MR Group остается одна

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Как стало известно нашей редакции, «Мосстройреконструкция», «дочка» группы ЛСР, не будет инвестировать в проект крупнейшего в столице многофункционального комплекса, который компания договаривалась построить с MR Group и Central Properties. Предварительное соглашение о совместной реализации бизнес-центра площадью 370 тыс. кв. м на Головинском шоссе стороны подписали в середине 2008 года. По нему структура ЛСР должна была выступить инвестором стройки стоимостью 800 млн долл. и получить мажоритарную долю в мегапроекте. MR Group вынуждена идти на площадку в одиночестве: из-за кризиса «Мосстройреконструкция» вышла из договора, а в ближайшее время проект покинет и Central Properties.

Многофункциональный комплекс на «Водном стадионе» должен был стать самым масштабным опытом ЛСР на московском рынке коммерческой недвижимости. Помимо него в активе у девелопера есть проект бизнес-центра «Новый Балчуг» и ряд жилых комплексов.

Намерение участвовать в мегапроекте вместе с MR Group и Central Properties было анонсировано в июле 2008 года. По этому соглашению «Мосстройреконструкция» должна была взять на себя финансовые затраты, Central Properties — разработку архитектурной и маркетинговой концепции проекта, MR Group — получение разрешительной документации. Помимо этого в проекте участвовала некая компания BVT, которую участники рынка связывают с MR Group, и в ее обязанности входил поиск новых партнеров. Распределение долей в проекте тогда не раскрывалось, однако группа ЛСР собиралась консолидировать мажоритарный пакет.

Реализация проекта затянулась: только сейчас MR Group выходит на площадку и начинает расчистку участка площадью 5,13 га от старых построек. На нем располагаются здания бывшего завода нестандартного оборудования «Мосстройнест», который девелопер выкупил в 2007 году. Бизнес-центр класса A должен включить восемь башен с офисами и гостиницей. Стоимость реализации проекта участники рынка оценивают в 800 млн долл.

Начинать стройку одного из самых дорогих девелоперских проектов Москвы MR Group будет без своих недавних партнеров, рассказали участники рынка. Директор по маркетингу и связям с общественностью MR Group Евгения Старкова информацию подтвердила. «Мы решили реализовывать проект самостоятельно», — заявила она. По словам г-жи Старковой, расставание с партнерами происходило по обоюдному согласию.

В группе ЛСР сообщили, что «Мосстройреконструкция» не участвует в этом проекте. «В кризис проект был остановлен, и мы не пошли дальше предварительного договора», — отметила директор по корпоративным коммуникациям ЛСР Юлия Соколова. Первый заместитель генерального директора Central Properties Дмитрий Киритопуло отказался комментировать участие в проекте на Головинском шоссе. Тем не менее с официального сайта компании информация о нем исчезла.

В настоящий момент MR Group и Central Properties проводят «дружеский обмен акциями и обязательствами в совместных проектах», рассказал источник, знакомый с ситуацией. «Происходит взаимозачет обязательств, итогом которого станет раздел бизнеса этих компаний. Каждый партнер намерен консолидировать на себе тот или иной проект, стать его единоличным владельцем», — пояснил он.

По данным РБК daily, сегодня MR Group контролирует около трети проекта на Головинском шоссе и менее трети проекта МФК Filicity площадью 183 тыс. кв. м на территории «Большого Сити». Основная часть Filicity принадлежит Central Properties. По словам источника, в ходе обмена долями MR Group выйдет из Filicity в пользу партнера, а тот передаст девелоперу контроль над стройкой на территории «Мос­стройнеста».

Уход Central Properties и группы ЛСР с Головинского шоссе источник, близкий к экс-партнерам, объясняет непроработанностью проекта. «Ближайшие пять лет строительство бизнес-парка между Кронштадтским бульваром и Головинским шоссе будет неактуально, такой проект просто не будет востребован», — уверен собеседник РБК daily. Он также отмечает, что после потери инвестпартнера в лице «Мосстройреконструкции» MR Group будет сложно поднять такой проект самостоятельно.

В то же время представитель MR Group уверил, что проблем у комплекса нет. «У нас есть инвестор», — отметила г-жа Старкова, отказавшись назвать его.

Дата публикации: 11:48 21 сентября 2010

Источник: bpn.ru