Строящиеся "однушки" Петербурга продолжают дешеветь

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

После достаточно продолжительного периода отрицательная динамика на первичном рынке сменилась на положительную, хоть и малозаметную. Однако самые ликвидные – однокомнатные – квартиры оказались единственным сегментом, который ушел «в минус».

Средняя цена на первичном рынке Петербурга на прошлой неделе выросла на 0,35%. Если 13 сентября стоимость квадратного метра составляла 68,9 тыс. руб. за кв. м, то на 20 сентября – 69,15 тыс. руб. за кв. м. Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры – на 0,95%, с 67,1 до 67,8 тыс. руб. за кв. м. На втором месте – четырехкомнатные квартиры, здесь рост составил 1,38%, что не перекрыло падение предыдущей недели (2,82%). Стоимость таких вариантов – в среднем 84 тыс. руб. за кв. м против 82,9 тыс. руб. за кв. м неделей раньше. Трехкомнатные квартиры увеличились в цене на 0,19%, что в денежном выражении составило 200 рублей (66,1тыс. руб. за кв. м 13 сентября и 66,2 тыс. руб. за кв. м – 20 сентября). Единственный сегмент, где стоимость уменьшилась, – популярные у клиентов однокомнатные квартиры. Если в предыдущий период средняя цена квадратного метра в них составляла 70,5 тыс. руб., то сейчас не превышает 70,2 тыс. руб.

Квартиры в кирпичных домах на минувшей неделе подешевели на 2,81% (с 79,4 до 77,2 тыс. руб. за кв. м). Панельные новостройки также стали доступней для покупателей – на 1,04%. Если неделю назад такие варианты можно было купить из расчета 65,3 тыс. руб. за кв. м, то на сегодняшний день эта цифра не выше 64,6 тыс. руб. за кв. м. Кирпично-монолитные – единственные на этой неделе показали рост на 0,65% (с 69,1 до 69,55 тыс. руб. за кв. м).

Василеостровский район оказался лидером роста на первичном рынке Петербурга, на прошедшей неделе квартиры выставляли на 2,33% дороже, а средняя цена составила 93,8 тыс. руб. за кв. м. Положительную динамику показали также Красносельский и Московский районы – 0,17% и 0,78% соответственно. Остальные районы потеряли в цене. И колебания составили от 0,22% в Кировском районе до 2,91% в Калининском, а также 2,88% в Красногвардейском.

Экспертиза

Елизавета Конвей, руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg: – Весь летний период были достаточно активные продажи. Летних каникул как таковых у нас на рынке не было. Но главный пик активности и увеличения звонков от потенциальных покупателей пришелся на первую половину сентября. И думаю, этим дело не завершится. С конца сентября по ноябрь 2010 года мы ожидаем еще большей активизации спроса на жилье. В то же время существенный рост продаж на первичном рынке мы вряд ли будем наблюдать. Он составит максимум 10–15% в квартал. Всего за весь текущий год на рынке строящегося жилья, вероятно, будет продано около 30 тысяч квартир, что в два раза больше прошлогоднего показателя.

Поскольку стоимость квартиры остается решающим фактором для покупателя, несоответствие ее рыночному уровню может крайне негативно сказаться на продажах. Ряд застройщиков прибегает к незначительному повышению цен (2–3 тыс. руб. за кв. м). Большинство компаний работают на прежних условиях. В среднем по рынку динамика будет в районе 0%.

Говоря об иностранных покупателях, отмечу, что их доля по-прежнему очень мала. А вот иногородних покупателей стало значительно больше. Основную часть из них составляют москвичи. Причем именно те, которые имеют петербургские корни, – можно сказать, что они возвращаются в родные пенаты.

Что же касается строящегося жилья премиум-класса, то акции некоторых девелоперов по снижению цен увенчались успехом. Рост цены осенью неизбежен даже с точки зрения определенного катализирующего фактора и маркетингового хода. От того, как отреагирует рынок на эту акцию, будет зависеть последующий рост/снижение стоимости предложения. Предновогоднего ажиотажа – роста цен или больших продаж в этом классе, на мой взгляд, не предвидится.

Дата публикации: 12:24 20 сентября 2010

Источник: bpn.ru