АИЖК удачно "стимулирует" банки

АИЖК удачно

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В конце 2009 года государство решило поддержать строительный рынок с помощью программы «Стимул» Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с максимальным объемом займов банкам для финансирования «стройки» в 40 млрд руб. Участники программы сходятся во мнении, что благодаря «Стимулу» стало возможным строительство многих жилых объектов. Да и для обычных граждан «Стимул» стал хорошей гарантией: они не боятся покупать квартиры в домах, которые строятся в рамках программы.

Общее мнение банкиров, которые начали сотрудничать с АИЖК по программе «Стимул», можно оценить как умеренно положительное. «Конечно, для стабилизации и развития строительной отрасли и банкам, и заемщикам денег хотелось бы больше, чем 40 млрд руб., — отметил председатель правления Московского банка реконструкции и развития (МБРР) Олег Капитонов. — Но мы рады, что правительство пошло на этот шаг, и, на мой взгляд, около ста строительных проектов будут завершены именно благодаря программе «Стимул».

МБРР присоединился к программе «Стимул» в июне 2010 года, благодаря чему банк смог профинансировать компанию «Синара — Девелопмент» на 90 млн руб. для завершения проекта по строительству жилого комплекса в Екатеринбурге. «Сейчас у банка на рассмотрении находится несколько крупных строительных проектов в регионах», — заявил Олег Капитонов.

С помощью «Стимула» банки финансируют как отдельные регио­нальные объекты, так и микрорайоны, вплоть до городов-спутников. «У нас уже аккредитованы региональные объекты общим объемом возводимого жилья 21 тыс. кв. м», — рассказывает советник председателя правления банка «Агроимпульс» Татьяна Шваб. В сентябре, по ее словам, банк планирует аккредитовать еще несколько региональных объектов объемом около 6,4 тыс. кв. м жилья.

«У нас сейчас идет финансирование первой очереди строитель­ства площадью 80 тыс. кв. м первого в России города-спутника Новое Ступино, включающей возведение одноэтажных коттеджей, малоэтажных многоквартирных домов и таунхаусов, а также создание инфраструктуры», — рассказывает директор департамента контроля рисков ЛОКО-банка Елена Люшина. По ее словам, в течение месяца от АИЖК будет получена первая часть финансирования в размере 1 млрд руб. «Банк непосредственно выделит еще 300 млн руб. при общей стоимости проекта 3 млрд руб.», — уточняет г-жа Люшина. По ее словам, первая очередь строительства города-спутника Новое Ступино будет сдана в 2012 году.

Кроме финансирования стройки по программе «Стимул» банки могут выдавать ипотечные кредиты и покупателям квартир у этих застройщиков. Затем эти кредиты можно будет рефинансировать в АИЖК. «Мы запустили пилотный проект по программе «Стимул» в октябре 2009 года в Новосибирске и выдали по этой программе уже более 60 ипотечных кредитов, несмотря на опасение граждан покупать строящееся жилье, усилившееся в период кризиса», — подчеркивает управляющий портфелем ипотеки МДМ-банка Антон Маслий. По его словам, условия по ипотеке по программе «Стимул» — одни из лучших для развития строительства жилья эконом-класса. «Банк получает повышенные гарантии возвратности вложенных кредитных средств: АИЖК обязуется выкупить ипотечные займы, застройщик получает гарантии полной реализации построенных квартир, а у гражданина появляется возможность купить жилье на выгодных условиях», — говорит Антон Маслий.

С ним согласна председатель правления ГК «Финстрой» Любовь Аристова (компания получила финансирование на строительство жилого комплекса «Новая Самара» по программе «Стимул» от банка НТБ ). «Покупатели вносят только 20% стоимости в качестве первоначального взноса, что обеспечивает массовое приобретение жилья. И хотя первая очередь жилого микрорайона будет сдана только в декабре 2010 года, подавляющая часть квартир уже распродана. «Стимул» способствует приобретению жилья по ипотеке на этапе строительства, тем самым увеличивая его темпы и объемы», — подчеркнула г-жа Аристова.

Такая уверенность граждан объясняется просто, говорит начальник управления проектного финансирования АИЖК Дмитрий Подкопаев: «Поскольку мы работаем лишь с добросовестными застройщиками, реализующими квартиры в соответствии с №214-ФЗ, риск неполучения прав собственности на квартиру полностью исключен».

