Петербургский долгострой в очередной раз сменил хозяина

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

ЗАО «Лемминкяйнен Рус» стало соинвестором строительства недостроенного жилого дома на Ярославском проспекте в Петербурге. Компания вложит в проект 20 млн евро. Сложность проекта в том, что он уже обременен дольщиками — до финского девелопера инвестором на объекте была компания «Строительные технологии».

Строительство жилого дома началось еще весной 2007 года, когда ООО «Домстрой» привлекло в качестве инвестора группу «Высокие строительные технологии» (ВСТ). Первоначально на этом месте планировалось построить жилой комплекс высотой 99 метров. Но согласовать данный проект у городских властей не удалось. Как, впрочем, и какой-нибудь проект, а также получить соответствующее разрешение на строительство. Тем не менее компаниям меньше чем за два года удалось достроить дом до 14 этажа, после чего возведение жилого комплекса было заморожено.

Причем проблемы возникли не только на этом объекте, а на всех стройках ВСТ. Так, вопрос о продолжении строительства 20-этажного дома на Ленинском проспекте (было продано 155 квартир, строительство дома застыло на уровне 4-5 этажей) в начале июня выносился на рассмотрение рабочей группы по обманутым дольщикам при Комитете по строительству СПб.

Летом в проект вошел финский девелопер ЗАО «Лемминкяйнен Рус». На каких именно условиях, в компании комментировать отказались. Но уточнили, что часть площадей в доме на Ярославском будет выделена ВСТ и «Домстрою» для передачи уже существующим дольщикам. В данный момент «Лемминкяйнен Рус» занимается проектированием жилого дома. Предполагается, что в 23-этажном здании общей площадью около 15 тыс. кв. м будет порядка 180 квартир. Объем инвестиций в данный проект составит более 20 млн евро. Строительные работы должны начаться в конце нынешнего года и завершиться к концу 2011 года.

По оценкам экспертов, прежние инвесторы уже инвестировали в проект порядка $8-10 млн. Таким образом, с учетом планируемых финским девелопером инвестиций общая сумма составит около 27 млн евро.

В компании ВСТ комментировать ситуацию отказались. Тем не менее жилой комплекс на Ярославском проспекте, 78 на сайте компании до сих пор значится как комплекс, который компания строит и в котором продает квартиры.

Юристы считают, что при доброй воле всех сторон и грамотно составленных договорах соинвестирования сложностей и у старых и у новых дольщиков возникнуть не должно. «Сложности могут возникнуть только при возникновении спора при определении конкретных квартир, в финансировании которых участвовал каждый из соинвесторов, и при необходимости уточнить объем инвестиций. Но грамотный с правовой точки зрения договор, как правило, позволяет избежать таких разногласий в будущем», — уверена Евгения Петрова, старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group.

Застройщики, которых наш журнал попросил прокомментировать ситуацию по этому жилому комплексу, заявили, что предпочли бы перестраховаться и не брать объект с обременениями. «Такие объекты всегда очень рискованны. Слишком много внешних факторов, которые девелопер не всегда в состоянии просчитать. Завершать чужие проекты можно, только когда ты уверен в своих силах и сможешь избежать ошибок прежних застройщиков», — уверен Тарас Кручинин, заместитель генерального директора ИСК «Сфера».

Справка

Учредителями ЗАО «Лемминкяйнен Рус» выступают две финские строительные организации — Oka OY и Lemcon OY, входящие в один из крупнейших строительных концернов Финляндии Lemminkдinen. В данный момент компания ведет строительство и продажу квартир в двух жилых комплексах. Финансовые результаты деятельности не раскрываются.

Дата публикации: 16:47 21 сентября 2010

Источник: bpn.ru