Купля-продажа по Фрейду

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

«Больше всех рискует тот, кто никогда не рискует», – сказал Иван Алексеевич Бунин.

В 1925 году после 30 лет кропотливых исследований и клинических наблюдений основатель психоанализа Зигмунд Фрейд сделал странный вывод, который и по сей день не принимают ни психологи, ни врачи – вывод, состоящий в том, что у страха вообще нет никакого объекта. «Страху присущи неопределенность и безобъектность», – говорил он.

С дедушкой Фрейдом наверняка не согласились бы покупатели российской недвижимости. Они бы уверили отца психоанализа, что у их страха есть самый настоящий объект. И этот объект – строящийся дом. Недаром психотерапевты, чьими клиентами являются покупатели жилья, все чаще стали диагностировать такое заболевание как ктисофобия (древнегреч.) или, в переводе на русский, – новостройкобоязнь.

Как свидетельствуют специалисты аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за время кризиса число потенциальных покупателей нового жилья заметно снизилось. Сейчас о своей готовности приобрести квартиру в новом доме говорят лишь 20% опрошенных россиян. С начала года интерес потенциальных покупателей к вторичному рынку жилья вырос на 6%. По данным аналитиков АИЖК, о возможности покупки «бывшей в употреблении» квартиры сейчас подумывают примерно 30% опрошенных. То есть их на треть больше, тем тех, кто по-прежнему сохраняет интерес к новостройкам, пишет «Российская газета».

Несмотря на утверждения аналитиков о том, что страхи перед покупкой квартир в новостройках несколько преувеличены, число жертв ктисофобии по-прежнему не уменьшается. По всей видимости, эта фобия – одна из причин того, что цены на квартиры в новостройках, вопреки прогнозам, не спешат взлетать вверх.

Проще всего было бы посмеяться над жертвами ктисофобии, ведь большинство замороженных в кризис строек сегодня разморожены, и второй волны обманутых дольщиков, которую предрекали отдельные скептики с началом кризиса, не случилось. Но ведь все известные науке фобии имеют если не объект, то по крайней мере причину, и новостройкобоязнь здесь не исключение. Собак чаще всего боятся те, кого в детстве покусала или испугала собака, арахнофобов когда-то напугал паук и т.п. И пусть сегодня пауки и собаки жертвам данных фобий не угрожают, их психика не может справиться с отпечатавшимся в подкорке страхом.

Как ни крути, проблемы со строящимися домами – истории недавнего прошлого, и если даже они не коснулись сегодняшних покупателей жилья лично, в переплет с замороженными стройками могли попасть их родственники, друзья или коллеги. Да и страшилки из газет и ТВ сыграли в эскалации страхов не последнюю роль. Наконец, несмотря на то что отдельные «гиблые» проекты все же пересекли финишную черту (см. стр. 22), в городе остаются сотни покупателей квартир в новостройках, которые устали верить в хэппи-энд. И если вы попробуете убедить их в том, что страх покупки жилья в новостройках – это всего лишь фобия, которую можно и нужно лечить, я боюсь, что лечиться придется вам, причем у травматолога.

Осталось понять, как долго большинство российских покупателей жилья будут страдать ктисофобией. Пока психологи и аналитики рынка недвижимости подсчитывают шансы на скорое выздоровление, девелоперы, не без основания, рапортуют о том, что квартиры в новостройках осенью 2010-го пользуются активным спросом. Более того, окрыленные первыми осенними успехами, 46% российских девелоперов собираются в 4-м квартале 2010 года поднять цены на строительные работы, говорится в отчете Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ ГУ-ВШЭ (в исследовании использовались данные опросов, проведенных Росстатом в 3-м квартале, в которых участвовали свыше 6 тыс. строительных организаций более чем из 70 регионов РФ). При этом индекс предпринимательской уверенности в строительной сфере в 3-м квартале увеличился на 5% по сравнению со 2-м – до 11%. А это лучший результата с начала 2009 года, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на доклад.

Прощай, ктисофобия?

Дата публикации: 13:12 27 сентября 2010

Источник: bpn.ru