На Большой Посадской в построят ЖК бизнес-класса

На Большой Посадской в построят ЖК бизнес-класса

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Правительство Петербурга утвердило проект планировки территории на Большой Посадской улице, 12. На этом месте холдинг RBI в 2011 году начнет строительство жилого комплекса бизнес-класса с общим объемом инвестиций около $75 млн.

О том, что правительство Петербурга утвердило проект планировки территории, в RBI узнали от корреспондента нашего корреспондента. Как пояснила представитель холдинга Наталья Шорина, на ул. Большая Посадская, 12 (в советское время здесь располагался таксомоторный парк — прим. «J»), девелопер планирует строительство жилого комплекса бизнес-класса. Его общая площадь превышает 60 тыс. кв. м, в своем составе комплекс будет иметь коммерческие помещения и подземный паркинг. Сейчас RBI завершает проектирование и в 2011 году надеется получить разрешение на строительство и выйти на стройплощадку. Завершение проекта намечено на 2015 год.

По словам Натальи Шориной, земельный участок площадью 11,1 тыс. кв. м принадлежит холдингу на праве частной собственности и был приобретен в 2007 году. У кого и за сколько, госпожа Шорина говорить отказалась. Но, как рассказали участники рынка, территория была куплена у частного лица, выкупившего парк в процессе приватизации. Сумма сделки составила $6–7 млн. Сам проект холдинг анонсировал еще в 2008 году. Правда, тогда предполагалось, что его метраж будет в два раза меньше: всего 26 тыс. кв. м.

Как отмечают эксперты, главная проблема — это наличие на территории бывшего таксомоторного парка памятника архитектуры, охраняемого КГИОП: первого в России железобетонного гаража, возведенного в 1913–1914 годах по проекту архитектора Александра Болотникова. В 2001 году этому зданию был присвоен статус вновь выявленного объекта культурного наследия.

По мнению председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, заявленные параметры проекта слишком завышены. «Максимум, что можно построить на этом участке, — 40–45 тыс. кв. м. Все, что больше этого, скорее всего, скажется на качестве будущего жилья. Кроме того, наличие памятника, который охраняется государством, ухудшает экономику проекта, увеличивая затраты на согласование и реставрацию охраняемого здания», — считает он.

Рентабельность проекта RBI, судя по оценкам экспертов, составит от 25 до 60%, а при дальнейшем росте цен на жилье может повыситься и до 200%. По словам Андрея Тетыша, сейчас себестоимость строительства жилья бизнес-класса — от 32 тыс. до 40 тыс. рублей за кв. м. «В случае соблюдения охранных обязательств эта цена вырастает на 20–50%», — уверен эксперт.

«Зная об умении RBI «выжимать» из проекта все до конца, уверен, что проект окажется прибыльным», — убежден Леонид Рысев, генеральный директор агентства «Элитные квартиры». По его оценке, сейчас стоимость жилья бизнес-класса в этом месте составляет от 100 тыс. до 130 тыс. рублей за кв. м.

«В целом популярность проектов бизнес-класса, в том числе и в Петроградском районе, за последнее время выросла. При этом, конечно, очень важен сам проект, его местоположение. В уникальном месте от надежного застройщика есть много желающих приобрести жилье, даже по ценам выше рыночных», — полагает Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость».

Справка:

Холдинг RBI — группа компаний, работающих на инвестиционно-строительном рынке в сегментах жилой и коммерческой недвижимости. Компания основана в 1993 году в Санкт-Петербурге. Выручка RBI по МСФО за 2009 год составила 2,1 млрд рублей, чистая прибыль — 392 млн рублей.

Дата публикации: 17:14 03 сентября 2010

Источник: dailyj.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Апартаменты реализуются на 15-20 процентов дешевле, чем жилье с похожими характеристиками

Апартаменты реализуются на 15-20 процентов дешевле, чем жилье с похожими характеристиками

15.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Такие цифры приводит исполнительный директор АН "ДОМПЛЮСОФИС" Юлия Роженцева.

Главстрой-СПб меняет ценовую политику

Главстрой-СПб меняет ценовую политику

13.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», пересматривает подход к ценообразованию в своих проектах и выводит на рынок предложение по беспроцентной рассрочке. Решение позволит девелоперу расширить свою целевую аудиторию и нарастить долю присутствия в Северо-Западном регионе.

Квадратный метр в многокомнатных квартирах Петербурга выгоднее на 5-10 процентов, чем в «однушках»

Квадратный метр в многокомнатных квартирах Петербурга выгоднее на 5-10 процентов, чем в «однушках»

09.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Многокомнатные квартиры в большинстве случаев не являются доминирующими лотами в квартирографии застройщиков, работающих в массовом сегменте. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том, есть спрос на многокомнатные объекты в Петербурге и как сильно отличается цена от более компактных квартир на рынке новостроек?

Самые дешевые квартиры-студии в Буграх, а самые дорогие - у метро Парнас

Самые дешевые квартиры-студии в Буграх, а самые дорогие - у метро Парнас

08.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Основной объем покупательского спроса на бюджетные новые квартиры приходится на зоны “приКАДья” Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Эксперты компании “М16-Недвижимость” проанализировали предложения готовых квартир в семи основных массовых локациях жилой застройки и выяснили, где можно найти самые бюджетные предложения.

Спрос на комнаты переоборудованные в студии есть - Эксперт

Спрос на комнаты переоборудованные в студии есть - Эксперт

09.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о различиях в стоимости квартир-студий и тех, комнат, которые были переоборудованы в студии.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012