Еще одно преимущество программы — это механизм гаранта сбыта, то есть участие в проекте организации, которая выкупает нереализованные застройщиком квартиры. «С точки зрения банка как кредитора проекта участие гаранта сбыта в значительной степени снижает финансовые риски, прежде всего риск несбалансированной ликвидности и кредитный риск», — говорит вице-президент Фондсервисбанка Валерий Голев. Банк финансирует в рамках программы «Стимул» строитель­ство крупного жилого комплекса общей площадью 21 тыс. кв. м. в Балашихе.

«Проще говоря, участвуя в программе АИЖК «Стимул», банк получает три гарантии: гарантию сбыта, гарантию доступа к заемным ресурсам под фиксированный процент и гарантию рефинансирования кредитов (выкуп ипотечных кредитов граждан)», — говорит Олег Капитонов. Главный же вопрос состоит в том, будет ли АИЖК и дальше заниматься поддержкой рынка строительства доступного жилья, когда 40 млрд руб. будут выбраны.

Дата публикации: 15:58 24 сентября 2010

Источник: РБК



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Ипотека и кредиты - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Москва

Количество ипотечных сделок на московском вторичном рынке жилья увеличилось за год почти на 42 процента

Количество ипотечных сделок на московском вторичном рынке жилья увеличилось за год почти на 42 процента

27.06.2017 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

По статистике ИНКОМ-Недвижимость, количество ипотечных покупок на вторичном рынке жилья старой Москвы возросло в годовом выражении на 41,7 %, существенно приблизившись к докризисным показателям. Одновременно ощутимо увеличилась доля ипотечных операций в общей численности сделок компании на «вторичке»: с 20 % в мае 2016 года до 26,5 % по итогам прошлого месяца. Такая динамика является закономерным следствием укрепления тренда по повышению доступности ипотеки (наиболее ярко выраженного в последовательном снижении процентов по кредитам) и фактического нивелирования приоритета рынка новостроек по условиям кредитования после окончания государственного субсидирования ипотечных ставок в этом сегменте. В то же время еще около 30 % от нынешнего количества сделок с привлечением кредитных средств оценивают в компании как отложенный спрос, связанный с двумя ключевыми факторами: общей низкой покупательской активностью и выжидательной позицией граждан, рассчитывающих на дальнейшее снижение процентов по кредитам.

11 процентов заемщиков готовы покупать жилье только летом

11 процентов заемщиков готовы покупать жилье только летом

27.06.2017 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

Для летнего периода характерно снижение деловой активности, однако есть покупатели, которые находят выгоду в сезонных колебаниях. Как показал опрос «НДВ-Недвижимость», порядка 11% заемщиков готовы ждать лета, чтобы приобрести жилье на выгодных условиях - с учетом скидок и спецпредложений от застройщиков.

НБКИ: в 2017 году выросла доля ипотечных кредитов, размеры которых превышают 3 миллиона рублей

НБКИ: в 2017 году выросла доля ипотечных кредитов, размеры которых превышают 3 миллиона рублей

23.05.2017 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

По данным 4 100 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), по итогам первых 4 месяцев 2017 года наибольшую долю в структуре действующих ипотечных кредитов занимают займы на сумму от 1 до 3 млн. руб. – 61,5%, а наименьшую – на сумму свыше 10 млн. руб. - 0,9% .

Доступная ипотека предлагается почти в половине проектов массового сегмента

Доступная ипотека предлагается почти в половине проектов массового сегмента

19.06.2017 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

В 45,8% жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы сегодня можно приобрести квартиру в ипотеку по ставке ниже 10% годовых. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», ограниченный пул проектов предлагает беспрецедентно низкую для российского рынка недвижимости ставку на уровне 8% годовых.

Материнский капитал: как вложить в жилье

Материнский капитал: как вложить в жилье

10.01.2012 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

Если еще недавно понятие "материнский капитал" было в диковинку россиянам, то сейчас оно уже активно используется. И не только само понятие, но и деньги, которые оно подразумевает. Одним из самых распространенных вариантов вложения капитала является ипотека. Читайте о том, как, имея 400 тысяч рублей, приобрести квартиру. Эксперты рассказывают обо всех тонкостях процедуры, а также о том, какие семьи могут получить материнский капитал, когда именно можно начинать его тратить, и в каких банках.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012