Офисная недвижимость Москвы возвращается к активной жизни

Весна и начало лета характеризовались высокой активностью арендаторов, сообщает компания Core group. По ее данным за первые шесть месяцев 2010 года объем купленных и арендованных офисов составил 580 тыс. кв. м., что превышает показатели 2009 года за соответствующий период почти в два раза. При этом, в только в июне было реализовано порядка 100 тыс. кв. м.

Однако в июле Core group зафиксировала снижение активности на рынке. Специалисты компании связывают это с аномальной жарой и смогом, которые установились в Москве. В результате в июле было реализовано только 40 тыс. кв. м. офисных площадей, что почти на 40% меньше показателей прошлого года.

Если говорить о вакантных площадях, то из количество снизилось за лето этого года. Например, в июле 2009 объем офисов класса «А» составлял 22%, в июле этого года – 20%.

А вот арендные ставки в своем большинстве не претерпели значительных изменений. Офисы класса «А» обойдутся примерно в 450-750 долларов за 1 кв. м. в год, «В » - 350-500 долларов, «В-» – 200-350 долларов. Однако исключением стали объекты сегмента prime, цена аренды на них выросла за год примерно на 25-40%.

Также наблюдается тенденция сворачивания скидок. Если еще в 2009 году владельцы офисных помещений могли предоставить скидку арендатору в размере 20-30%, то в июле этого года максимальный дисконт составлял 7-10%, а для самых ликвидных объектов – не больше 5%.