Москве нужны склады

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Темпы развития рынка складской недвижимости в Московском регионе сильно замедлились. Оценки экспертов по количеству введенных в эксплуатацию складов и объему рынка сильно разнятся, но специалисты уверенно заявляют, что текущий год поставит «антирекорд» по вводу новых площадей за последние пять лет.

Согласно информации аналитического консалтингового центра «Миэль», с начала 2010 года к складским площадям Московского региона добавилось всего 53 тыс. кв. м. Общий объем качественного предложения в конце первого полугодия составил 5,4 млн кв. м. Отчасти компенсировать этот скромный показатель могли бы заявленные планы девелоперов – до конца года построить обещают более 685 тыс. кв. м. Однако эксперты верят обещаниям только наполовину. «По нашей оценке, будет введено не более 50%», – говорят в «Миэль». Таким образом, по мнению экспертов компании, объем новых складских площадей в 2010 году станет самым низким с 2005 года.

Но есть и другие сведения. По словам руководителя отдела исследования рынка складской недвижимости компании CB Richard Ellis Байрама Карлиева, начиная с января 2010 года на рынок было выведено 106 тыс. кв. м. Почти в полтора раза скромнее выглядит общий объем рынка складских помещений – 3,3 млн кв. м. Однако к этой цифре относятся только спекулятивные объекты класса А, без учета частной собственности. До конца года может быть введено в эксплуатацию порядка 150 тыс. кв. м. «Важно понимать, что не все из них могут быть введены в срок, – подчеркивает специалист. – Темпы ввода спекулятивных проектов падают, и строится все меньше и меньше».

В оценке объема потенциального пополнения рынка складских помещений с Карлиевым согласен директор отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий: по его данным, до конца года на рынок будет выведено 150 тыс. кв. м. Однако, в отличие от Карлиева, Зарицкий не сомневается в том, что заявленный объем будет реализован полностью, и это неудивительно. «Это крайне мало», – говорит Зарицкий. Общие данные Jones Lang LaSalle отличаются от версии коллег. По словам Зарицкого, с начала года к общему объему предложения – 6,3956 млн кв. м – добавилось около 300 тыс. кв. м складских площадей. Соглашаясь с другими участниками рынка, Зарицкий подчеркивает, что 2010 год станет наименее результативным по объему введенных площадей.

В отсутствие серьезного роста объема предложения складских помещений участники рынка ждут снижения доли вакантных площадей. На данный момент процент свободных помещений, по оценкам специалистов, – от 11 до 13,8%.

Спрос эксперты не берутся назвать стабильным, однако отмечают и положительные тенденции. «Мы видим позитивное поглощение на рынке, т.е. арендуют больше, чем строится», – говорит Карлиев. Однако выводы из сложившейся ситуации участники рынка делают разные. Кто-то не ждет ни дефицита складских помещений, ни роста арендных ставок. «С начала года девелоперы практически не ведут переговоров по снижению цены предложения, поэтому можно говорить о том, что в ближайшие полгода ставки аренды снижаться не будут», – полагают в «Миэль». По данным компании, арендная ставка на склады класса А в пределах МКАД – $160–175 за кв. м в год, а за пределами кольцевой – $90–105. Складские помещения класса В предлагаются в аренду в Москве по $130–145 за кв. м в год, в области – по $80–95.

Представители Knight Frank уверены, что снижение количества предложений по аренде складских площадей в ближайшие 6–9 месяцев может привести к росту средних арендных ставок для складских комплексов класса А до $115–120 за кв. м в год, для складов класса В – до $105–110 за кв. м в год. Увеличения базовой арендной ставки ждут и в Jones Lang LaSalle.

Дата публикации: 15:26 09 сентября 2010

Источник: bpn.ru