АИЖК удачно "стимулирует" банки

АИЖК удачно

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В конце 2009 года государство решило поддержать строительный рынок с помощью программы «Стимул» Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с максимальным объемом займов банкам для финансирования «стройки» в 40 млрд руб. Участники программы сходятся во мнении, что благодаря «Стимулу» стало возможным строительство многих жилых объектов. Да и для обычных граждан «Стимул» стал хорошей гарантией: они не боятся покупать квартиры в домах, которые строятся в рамках программы.

Общее мнение банкиров, которые начали сотрудничать с АИЖК по программе «Стимул», можно оценить как умеренно положительное. «Конечно, для стабилизации и развития строительной отрасли и банкам, и заемщикам денег хотелось бы больше, чем 40 млрд руб., — отметил председатель правления Московского банка реконструкции и развития (МБРР) Олег Капитонов. — Но мы рады, что правительство пошло на этот шаг, и, на мой взгляд, около ста строительных проектов будут завершены именно благодаря программе «Стимул».

МБРР присоединился к программе «Стимул» в июне 2010 года, благодаря чему банк смог профинансировать компанию «Синара — Девелопмент» на 90 млн руб. для завершения проекта по строительству жилого комплекса в Екатеринбурге. «Сейчас у банка на рассмотрении находится несколько крупных строительных проектов в регионах», — заявил Олег Капитонов.

С помощью «Стимула» банки финансируют как отдельные регио­нальные объекты, так и микрорайоны, вплоть до городов-спутников. «У нас уже аккредитованы региональные объекты общим объемом возводимого жилья 21 тыс. кв. м», — рассказывает советник председателя правления банка «Агроимпульс» Татьяна Шваб. В сентябре, по ее словам, банк планирует аккредитовать еще несколько региональных объектов объемом около 6,4 тыс. кв. м жилья.

«У нас сейчас идет финансирование первой очереди строитель­ства площадью 80 тыс. кв. м первого в России города-спутника Новое Ступино, включающей возведение одноэтажных коттеджей, малоэтажных многоквартирных домов и таунхаусов, а также создание инфраструктуры», — рассказывает директор департамента контроля рисков ЛОКО-банка Елена Люшина. По ее словам, в течение месяца от АИЖК будет получена первая часть финансирования в размере 1 млрд руб. «Банк непосредственно выделит еще 300 млн руб. при общей стоимости проекта 3 млрд руб.», — уточняет г-жа Люшина. По ее словам, первая очередь строительства города-спутника Новое Ступино будет сдана в 2012 году.

Кроме финансирования стройки по программе «Стимул» банки могут выдавать ипотечные кредиты и покупателям квартир у этих застройщиков. Затем эти кредиты можно будет рефинансировать в АИЖК. «Мы запустили пилотный проект по программе «Стимул» в октябре 2009 года в Новосибирске и выдали по этой программе уже более 60 ипотечных кредитов, несмотря на опасение граждан покупать строящееся жилье, усилившееся в период кризиса», — подчеркивает управляющий портфелем ипотеки МДМ-банка Антон Маслий. По его словам, условия по ипотеке по программе «Стимул» — одни из лучших для развития строительства жилья эконом-класса. «Банк получает повышенные гарантии возвратности вложенных кредитных средств: АИЖК обязуется выкупить ипотечные займы, застройщик получает гарантии полной реализации построенных квартир, а у гражданина появляется возможность купить жилье на выгодных условиях», — говорит Антон Маслий.

С ним согласна председатель правления ГК «Финстрой» Любовь Аристова (компания получила финансирование на строительство жилого комплекса «Новая Самара» по программе «Стимул» от банка НТБ ). «Покупатели вносят только 20% стоимости в качестве первоначального взноса, что обеспечивает массовое приобретение жилья. И хотя первая очередь жилого микрорайона будет сдана только в декабре 2010 года, подавляющая часть квартир уже распродана. «Стимул» способствует приобретению жилья по ипотеке на этапе строительства, тем самым увеличивая его темпы и объемы», — подчеркнула г-жа Аристова.

