Больше всего комнат продается в Серпухове

Если вы думаете, что коммуналки – это порождение исключительно советских времен, то глубоко ошибаетесь. По данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», 4,5% объема предложения подмосковного рынка недвижимости приходится на комнаты в, так называемых, новых коммуналках.

В коммуналку может превратиться любая обычна квартира после того, как ее начнут продавать долями, т.е. комнатами, например, при разъезде родственников, или делении наследства. При этом спрос на подобные объекты традиционно превышает предложение, т.к. это самый недорогой способ обзавестись собственной недвижимостью.

Так, на сегодняшний день лидер Подмосковья по количеству продающихся комнат – город Серпухов. По данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», порядка 14,6% объема предложения приходится именно на такие объекты. Второрое место занимает Балашиха, где 12,5% предложения также приходится на комнаты. А следом идут Мытищи, Железнодорожный и Обнинск, в каждом из этих городов доля комнат составляет 8,3% предложения.

Самым дешевым предложением стала 15 метровая комната в пятикомнатной коммуналке города Серпухова, ее оценили в 600 тыс. рублей. Максимальная цена – 2,5 млн. рублей – установлена за комнату в 18,7 кв. м. в трехкомнатной квартире города Красногорска.

«На цену комнаты влияют многие факторы: качество и расположение дома, общая площадь квартиры, количество проживающих в квартире и т.д. Так, например, стоимость комнаты в двухкомнатной квартире, при прочих равных, может быть на 10 % выше, чем в трехкомнатной, и на 20% - чем в четырехкомнатной. При этом площадь комнаты в «двушке» может даже быть меньше. То есть, чем меньше людей проживают в таких новоявленных коммуналках, тем стоимоть их дороже», - цитирует пресс-служба компании председателя брокерского совета «МИЭЛЬ» Романа Мурадяна.

Разброс в площадях продаваемых объектов также довольно велик. Самая маленькая комната площадью всего 8 кв.м. продается в трехкомнатной квартире городf Химки за 1,3 млн. рублей. Самая большая комната имеет метраж 22,1 кв. м и стоит 1,1 млн рублей – это комната в 3-комнатной квартире, расположенной в кирпичном трехэтажном доме в городе Наро-Фоминск.

Если говорить о типах домах, то больше всего предложений – порядка 81,3% - сосредоточено в кирпичных домах. 14,6% комнат располагаются в панельных домах и только 1,8% приходится на монолитные.