Тяжелая доля элитных застройщиков

Тяжелая доля элитных застройщиков

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На рынок элитных новостроек сегодня понемногу возвращаются инвесторы, продажи квартир растут, а вместе с ними и цены. Тем не менее, застройщики элитной недвижимости, не успевшие достроить и продать свои объекты, терпят сегодня наибольшие убытки – с докризисных времен элитная недвижимость подешевела почти на 60%. Последним об убытках на рынке "элитки" отчиталась RGI International, застройщик самого дорогого района Москвы – Остоженки и окрестностей.

В отчете компании RGI International сообщается о чистом убытке за первые шесть месяцев 2010 года в размере $3,95 млн. Год назад за тот же период времени он получил чистую прибыль в $59,262 млн.

О ком речь

RGI International – девелоперская компания, до момента выхода на IPO известная на рынке элитной недвижимости как Ross Group. Ее крупнейшим бенефициаром является предприниматель Борис Кузинец, построивший, пожалуй, большую часть элитных домов на Остоженке, которую принято считать «золотой милей» столичного рынка недвижимости.

В настоящий момент портфель компании включает в себя десять проектов в Москве – один на стадии строительства (универмаг Tsvetnoy Central Market на Цветном бульваре) и девять – на стадии девелопмента (жилой комплекс «Хилков», четырехзвездочный отель на Земляном Валу, жилой комплекс «Остоженка», жилой комплекс с торговыми площадями «Челси» в районе Сретенки, многофункциональный комплекс (МФК) "Парк Победы", МФК "Медиа-центр", БЦ "Мечта" и "Майя", а также жилой комплекс для среднего класса «Кингстон» в Митино общей площадью более 1,3 млн кв. м). Сейчас акции девелопера торгуются на AIM, площадке для альтернативных инвестиций LSE (Лондонской фондовой бирже).

«Отрицательная прибыль говорит о том, что сейчас RGI находится в стадии строительства (крупный розничный объект на Цветном бульваре), а также в стадии разработки новых проектов, поэтому доходная часть меньше расходов», – объясняет директор департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерина Тейн. По ее мнению, для девелопера, особенно такого, как RGI, полугодовые показатели прибыльности не являются основным индикатором, на их основе нельзя судить о рентабельности девелоперского бизнеса как такового. Гораздо более важную роль играет оценка портфеля компании, который вырос на 4%.

 

Элитные застройщики не сдаются

Практически все девелоперы тяжело пережили кризис: рынок недвижимости и строительства – один из главных пострадавших. При этом пострадали все застройщики: и те, кто специализировался на жилой недвижимости, и те, кто делал ставку на коммерческую недвижимость. «Конечно, очень сильно кризис сказался на застройщиках элитной недвижимости», – говорит Анастасия Соснова, аналитик «Инвесткафе». Она приводит примеры таких застройщиков, как «Дон-Строй» и «Система-Галс», которые не смогли расплатиться по долгам и перешли под контроль ВТБ. Что касается остальных девелоперов, специализирующихся на «элитке», то те хотя и начали восстанавливаться, но по итогам 1-го полугодия 2010 года все равно демонстрируют убытки. Так, например, девелопер ЛСР, который застраивает Санкт-Петербург элитным жильем, зафиксировал в этом периоде почти $700 тыс. убытков».

«Кризис, безусловно, сказался на элитных застройщиках, прежде всего, в том, что многие проекты были пересмотрены или приостановлены. RGI в данном случае – не исключение. Однако рентабельность этого бизнеса остается на высоком уровне, несмотря на высокую стоимость финансирования, некоторую неопределенность с площадками и прочими рисками», – говорит Екатерина Тейн.

 

Возвращение блудных инвесторов

По информации риэлтора элитной недвижимости Chesterton, в настоящий момент на рынок элитных новостроек, несмотря на кризис, снова вернулись инвесторы, а объемы продаж выросли на 40%. Эту информацию подтверждает и директор по развитию компании «Калинка Риэлти» Алексей Сидоров. «Мы замечаем растущую активность на элитном рынке – пока она выражается не столько в действиях девелоперов, сколько в проявлении намерений, рассмотрении новых площадок и проектов. Выросли и цены на элитное жилье – в настоящий момент они составляют около $19-20 тыс. за кв. м. Наибольшее их падение, практически до 60%, было зафиксировано в декабре 2008 – январе 2009 года, когда цены на «элитку» снизились до $10-11 тыс. за кв. м. Однако с того момента они успели отыграть уже почти 50% – там, где вчера жилье стоило $10 тыс. за кв. м, сегодня оно выросло до $18 тыс. Так что те, кто приобрел элитное жилье в январе этого года, уже успели на нем заработать», – комментирует Алексей Сидоров.