Такая уверенность граждан объясняется просто, говорит начальник управления проектного финансирования АИЖК Дмитрий Подкопаев: «Поскольку мы работаем лишь с добросовестными застройщиками, реализующими квартиры в соответствии с №214-ФЗ, риск неполучения прав собственности на квартиру полностью исключен».

Еще одно преимущество программы — это механизм гаранта сбыта, то есть участие в проекте организации, которая выкупает нереализованные застройщиком квартиры. «С точки зрения банка как кредитора проекта участие гаранта сбыта в значительной степени снижает финансовые риски, прежде всего риск несбалансированной ликвидности и кредитный риск», — говорит вице-президент Фондсервисбанка Валерий Голев. Банк финансирует в рамках программы «Стимул» строитель­ство крупного жилого комплекса общей площадью 21 тыс. кв. м. в Балашихе.

«Проще говоря, участвуя в программе АИЖК «Стимул», банк получает три гарантии: гарантию сбыта, гарантию доступа к заемным ресурсам под фиксированный процент и гарантию рефинансирования кредитов (выкуп ипотечных кредитов граждан)», — говорит Олег Капитонов. Главный же вопрос состоит в том, будет ли АИЖК и дальше заниматься поддержкой рынка строительства доступного жилья, когда 40 млрд руб. будут выбраны.

Дата публикации: 15:58 24 сентября 2010

Источник: РБК



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Москва

Запущена первая в истории программа ипотечного cashback

Запущена первая в истории программа ипотечного cashback

19.02.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

«Метриум» сообщает, что в рамках всех проектов компании покупатели новостроек смогут принять участие в программе ипотечного cashback от «Совкомбанка». При соблюдении ряда условий заемщик сможет получить возврат уплаченных процентов в размере до 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Акция действует до конца февраля.

Любовь прошла, а ипотека не погашена - что делать

Любовь прошла, а ипотека не погашена - что делать

11.02.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

Согласно статистике, чаще всего разводятся супруги, которые прожили в браке пять-девять лет. При этом средний срок ипотеки в России составляет чуть более 16 лет. Именно поэтому к моменту развода многие пары имеют невыплаченный кредит, что значительно усложняет раздел имущества. Эксперты «Метриум» рассказали, как поделить квартиру при разводе, если ипотека за нее не погашена.

Доля ипотечных сделок не снижается несмотря на рост процентных ставок

Доля ипотечных сделок не снижается несмотря на рост процентных ставок

14.02.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

По данным экспертов ЦИАН, доля ипотечных сделок не снижается несмотря на рост процентных ставок.

Рост ипотечных ставок и цен на «вторичке» спровоцировал рекордный скачок спроса на аренду жилья в Москве

Рост ипотечных ставок и цен на «вторичке» спровоцировал рекордный скачок спроса на аренду жилья в Москве

12.02.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

Москвичи стали чаще сдавать квартиры в аренду и даже единственное жилье используют для поправки бюджета, тогда как сами снимают более экономичные объекты, считают в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость и называют снижение доходов населения одним из факторов увеличения объема предложения на рынке найма – за год (по состоянию на январь) в старых границах Москвы аналитиками компании выявлен его прирост на 52%. В ТОП-3 округов столицы с самым широким ассортиментом арендного жилья вошли ЦАО, у которого 28% от общей экспозиции, а также ЮАО с 13% и ЮЗАО с 11%.

Итоги 2018 года на рынке ипотеки

Итоги 2018 года на рынке ипотеки

12.02.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

Банк России опубликовал статистику рынка жилищного кредитования за 2018 год. В прошлом году россияне заняли у банков рекордное количество денег на покупку жилья – свыше 3 трлн рублей. Общий объем выданных кредитов составил 6,37 трлн рублей или 6,2% ВВП страны, подсчитали эксперты компании «Метриум». Тем не менее, преимуществами подешевевшей ипотеки успели воспользоваться в основном жители богатых регионов, а рост ставок уже отразился на динамике рынка.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012