5,4 млн. кв. м. свободных складских помещений находятся в Москве и области

53 тыс. кв. м. складских помещений было введено в московском регионе с начала года, т.о. общий объем предложения достиг уровня 5,4 млн. кв. м., согласно данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

До конца года ожидается строительство еще порядка 685 тыс. кв. м., половина из которых будет введена в эксплуатацию, говорится в исследовании компании.

Спрос на аренду складских помещений в первом полугодии 2010 году достиг уровня докризисного 2008, а вот покупательская активность отстает еще на 28%.

«Сегодня структура текущего спроса отличается от докризисной тем, что доля спроса, приходящаяся на средние и большие площади (свыше 3 000 кв. м), все еще ощутимо ниже, чем до кризиса. Текущий год рискует стать наименее результативным по объему введенных площадей за последние 5 лет. Однако, в отличие от предыдущего года, начало 2010-го показало более позитивные настроения на рынке, поскольку начали появляться анонсы строительства новых складских комплексов и производственных помещений», - цитирует пресс-служба компании слова генерального директора «АКЦ МИЭЛЬ» Владислава Луцкова.

Предпочтения в размерах помещений практически никак не изменились, правда аналитики компании отметили небольшой уклон спроса в пользу складов площадью в 500-1000 кв. м. Также во втором квартале текущего года эксперты отметили, что потребители стали покупать более большие по площади объекты. Самыми же популярными по-прежнему являются небольшие помещения в пределах МКАД.

Среди арендаторов наиболее популярно южное направление, в то время как покупатели стремились на север.

Доля вакантных складских помещений пока остается на уровне 11%, однако к концу года эксперты прогнозируют ее снижение.

Арендные ставки не претерпели значительных изменений и сохранили свои позиции. На конец второго квартала 2010 года аренда складов класса «А» на территории Москвы составляет 160-175 долларов за 1 кв. м. в год, а за пределами МКАД - 90-105 долларов. Помещение класса «В» в пределах МКАД составляет 130-145 долларов за квадрат площади в год, а за кольцевой - 80-95 долларов.

«С конца 2008 года и в течение всего 2009 года в секторе складской недвижимости обозначился тренд, связанный с перезаключением соглашений между собственниками и арендаторами на более выгодных для арендатора условиях. Срок действия таких договоров, во многих случаях, подходит к концу. Так же, за обозначенный период времени объем новых складских площадей увеличился незначительно, а введенные ранее проекты нашли своих арендаторов. Следовательно, можно ожидать, что пролонгация договоров аренды будет проходить с фиксированием более высоких уровней арендных ставок», – цитирует пресс-служба компании слова директора «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрия Тараненко.

Цены на продажу складов также практически не изменились, говорится в сообщении компании.