АИЖК удачно "стимулирует" банки

АИЖК удачно

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В конце 2009 года государство решило поддержать строительный рынок с помощью программы «Стимул» Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с максимальным объемом займов банкам для финансирования «стройки» в 40 млрд руб. Участники программы сходятся во мнении, что благодаря «Стимулу» стало возможным строительство многих жилых объектов. Да и для обычных граждан «Стимул» стал хорошей гарантией: они не боятся покупать квартиры в домах, которые строятся в рамках программы.

Общее мнение банкиров, которые начали сотрудничать с АИЖК по программе «Стимул», можно оценить как умеренно положительное. «Конечно, для стабилизации и развития строительной отрасли и банкам, и заемщикам денег хотелось бы больше, чем 40 млрд руб., — отметил председатель правления Московского банка реконструкции и развития (МБРР) Олег Капитонов. — Но мы рады, что правительство пошло на этот шаг, и, на мой взгляд, около ста строительных проектов будут завершены именно благодаря программе «Стимул».

МБРР присоединился к программе «Стимул» в июне 2010 года, благодаря чему банк смог профинансировать компанию «Синара — Девелопмент» на 90 млн руб. для завершения проекта по строительству жилого комплекса в Екатеринбурге. «Сейчас у банка на рассмотрении находится несколько крупных строительных проектов в регионах», — заявил Олег Капитонов.

С помощью «Стимула» банки финансируют как отдельные регио­нальные объекты, так и микрорайоны, вплоть до городов-спутников. «У нас уже аккредитованы региональные объекты общим объемом возводимого жилья 21 тыс. кв. м», — рассказывает советник председателя правления банка «Агроимпульс» Татьяна Шваб. В сентябре, по ее словам, банк планирует аккредитовать еще несколько региональных объектов объемом около 6,4 тыс. кв. м жилья.

«У нас сейчас идет финансирование первой очереди строитель­ства площадью 80 тыс. кв. м первого в России города-спутника Новое Ступино, включающей возведение одноэтажных коттеджей, малоэтажных многоквартирных домов и таунхаусов, а также создание инфраструктуры», — рассказывает директор департамента контроля рисков ЛОКО-банка Елена Люшина. По ее словам, в течение месяца от АИЖК будет получена первая часть финансирования в размере 1 млрд руб. «Банк непосредственно выделит еще 300 млн руб. при общей стоимости проекта 3 млрд руб.», — уточняет г-жа Люшина. По ее словам, первая очередь строительства города-спутника Новое Ступино будет сдана в 2012 году.

Кроме финансирования стройки по программе «Стимул» банки могут выдавать ипотечные кредиты и покупателям квартир у этих застройщиков. Затем эти кредиты можно будет рефинансировать в АИЖК. «Мы запустили пилотный проект по программе «Стимул» в октябре 2009 года в Новосибирске и выдали по этой программе уже более 60 ипотечных кредитов, несмотря на опасение граждан покупать строящееся жилье, усилившееся в период кризиса», — подчеркивает управляющий портфелем ипотеки МДМ-банка Антон Маслий. По его словам, условия по ипотеке по программе «Стимул» — одни из лучших для развития строительства жилья эконом-класса. «Банк получает повышенные гарантии возвратности вложенных кредитных средств: АИЖК обязуется выкупить ипотечные займы, застройщик получает гарантии полной реализации построенных квартир, а у гражданина появляется возможность купить жилье на выгодных условиях», — говорит Антон Маслий.

С ним согласна председатель правления ГК «Финстрой» Любовь Аристова (компания получила финансирование на строительство жилого комплекса «Новая Самара» по программе «Стимул» от банка НТБ ). «Покупатели вносят только 20% стоимости в качестве первоначального взноса, что обеспечивает массовое приобретение жилья. И хотя первая очередь жилого микрорайона будет сдана только в декабре 2010 года, подавляющая часть квартир уже распродана. «Стимул» способствует приобретению жилья по ипотеке на этапе строительства, тем самым увеличивая его темпы и объемы», — подчеркнула г-жа Аристова.

Такая уверенность граждан объясняется просто, говорит начальник управления проектного финансирования АИЖК Дмитрий Подкопаев: «Поскольку мы работаем лишь с добросовестными застройщиками, реализующими квартиры в соответствии с №214-ФЗ, риск неполучения прав собственности на квартиру полностью исключен».

