Почти 30% населения Москвы и Подмосковья хотят воспользоваться ипотекой

27% жителей Москвы и Подмосковья планирую взять ипотечный кредит на покупку жилья в ближайшие три года, такие данный получил «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ», проведя опрос о планах потенциальных покупателей квартир на использование кредита с целью приобретения жилья в ближайшие три года.

При этом 67% не планируют брать ипотеку, а 6% затруднились с ответом, говорится в результатах опроса.

«Сегодня ипотека уже не является неким «пугающим» фактором для потенциальных покупателей, несмотря на прошедший кризис, и достаточно серьезные проблемы. У населения вновь появилась уверенность в завтрашнем дне, и к ипотеке вновь начали относиться как к надежному инструменту, способному решить жилищные проблемы. И то, что почти 30% потенциальных покупателей готовы этим инструментом воспользоваться – очень позитивный показатель, и мы рассчитываем, что он будет продолжать увеличиваться. Этому способствует и то, что банки идут по пути либерализации, оптимизирую и расширяют продуктовые линейки и смягчают требования к потенциальным заемщикам», - цитирует пресс-служба компании слова генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексея Шленова.

Полученные данные практически подтверждают информацию Росреестра по Москве, согласно которой в реализованном весенне-летнем спросе на вторичном рынке доля ипотечных сделок составляла 22-26%.

Большая часть, около 2/3 людей, планирующих воспользоваться ипотечным кредитом, собираются внести первый взнос в размере 500 тыс. рублей. По 5% опрошенных хотят, чтобы первый взнос был в размере 250-500 тыс. рублей и 0,751-1 млн. рублей. 22% затруднились с ответом.

Четверть опрошенных выразила готовность вносить ежемесячные платежи в размере от 9 до 15 тыс. рублей. Одна пятая часть могут платить не более 9 тыс. рублей. Это, так называемые, низкодоходные группы населения. По мнению специалистов из «МИЭЛЬ», такие покупатели берут кредит на максимальный срок, либо их будущий кредит будет покрывать лишь небольшую часть стоимости покупаемого объекта.

17% респондентов согласны платить 15-21 тыс. рублей ежемесячно, а 10% - 21-27 тыс. рублей. Это часть заемщиков относится к переходной группе от низкодоходных до среднедоходных групп населения. На данных условиях вполне можно обслуживать среднесрочный или долгосрочный ипотечный кредит на недорогое жилье, при значительном (30-50%) первоначальном взносе, говорится в результатах исследования компании.

5% опрошенных готовы выплачивать 27-36 тыс. рублей по ипотечному кредиту ежемесячно. 21% не смогли оценить свои финансовые возможности.

И только 2% оказались готовы платить более 36 тыс. рублей каждый месяц. Это среднедоходная группа населения, которой доступны разные виды кредитов на коммерческих условиях, начиная от среднесрочного кредита на недорогое жилье взятого при минимальном первоначальном взносе.

«Ипотека, бесспорно, является для многих дополнительным финансовым инструментом, как при недостаточности собственных средств, так и при недоступности других видов льготных кредитов. Можно предположить, что при реальном оформлении ипотечного кредита на привлекательный объект, потенциальный покупатель сможет «ужаться» и при необходимости оплачивать на 10-15% больше, чем изначально планировал, - считает Никита Чулочников, руководитель Отдела социологических исследований «АКЦ МИЭЛЬ». - Бюджет покупки жилья формируется следующим образом: потенциальный заемщик выделяет из своих реальных или планируемых доходов такую часть, чтобы оставшейся суммы хватило на «сносное» существование. Самое важное для заемщика, это грамотное финансовое планирование и стабильность в балансе его доходов и расходов в период выплаты кредита».