Москва проигрывает Подмосковью в ценах, объемах и качестве

Средняя стоимость квадратного метра в на первичном рынке недвижимости Подмосковья почти втрое ниже столичного – порядка 62 тыс. рублей против 194 тыс., согласно отчету компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

При этом объем предложения новостроек Подмосковья вдвое превышает объем первичного рынка Москвы – 539 объектов, против 275. Однако в чем Москва безусловно лидирует, так это в уровне спроса, который в 4 раза выше показателя Московской области.

Цена на первичную недвижимость столицы за лето практически не изменилась, поэтому в августе оценивалась почти также как в июне - 194,33 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом количество продаваемых объектов шло на убыль, если в июне в предложении значилось 286 новостроек, то к августу их количество упало до 275.

Иная ситуация обстоит на подмосковном рынке. Там за счет введения большого количества квартир «эконом-класса» произошло небольшое смещение цен вниз – с 62,24 тыс. рублей за 1 кв. м. в июне до 61,82 тыс. рублей в августе. В июне в продаже находились 508 новостроек, к августу же их количество доросло до 539.

Московская область также опережает столицу и по количеству выхода на рынок новых объектов. Если за лето в Москве таковых было всего 7, то в Подмосковье – 66. При этом проекты области весьма разнообразнее, например, большим событием этого лета стала реализация проектов малоэтажного строительства (2-4 этажа) эконом класса в городах Ступино, Балашиха, Нахабино, Химки.

Традиционно основная доля спроса сосредоточена на объектах эконом-класса, такая тенденция характерна как для Москвы, так и для области. Но эксперты «МИЭЛЬ-Новостройки» также зафиксировали рост спроса на более дорогие объекты. Клиенты готовы были платить больше за объекты высокой степени готовности, с хорошей транспортной доступностью и удачным сочетанием цены и качества.

«В целом, итоги лета свидетельствуют о процессе восстановления рынка новостроек Московского региона. Если традиционно летом на рынке наблюдается сезонный спад, то в этом году летний период оказался достаточно активным. Прирост количества сделок продолжался на протяжении июня и июля на уровне 10-15% в месяц, и только аномальные экологические факторы конца июля и начала августа снизили активность покупателей. Продолжается также развитие ипотечных программ в области кредитования жилья в новостройках. За летний период ставки по ипотечным кредитам снизились, в среднем, на 0,5%. Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в сегменте экономкласса в ряде проектов может достигать 60%», – цитирует прессслужба компании слова генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.