По мнению управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, сегодня «на коне» находятся те девелоперы, у которых есть проекты на стадии реализации, а не проектирования, особенно если это проекты в области жилья – они, по мнению эксперта, обречены на успех. «У RGI в настоящий момент есть жилые проекты, но только на стадии проектирования. Поэтому бравировать перед владельцами акций ростом стоимости земельного банка им сейчас сложно. Если раньше у открытых строительных компаний происходил операционный убыток, то он покрывался ростом стоимости земельного актива в целом – в итоге все компании так или иначе демонстрировали прибыль. Сегодня ситуация сменилась – в выигрыше только те, у кого есть реальные доходы от продаж», – говорит Ковалев.

Как полагают в Blackwood, в ближайшее время девелоперам реально будет приносить прибыль участие в проектах, так или иначе ориентированных на конечного пользователя – в ритейле, городской недвижимости или складах. Но рынок офисной недвижимости, который слишком зависит от состояния бизнеса, пострадавшего в кризис, по-прежнему переживает не лучшие времена. «Пока в этом сегменте не будет стабильности, не будет и потребителей для качественной офисной недвижимости», – рассуждает Константин Ковалев.

Руководитель Penny Lane Realty Георгий Дзагуров вообще советует российским девелоперам брать пример с западных, в частности, американских компаний, которые в связи с кризисом понизили свои ожидания, в отличие от московских «коллег» по рынку. «В том же Майами рынок упал в 3-4 раза, но зато он стал доступен для инвесторов, а, значит, вновь развивается. Наши девелоперы, увы, по-прежнему годами сидят и держатся за старые деньги и проекты, продолжают выплачивать кредиты банкам, но не развивают свои объекты. Такая политика свидетельствует о том, что девелоперский рынок развивается неэффективно», – резюмирует Георгий Дзагуров.

Дата публикации: 11:42 28 сентября 2010

Источник: Газета



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Желтые и оранжевые дома стали самыми популярными в сегменте массовой застройки в России

Желтые и оранжевые дома стали самыми популярными в сегменте массовой застройки в России

20.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

В условиях высокой конкуренции и относительно низкой рентабельности застройщики массового жилья начали привлекать клиентов яркими фасадными решениями. Так если раньше желтый и оранжевый цвет можно было встретить преимущественной в северных регионах, то сейчас они широко используется в центральной России, Поволжье и на Юге. В 2018 году до 30% новых проектов в сегменте эконом и комфорт реализовывались с подобными цветовыми характеристиками. К такому выводу пришли аналитики федеральной компании Талан.

Новые районы на карте недвижимости бизнес-класса

Новые районы на карте недвижимости бизнес-класса

20.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

За 12 месяцев 2018 года на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы стартовали продажи в 21 жилом комплексе[1]. Большинство новых адресов относится к уже активно застраиваемым районам: Пресненскому, Раменкам, Хорошево-Мневникам и другим. Однако почти четверть вышедших в данном сегменте проектов расположены в локациях, приобрести квартиры бизнес-класса в которых в последние годы было нельзя в силу отсутствия предложения. Аналитики компании «Метриум» изучили новые районы и выяснили, чем они привлекательны для покупателей и будущих жителей.

Какие квартиры покупают москвичи

Какие квартиры покупают москвичи

21.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Согласно исследованию компании «Бон Тон», объем реализации в январе 2019 года сопоставим с аналогичным периодом прошлого года и в 2,5 раз выше уровня 2017 года. Больше всего продаж в Новой Москве приходится на поселение Сосенское, лидирующее и по спросу, и по объемам предложения.

Новые районы на карте недвижимости комфорт-класса

Новые районы на карте недвижимости комфорт-класса

19.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

В 2018 году столичный рынок новостроек массового сегмента пополнился 27 жилыми комплексами[1]. Это рекордный показатель за всю историю московского стройкомплекса. Причем новые проекты появлялись как в уже осваиваемых районах города, так и в новых локациях, давно – или даже никогда – не представленных на первичном рынке комфорт-класса. Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор новых районов и постарались выделить их ключевые преимущества для будущих жителей.

Максимальная девелоперская активность наблюдается в САО

Максимальная девелоперская активность наблюдается в САО

19.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» подготовили аналитический обзор рынка новостроек Москвы в старых границах за 2018 год. Из доклада следует: не дожидаясь июля 2019 года, девелоперы выводят в продажу всё больше доступного жилья; квартиры с отделкой увеличивают свою долю на рынке на 2% каждый квартал; САО по итогам года победил ЮВАО по темпам выхода в продажу новых корпусов и проектов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012