миэль-Новостройки», в Москве 66 промышленных зон, которые занимают 20,9 тыс. га, что составляет 19,3% общей площади города. Это много. В европейских городах этот показатель редко превышает 10%, а в столицах оказывается еще ниже. Поэтому столичные власти уже давно ведут политику постепенного переноса промышленных предприятий за пределы города, а также редевелопмента неэффективных производств. В соответствии с утвержденным проектом Генерального плана развития Москвы до 2025 года, планируется сократить площадь промзон втрое – до 7 тыс. га и более 13 тыс. га передать под развитие городской инфраструктуры – строительство жилых домов, офисных зданий, социальных объектов и т.д.

По данным аналитиков «Миэль-Новостройки», в 2011–2015 годах в Москве планируется возвести около 10,27 млн кв. м жилья. На территории промзон в рамках программы столичного стройкомплекса предусмотрено строительство 8 млн кв. м жилищного фонда, то есть около 80% запланированного к вводу жилья. Наибольший объем застройки придется на Западный административный округ, где появится около 2,527 млн кв. м в рамках реновации промзон №40 «Фили» и №40А «Западный порт» в районе ММДЦ «Москва-Сити», а также на территории между Киевским направлением Московской железной дороги, улицами Большая Очаковская и Марии Поливаной. В Северном административном округе Москвы в рамках реорганизации промзон №5 «Магистральные улицы», №44 «Братцево», №46 «Коровино» и нескольких других предполагается построить более 2,39 млн кв. м.

В эти же сроки на месте промзон планируется возведение офисных и торговых центров, а также продолжение реализации таких проектов, как «Москва-Сити» и «Нагатино i-Land», которые тоже занимают бывшие промышленные площадки. По словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Марии Литинецкой, на данный момент в планах на перепрофилирование более 30 объектов промышленного назначения. «Большинство проектов, которые были запланированы на территории реконструируемых промзон, сейчас находятся в активной стадии разработки и проектирования, а их выход на рынок намечен на 2011–2012 годы», – говорит она.

В ближайшие 15 лет нас ждет активная застройка промзон. Но вряд ли город на этом остановится. По мнению генерального директора компании «Служба недвижимости» Павла Карасева, рано или поздно все московские промзоны будут выведены за черту города: «В первую очередь, это коснется наиболее экологически вредных производств, потом будут выведены и остальные предприятия».

Директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт» Сергей Лушкин отмечает, что полностью лишать Москву промышленности неправильно, поскольку рабочие места – важный фактор социально-экономического развития города. Но думать об этом ни девелоперам, ни городским властям не хочется, поскольку застройка бывших промзон, во-первых, позволяет решить проблему нехватки жилья в столице, а во-вторых, приносит куда больше финансовой выгоды, чем убыточные или дышащие на ладан предприятия.

«Сегодня промышленные зоны города – основной источник площадей для реализации крупных строительных проектов, для комплексного развития территорий, – заключает Литинецкая. – Поэтому программа освоения бывших промзон в рамках реализации Генплана Москвы представляет значительный интерес для застройщиков. Сложности таких проектов связаны необходимостью вывода производственных предприятий. Это требует существенных затрат, которые отражаются на экономике проекта. Поэтому при разработке планов застройки необходимо всесторонне оценивать проект и сочетание различных форматов будущих объектов недвижимости с учетом их экономической целесообразности, ликвидности и перспективности». «Проекты реорганизации московских промзон сложны, но все равно девелоперам интересны, хотя бы потому, что других свободных территорий для застройки в столице просто нет», – говорит директор по развитию ЗАО «Мосстройреконструкция» Валерий Забелин.

Источник: Daily Journal

Дата публикации: 16:48 02 сентября 2010