На Большой Посадской в построят ЖК бизнес-класса

На Большой Посадской в построят ЖК бизнес-класса

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Правительство Петербурга утвердило проект планировки территории на Большой Посадской улице, 12. На этом месте холдинг RBI в 2011 году начнет строительство жилого комплекса бизнес-класса с общим объемом инвестиций около $75 млн.

О том, что правительство Петербурга утвердило проект планировки территории, в RBI узнали от корреспондента нашего корреспондента. Как пояснила представитель холдинга Наталья Шорина, на ул. Большая Посадская, 12 (в советское время здесь располагался таксомоторный парк — прим. «J»), девелопер планирует строительство жилого комплекса бизнес-класса. Его общая площадь превышает 60 тыс. кв. м, в своем составе комплекс будет иметь коммерческие помещения и подземный паркинг. Сейчас RBI завершает проектирование и в 2011 году надеется получить разрешение на строительство и выйти на стройплощадку. Завершение проекта намечено на 2015 год.

По словам Натальи Шориной, земельный участок площадью 11,1 тыс. кв. м принадлежит холдингу на праве частной собственности и был приобретен в 2007 году. У кого и за сколько, госпожа Шорина говорить отказалась. Но, как рассказали участники рынка, территория была куплена у частного лица, выкупившего парк в процессе приватизации. Сумма сделки составила $6–7 млн. Сам проект холдинг анонсировал еще в 2008 году. Правда, тогда предполагалось, что его метраж будет в два раза меньше: всего 26 тыс. кв. м.

Как отмечают эксперты, главная проблема — это наличие на территории бывшего таксомоторного парка памятника архитектуры, охраняемого КГИОП: первого в России железобетонного гаража, возведенного в 1913–1914 годах по проекту архитектора Александра Болотникова. В 2001 году этому зданию был присвоен статус вновь выявленного объекта культурного наследия.

По мнению председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, заявленные параметры проекта слишком завышены. «Максимум, что можно построить на этом участке, — 40–45 тыс. кв. м. Все, что больше этого, скорее всего, скажется на качестве будущего жилья. Кроме того, наличие памятника, который охраняется государством, ухудшает экономику проекта, увеличивая затраты на согласование и реставрацию охраняемого здания», — считает он.

Рентабельность проекта RBI, судя по оценкам экспертов, составит от 25 до 60%, а при дальнейшем росте цен на жилье может повыситься и до 200%. По словам Андрея Тетыша, сейчас себестоимость строительства жилья бизнес-класса — от 32 тыс. до 40 тыс. рублей за кв. м. «В случае соблюдения охранных обязательств эта цена вырастает на 20–50%», — уверен эксперт.

«Зная об умении RBI «выжимать» из проекта все до конца, уверен, что проект окажется прибыльным», — убежден Леонид Рысев, генеральный директор агентства «Элитные квартиры». По его оценке, сейчас стоимость жилья бизнес-класса в этом месте составляет от 100 тыс. до 130 тыс. рублей за кв. м.

«В целом популярность проектов бизнес-класса, в том числе и в Петроградском районе, за последнее время выросла. При этом, конечно, очень важен сам проект, его местоположение. В уникальном месте от надежного застройщика есть много желающих приобрести жилье, даже по ценам выше рыночных», — полагает Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость».

Справка:

Холдинг RBI — группа компаний, работающих на инвестиционно-строительном рынке в сегментах жилой и коммерческой недвижимости. Компания основана в 1993 году в Санкт-Петербурге. Выручка RBI по МСФО за 2009 год составила 2,1 млрд рублей, чистая прибыль — 392 млн рублей.

Дата публикации: 17:14 03 сентября 2010

Источник: dailyj.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Мнение: Наиболее интересной с точки зрения инвестирования локацией являются близлежащие территории Московского проспекта

Мнение: Наиболее интересной с точки зрения инвестирования локацией являются близлежащие территории Московского проспекта

21.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Квартиры на котловане реализуются застройщиком с дисконтом до 15-20%, это позволяет инвестору получить соответствующую прибыль от продажи квартиры на момент окончания строительства. Кризис 2014 года отразился в динамичном росте цен на недвижимость, что позволило инвесторам получить до 30% прибыли от реализации приобретённой ранее недвижимости. Специалисты E3 Investment отмечают, что на этой волне успеха многие частные инвесторы начали массово скупать недвижимость, рассчитывая на аналогичный успех, однако сегодня большая часть таких квартир не реализована, ввиду отсутствия на них спроса.

Главным ценовым конкурентом петербургских апарт-комплексов комфорт-класса сегодня выступают студии в ближайших районах Ленинградской области - Эксперт

Главным ценовым конкурентом петербургских апарт-комплексов комфорт-класса сегодня выступают студии в ближайших районах Ленинградской области - Эксперт

09.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Около половины апартаментов в Петербурге приобретаются инвесторами для сдачи в аренду. В чем преимущество такого объекта перед обычными квартирами?

Объем квартир с чистовой отделкой в Санкт-Петербурге составляет около 40 процентов от всего предложения

Объем квартир с чистовой отделкой в Санкт-Петербурге составляет около 40 процентов от всего предложения

14.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Доля квартир с чистовой отделкой в Санкт-Петербурге на сегодня составляет около 40% от всего предложения. На долю квартир с выполненной застройщиком подготовкой под чистовую отделку приходится порядка 45%, остальные 15% предлагаются покупателю без проведения какой-либо отделки.

Приморский район Петербурга стал лидером по объёму предложения в новостройках

Приморский район Петербурга стал лидером по объёму предложения в новостройках

13.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Общий объём предложения на рынке первичного жилья в Петербурге сейчас составляет 6 869 800 квадратных метров. Согласно данным пресс-службы оргкомитета Премии UrbanAwards, наибольшая его часть – объекты комфорт-класса: именно на этот формат ориентируются крупнейшие девелоперские компании, и именно он наиболее востребован у покупателей. Лидерами по объёму предложения на первичном рынке жилья стали Приморский, Московский и Выборгский районы Петербурга.

Недвижимость в аренду с выкупом: 7 фактов о новом инструменте

Недвижимость в аренду с выкупом: 7 фактов о новом инструменте

05.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

В России аренда недвижимости с последующим выкупом не является общеизвестным инструментом. Несмотря на растущую популярность, большинству россиян о его возможностях практически ничего не известно. Часто это приводит к тому, что опираясь лишь на собственные догадки и предположения, люди заполняют информационный вакуум вокруг нового продукта мифами и слухами. Те иногда настолько глубоко укореняются в обществе, что переубедить людей, даже имея неопровержимые доказательства, становится практически невыполнимой задачей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012