АИЖК удачно "стимулирует" банки

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В конце 2009 года государство решило поддержать строительный рынок с помощью программы «Стимул» Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с максимальным объемом займов банкам для финансирования «стройки» в 40 млрд руб. Участники программы сходятся во мнении, что благодаря «Стимулу» стало возможным строительство многих жилых объектов. Да и для обычных граждан «Стимул» стал хорошей гарантией: они не боятся покупать квартиры в домах, которые строятся в рамках программы.

Общее мнение банкиров, которые начали сотрудничать с АИЖК по программе «Стимул», можно оценить как умеренно положительное. «Конечно, для стабилизации и развития строительной отрасли и банкам, и заемщикам денег хотелось бы больше, чем 40 млрд руб., — отметил председатель правления Московского банка реконструкции и развития (МБРР) Олег Капитонов. — Но мы рады, что правительство пошло на этот шаг, и, на мой взгляд, около ста строительных проектов будут завершены именно благодаря программе «Стимул».

МБРР присоединился к программе «Стимул» в июне 2010 года, благодаря чему банк смог профинансировать компанию «Синара — Девелопмент» на 90 млн руб. для завершения проекта по строительству жилого комплекса в Екатеринбурге. «Сейчас у банка на рассмотрении находится несколько крупных строительных проектов в регионах», — заявил Олег Капитонов.

С помощью «Стимула» банки финансируют как отдельные регио­нальные объекты, так и микрорайоны, вплоть до городов-спутников. «У нас уже аккредитованы региональные объекты общим объемом возводимого жилья 21 тыс. кв. м», — рассказывает советник председателя правления банка «Агроимпульс» Татьяна Шваб. В сентябре, по ее словам, банк планирует аккредитовать еще несколько региональных объектов объемом около 6,4 тыс. кв. м жилья.

«У нас сейчас идет финансирование первой очереди строитель­ства площадью 80 тыс. кв. м первого в России города-спутника Новое Ступино, включающей возведение одноэтажных коттеджей, малоэтажных многоквартирных домов и таунхаусов, а также создание инфраструктуры», — рассказывает директор департамента контроля рисков ЛОКО-банка Елена Люшина. По ее словам, в течение месяца от АИЖК будет получена первая часть финансирования в размере 1 млрд руб. «Банк непосредственно выделит еще 300 млн руб. при общей стоимости проекта 3 млрд руб.», — уточняет г-жа Люшина. По ее словам, первая очередь строительства города-спутника Новое Ступино будет сдана в 2012 году.

Кроме финансирования стройки по программе «Стимул» банки могут выдавать ипотечные кредиты и покупателям квартир у этих застройщиков. Затем эти кредиты можно будет рефинансировать в АИЖК. «Мы запустили пилотный проект по программе «Стимул» в октябре 2009 года в Новосибирске и выдали по этой программе уже более 60 ипотечных кредитов, несмотря на опасение граждан покупать строящееся жилье, усилившееся в период кризиса», — подчеркивает управляющий портфелем ипотеки МДМ-банка Антон Маслий. По его словам, условия по ипотеке по программе «Стимул» — одни из лучших для развития строительства жилья эконом-класса. «Банк получает повышенные гарантии возвратности вложенных кредитных средств: АИЖК обязуется выкупить ипотечные займы, застройщик получает гарантии полной реализации построенных квартир, а у гражданина появляется возможность купить жилье на выгодных условиях», — говорит Антон Маслий.

С ним согласна председатель правления ГК «Финстрой» Любовь Аристова (компания получила финансирование на строительство жилого комплекса «Новая Самара» по программе «Стимул» от банка НТБ ). «Покупатели вносят только 20% стоимости в качестве первоначального взноса, что обеспечивает массовое приобретение жилья. И хотя первая очередь жилого микрорайона будет сдана только в декабре 2010 года, подавляющая часть квартир уже распродана. «Стимул» способствует приобретению жилья по ипотеке на этапе строительства, тем самым увеличивая его темпы и объемы», — подчеркнула г-жа Аристова.

Такая уверенность граждан объясняется просто, говорит начальник управления проектного финансирования АИЖК Дмитрий Подкопаев: «Поскольку мы работаем лишь с добросовестными застройщиками, реализующими квартиры в соответствии с №214-ФЗ, риск неполучения прав собственности на квартиру полностью исключен».

Еще одно преимущество программы — это механизм гаранта сбыта, то есть участие в проекте организации, которая выкупает нереализованные застройщиком квартиры. «С точки зрения банка как кредитора проекта участие гаранта сбыта в значительной степени снижает финансовые риски, прежде всего риск несбалансированной ликвидности и кредитный риск», — говорит вице-президент Фондсервисбанка Валерий Голев. Банк финансирует в рамках программы «Стимул» строитель­ство крупного жилого комплекса общей площадью 21 тыс. кв. м. в Балашихе.

«Проще говоря, участвуя в программе АИЖК «Стимул», банк получает три гарантии: гарантию сбыта, гарантию доступа к заемным ресурсам под фиксированный процент и гарантию рефинансирования кредитов (выкуп ипотечных кредитов граждан)», — говорит Олег Капитонов. Главный же вопрос состоит в том, будет ли АИЖК и дальше заниматься поддержкой рынка строительства доступного жилья, когда 40 млрд руб. будут выбраны.

Дата публикации: 15:58 24 сентября 2010

Источник: bpn.ru