Новостройки дешевеют за счет нового предложения

Благодаря выходу большого количества недорогих объектов на рынок первичной недвижимости Подмосковья, в целом по рынку зафиксирована отрицательная ценовая динамика, согласно данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

К сентябрю 2010 объем предложения составлял 541 дом, что на 9,1% больше, чем в июле этого года. Если перевести этот показатель в метры, то в августе на продажу было выставлено 2379,7 тыс. кв. м., что на 1,8% больше, чем в июле. При этом 54 дома, или 219,7 тыс. кв. м. вышли на рынок впервые. Именно это и изменило структуру рынка, т.к. резко возросло количество объектов на нулевом цикле строительства. Кроме того, стало больше объектов на дальнем Подмосковье. В результате, средние цены по области за месяц снизились на 1,4% до 61,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Долларовые цены также понизились, правда только на 0,5% и составляют в среднем 2,035 тыс. за квадрат жилплощади.

При этом цены на объекты, вышедшие на рынок ранее, за август прибавили в среднем по 1%. Также подорожали объекты в 5-км. зоне от МКАД, в среднем на 2,1%. Эксперты это связывают с тем, что именно на эти сегменты рынка приходится основной спрос.

«На первичном рынке области наблюдается ситуация, при которой квартиры в новостройках немного прибавили в цене, а новые объекты на начальных стадиях строительства (большая часть которых расположена в дальнем Подмосковье) определили отрицательную динамику в целом по области, - отмечает Владислав Луцков, Генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ»,- При этом объем новостроек в настоящее время предлагает покупателям широкий выбор, а активность последних остается стабильной. По нашей оценке, до конца года стабильная ситуация на рынке в целом еще сохранится».