Офисное превращение

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Девелоперская компания IDT анонсировала проект конверсии имущественного комплекса «Заречье» в московских Печатниках. Бывший деревообрабатывающий завод планируется переоборудовать в офисно-складской комплекс класса В. Эксперты называют идею девелопера разумной и считают, что площади в комплексе будут востребованы.

Комплекс «Заречье» – бывший деревообрабатывающий завод, построенный в 1960–1970-е годы, – в прошлом один из активов Олега Дерипаски. В конце декабря 2009 года его владельцем стала государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (ГК «АСВ») в рамках соглашения о финансовом оздоровлении банка «Союз», бывшего акционера предприятия. Для развития этого актива ГК «АСВ» в марте этого года привлекла девелоперскую компанию IDT, выигравшую конкурс на управление проектом, о чем сообщил генеральный директор IDT Антон Белобжеский. Стоимость контракта стороны не раскрывают.

В ГК «АСВ» объяснили, что топ-менеджеры IDT имеют опыт сотрудничества как с банковскими структурами, так и с девелоперскими компаниями, поэтому хорошо понимают специфику работы с залоговыми активами. «Мы рассчитываем, что их знания окажутся как раз тем дополняющим звеном, в котором в последние полтора – два года нуждаются многие финансовые институты, ставшие обладателями залоговых объектов недвижимости», – уверен заместитель директора департамента управления активами ГК «АСВ» Сергей Кайгородов. По оценке IDT, после конверсии капитализация комплекса «Заречье» достигнет $80 млн.

Сейчас на земельном участке площадью 14 га расположено 44 здания класса С– общей площадью 51,3 тыс. кв. м. Из них 18,6 тыс. кв. м сдаются в аренду, остальные помещения не используются. Среди арендаторов комплекса – компании по производству и продаже окон и дверей, мебели, производители наружной рекламы и автосервисы. В рамках проекта «Заречье» предусматривается ремонт и восстановление инженерных коммуникаций, фасадов, кровель, организация системы пожарной безопасности, а также благоустройство территории и внутренняя отделка помещений. По новой концепции, на территории комплекса будут размещены офисы, магазины, рестораны и спортивные объекты. «По окончании работ мы получим современный офисно-складской комплекс класса В с объемом полезной площади более 45 тыс. кв. м», – рассказал Белобжеский.

По его словам, инвестиции в первую очередь проекта составят 73 млн рублей (около $2,5 млн), средства – как собственные деньги IDT, так и привлеченные (инвесторов партнеры не раскрывают, так же как и общую сумму, которую планируют потратить на реконструкцию). По оценке старшего вице-президента Knight Frank Андрея Закревского, общий объем инвестиций в этот проект для создания на территории «Заречья» комплекса класса В может составить от $75 до $100 млн. Старт работ первой очереди намечен на октябрь этого года, завершение – на март 2011 года.

Среди арендаторов IDT видит предприятия малого и среднего бизнеса, которые нуждаются в аренде недорогих коммерческих помещений. «При относительно небольшом уровне инвестиций можно в разы повысить количество полезных площадей и капитализацию этих объектов, от чего в итоге выиграют как собственники, так и потенциальные арендаторы», – уверен Белобжеский. По его словам, средняя арендная ставка в комплексе составит 4,5 тыс. рублей за кв. м в год.

Эксперты уверены, что новая концепция комплекса вполне может себя оправдать. «Это хорошая идея. На 14 га можно создать деловой микрорайон, который будет обслуживать не только арендаторов, но и привлекать жителей Печатников, где сейчас очень плохая инфраструктура. Будут востребованы и офисы, и магазины. Магнитом для горожан могут стать и запланированные спортивные объекты», – считает Закревский и приводит в пример удачные проекты реконструкции заводских территорий – бизнес-парк «Дербеневский» и «Красную Розу».

С ним согласен ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов. «Выбросить сразу на рынок 50 тыс. кв. м офисно-складских помещений в Печатниках – безумие, но если девелопер будет проводить конверсию поэтапно, инвестируя полученные от аренды средства в реконструкцию следующих корпусов, то это очень разумная политика», – объяснил Жуликов. Он считает заявленную арендную ставку конкурентной и утверждает, что при последовательной реконструкции комплекса девелопер может обеспечить постепенный приток арендаторов, а в будущем – создать в Печатниках новый деловой район.

Кстати

Компания IDT создана в 2006 году. Основной профиль – инвестиции и профессиональное управление объектами недвижимости. Одним из направлений деятельности является работа с залоговыми объектами недвижимости, в частности оценка их ликвидности, анализ возможностей дальнейшего использования и повышения капитализации, разработка и реализация концепций девелопмента. Среди клиентов IDT – ОАО «Сбербанк России», ОАО «РЖД», ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Дата публикации: 13:10 24 сентября 2010

Источник: bpn.ru