Строят, но не продают

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Кризис отступает, девелоперы возобновляют строительство. В Москве время и земля стоят дорого, так что позиция «собаки на сене» в отношении проектов, реализация которых уже начата, убыточна. Строить строят, но не продают.

На днях в СМИ появилось много материалов о том, что в Москве сложились все предпосылки к началу спекулятивной игры, а виной всему – девелоперы, которые не хотят «размораживать» докризисные объекты. Однако, на мой взгляд, пресса неправильно интерпретирует ситуацию. По нашим данным, в 2010 году девелоперы продолжили развивать практически все «замороженные» в кризис проекты, так как содержание их в стадии «заморозки» тоже стоит денег, и любой девелоперский проект должен быть так или иначе завершен.

Вступившие в силу поправки к закону о долевом участии в строительстве лишили застройщиков возможности продавать квартиры без полного пакета разрешительной документации по договорам, отличным от договоров долевого участия. Такая возможность сохранилась у тех застройщиков, чьи объекты уже сданы, следовательно, они не привлекают средства физических лиц в строительство, так как дом уже построен. В данном случае можно говорить о нехватке поправок к законодательной базе, регламентирующей сроки выдачи разрешительной документации застройщику. Спрос на покупку квартир в стадии строительства со стороны покупателя достаточно высок, однако он не может быть удовлетворен со стороны застройщика без дополнительных поправок к закону.

В бизнес-классе и элитном сегменте предложение ограничено, правда, спрос пока обеспечен. Если говорить о самых ожидаемых проектах, таких как «Москва-Сити», «Английский квартал», «Садовые кварталы», то они выйдут на рынок уже в конце 2010 года. Таким образом, спрос не должен будет более превышать предложение.

Многие застройщики в связи с рядом сложностей, возникающих в силу нового закона, всерьез задумываются о том, чтобы полностью завершать проект, т.е. сдавать его госкомиссии, и лишь потом выставлять на реализацию. В этом случае у застройщика появляется возможность продавать квартиры по максимальным ценам, а у клиента – купить готовый объект, не задумываясь о проблеме недостроя.

Есть ли на рынке предпосылки для спекулятивной игры? Вряд ли, но я вполне согласна с тем, что сейчас у клиентов остался последний шанс купить недвижимость по «кризисным ценам». Осень – традиционно активное время, плюс за лето накопился отложенный спрос, поэтому многие застройщики непременно воспользуются возможностью повысить цены. До конца года мы ожидаем, что цены поднимутся еще на 15%, а по отдельным комплексам – до 30% в зависимости от стадии строительства.

Если говорить об аренде, то востребованные квартиры стоят сейчас $1–1,5 тыс. в месяц и не опускались в цене последние несколько лет. В данный период времени мы наблюдаем закономерный сезонный рост цен в экономклассе. В элитном сегменте подобный рост цен наблюдается и на квартиры в бюджете до $10 тыс. в месяц. Однако квартиры с арендной ставкой в $25–30 тыс. имеют сложности с реализацией в связи с уменьшением спроса на квартиры с высокими ставками.

Минувшее лето было крайне тяжелым для столичной недвижимости, смог и жаркая погода опустошили город, поэтому падение спроса было существенным. На данный момент улучшение климатической обстановки в Москве привело к возвращению клиентов и экспатов. Цены выросли, но к докризисным ставкам вряд ли вернутся. В экономклассе рост арендных ставок – 10%. Думаю, на этой отметке цены задержатся до конца 2010 года. В элитном сегменте все будет зависеть от спроса. Мой прогноз – за сезон цены поднимутся на 10–15%, не более.

Досье:

Оксана Дивеева

В 2002 году Оксана Дивеева получила степень магистра архитектуры в Российском университете Дружбы народов. Свободно владеет испанским и английским языками. Прошла обучение по американской программе CCIM, являющейся общепризнанной мировой системой повышения квалификации специалистов в области недвижимости и смежных отраслях. С февраля 2007 года – директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood.

Дата публикации: 11:17 13 сентября 2010

Источник: bpn.ru