Еще одно преимущество программы — это механизм гаранта сбыта, то есть участие в проекте организации, которая выкупает нереализованные застройщиком квартиры. «С точки зрения банка как кредитора проекта участие гаранта сбыта в значительной степени снижает финансовые риски, прежде всего риск несбалансированной ликвидности и кредитный риск», — говорит вице-президент Фондсервисбанка Валерий Голев. Банк финансирует в рамках программы «Стимул» строитель­ство крупного жилого комплекса общей площадью 21 тыс. кв. м. в Балашихе.

«Проще говоря, участвуя в программе АИЖК «Стимул», банк получает три гарантии: гарантию сбыта, гарантию доступа к заемным ресурсам под фиксированный процент и гарантию рефинансирования кредитов (выкуп ипотечных кредитов граждан)», — говорит Олег Капитонов. Главный же вопрос состоит в том, будет ли АИЖК и дальше заниматься поддержкой рынка строительства доступного жилья, когда 40 млрд руб. будут выбраны.

Дата публикации: 15:58 24 сентября 2010

Источник: РБК



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Москва

Мнение: Ипотечная ставка в 5 процентов уже не за горами

Мнение: Ипотечная ставка в 5 процентов уже не за горами

20.10.2017 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

Ставки по ипотеке в России при инфляции в размере 3% в обозримом будущем снизятся до 5% годовых, считает глава Сбербанка Герман Греф.

Риэлторы определили банки с выгодными условиями по аккредитиву

Риэлторы определили банки с выгодными условиями по аккредитиву

13.10.2017 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

Банковская ячейка постепенно сдает свои позиции. В «НДВ-Недвижимость» порядка 50% московских сделок проходит с участием аккредитива. Преимущества данного способа взаиморасчетов привлекают все больше участников вторичного рынка, тем более что отдельные банки готовы предложить очень выгодные условия.

Что такое кредитные каникулы и как ими распоряжаться

Что такое кредитные каникулы и как ими распоряжаться

13.10.2017 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

Ипотечный кредит, пожалуй, самое длительное финансовое обязательство заемщика перед банком. Максимальный срок, на который оформляется кредит – до 50 лет. Средний срок – 15 лет, но в реальности чаще гасят за 7 лет. За эти годы у клиента случаются самые разные жизненные ситуации, в которых ему может потребоваться отсрочка от выплаты. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, как грамотно воспользоваться «кредитными каникулами».

Пять причин популярности ипотеки

Пять причин популярности ипотеки

10.10.2017 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

До 90% сделок в сегменте новостроек массового сегмента – ипотечные, сообщают эксперты ГК «Атлант».

Доля ипотечных сделок на «вторичке» столицы достигла максимального за нынешний год значения

Доля ипотечных сделок на «вторичке» столицы достигла максимального за нынешний год значения

04.10.2017 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

Согласно статистике Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, на данный момент соотношение между ипотечными заемщиками на первичном и вторичном рынках жилья по Москве в целом составляет 52% и 42% соответственно (остальные 6% – заявки, связанные с рефинансированием и приобретением под залог квартиры любого другого объекта недвижимости, например, земельного участка). На российском рынке недвижимости перевес в данной пропорции – 34% и 62% – на стороне вторичного сегмента. При этом специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают постепенное изменение этого соотношения на столичном рынке жилья в пользу «вторички». Причин несколько: возможность быстрого переезда в приобретенную квартиру (поэтому лоты на вторичном рынке пользуются большей, чем новостройки, популярностью у семей, состоящих из 3-4 человек, в особенности с маленькими детьми), снижение ключевой ставки Центробанка и, соответственно, ставок по кредитам на объекты вторичного рынка, а также продолжающееся падение цен на вторичную недвижимость и, как следствие, уменьшение стоимости входного билета в этот сегмент. Так, если год назад доля сделок с бюджетом до 6 млн рублей на московской «вторичке» составляла 20%, то на данный момент она равна уже 30%. Еще одно важное наблюдение, зафиксированное специалистами ИНКОМ-Недвижимость, – постепенное увеличение размера ипотечного кредита в этом сегменте: с 3 505 000 рублей в августе 2016-го до 3 590 000 рублей в августе текущего года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012