Тяжелая доля элитных застройщиков

Тяжелая доля элитных застройщиков

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На рынок элитных новостроек сегодня понемногу возвращаются инвесторы, продажи квартир растут, а вместе с ними и цены. Тем не менее, застройщики элитной недвижимости, не успевшие достроить и продать свои объекты, терпят сегодня наибольшие убытки – с докризисных времен элитная недвижимость подешевела почти на 60%. Последним об убытках на рынке "элитки" отчиталась RGI International, застройщик самого дорогого района Москвы – Остоженки и окрестностей.

В отчете компании RGI International сообщается о чистом убытке за первые шесть месяцев 2010 года в размере $3,95 млн. Год назад за тот же период времени он получил чистую прибыль в $59,262 млн.

О ком речь

RGI International – девелоперская компания, до момента выхода на IPO известная на рынке элитной недвижимости как Ross Group. Ее крупнейшим бенефициаром является предприниматель Борис Кузинец, построивший, пожалуй, большую часть элитных домов на Остоженке, которую принято считать «золотой милей» столичного рынка недвижимости.

В настоящий момент портфель компании включает в себя десять проектов в Москве – один на стадии строительства (универмаг Tsvetnoy Central Market на Цветном бульваре) и девять – на стадии девелопмента (жилой комплекс «Хилков», четырехзвездочный отель на Земляном Валу, жилой комплекс «Остоженка», жилой комплекс с торговыми площадями «Челси» в районе Сретенки, многофункциональный комплекс (МФК) "Парк Победы", МФК "Медиа-центр", БЦ "Мечта" и "Майя", а также жилой комплекс для среднего класса «Кингстон» в Митино общей площадью более 1,3 млн кв. м). Сейчас акции девелопера торгуются на AIM, площадке для альтернативных инвестиций LSE (Лондонской фондовой бирже).

«Отрицательная прибыль говорит о том, что сейчас RGI находится в стадии строительства (крупный розничный объект на Цветном бульваре), а также в стадии разработки новых проектов, поэтому доходная часть меньше расходов», – объясняет директор департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерина Тейн. По ее мнению, для девелопера, особенно такого, как RGI, полугодовые показатели прибыльности не являются основным индикатором, на их основе нельзя судить о рентабельности девелоперского бизнеса как такового. Гораздо более важную роль играет оценка портфеля компании, который вырос на 4%.

 

Элитные застройщики не сдаются

Практически все девелоперы тяжело пережили кризис: рынок недвижимости и строительства – один из главных пострадавших. При этом пострадали все застройщики: и те, кто специализировался на жилой недвижимости, и те, кто делал ставку на коммерческую недвижимость. «Конечно, очень сильно кризис сказался на застройщиках элитной недвижимости», – говорит Анастасия Соснова, аналитик «Инвесткафе». Она приводит примеры таких застройщиков, как «Дон-Строй» и «Система-Галс», которые не смогли расплатиться по долгам и перешли под контроль ВТБ. Что касается остальных девелоперов, специализирующихся на «элитке», то те хотя и начали восстанавливаться, но по итогам 1-го полугодия 2010 года все равно демонстрируют убытки. Так, например, девелопер ЛСР, который застраивает Санкт-Петербург элитным жильем, зафиксировал в этом периоде почти $700 тыс. убытков».

«Кризис, безусловно, сказался на элитных застройщиках, прежде всего, в том, что многие проекты были пересмотрены или приостановлены. RGI в данном случае – не исключение. Однако рентабельность этого бизнеса остается на высоком уровне, несмотря на высокую стоимость финансирования, некоторую неопределенность с площадками и прочими рисками», – говорит Екатерина Тейн.

 

Возвращение блудных инвесторов

По информации риэлтора элитной недвижимости Chesterton, в настоящий момент на рынок элитных новостроек, несмотря на кризис, снова вернулись инвесторы, а объемы продаж выросли на 40%. Эту информацию подтверждает и директор по развитию компании «Калинка Риэлти» Алексей Сидоров. «Мы замечаем растущую активность на элитном рынке – пока она выражается не столько в действиях девелоперов, сколько в проявлении намерений, рассмотрении новых площадок и проектов. Выросли и цены на элитное жилье – в настоящий момент они составляют около $19-20 тыс. за кв. м. Наибольшее их падение, практически до 60%, было зафиксировано в декабре 2008 – январе 2009 года, когда цены на «элитку» снизились до $10-11 тыс. за кв. м. Однако с того момента они успели отыграть уже почти 50% – там, где вчера жилье стоило $10 тыс. за кв. м, сегодня оно выросло до $18 тыс. Так что те, кто приобрел элитное жилье в январе этого года, уже успели на нем заработать», – комментирует Алексей Сидоров.

По мнению управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, сегодня «на коне» находятся те девелоперы, у которых есть проекты на стадии реализации, а не проектирования, особенно если это проекты в области жилья – они, по мнению эксперта, обречены на успех. «У RGI в настоящий момент есть жилые проекты, но только на стадии проектирования. Поэтому бравировать перед владельцами акций ростом стоимости земельного банка им сейчас сложно. Если раньше у открытых строительных компаний происходил операционный убыток, то он покрывался ростом стоимости земельного актива в целом – в итоге все компании так или иначе демонстрировали прибыль. Сегодня ситуация сменилась – в выигрыше только те, у кого есть реальные доходы от продаж», – говорит Ковалев.

Как полагают в Blackwood, в ближайшее время девелоперам реально будет приносить прибыль участие в проектах, так или иначе ориентированных на конечного пользователя – в ритейле, городской недвижимости или складах. Но рынок офисной недвижимости, который слишком зависит от состояния бизнеса, пострадавшего в кризис, по-прежнему переживает не лучшие времена. «Пока в этом сегменте не будет стабильности, не будет и потребителей для качественной офисной недвижимости», – рассуждает Константин Ковалев.

Руководитель Penny Lane Realty Георгий Дзагуров вообще советует российским девелоперам брать пример с западных, в частности, американских компаний, которые в связи с кризисом понизили свои ожидания, в отличие от московских «коллег» по рынку. «В том же Майами рынок упал в 3-4 раза, но зато он стал доступен для инвесторов, а, значит, вновь развивается. Наши девелоперы, увы, по-прежнему годами сидят и держатся за старые деньги и проекты, продолжают выплачивать кредиты банкам, но не развивают свои объекты. Такая политика свидетельствует о том, что девелоперский рынок развивается неэффективно», – резюмирует Георгий Дзагуров.

Дата публикации: 11:42 28 сентября 2010

Источник: Газета



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

52 процента сделок с новостройками Новой Москвы сосредоточены в 5 комплексах

52 процента сделок с новостройками Новой Москвы сосредоточены в 5 комплексах

16.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

В 2017 году 52% всех сделок на рынке новостроек Новой Москвы было заключено в пяти жилых комплексах, подсчитали эксперты в «Метриум Групп». При этом общее количество экспонируемых в ТиНАО проектов по итогам 2017 года достигло 36, а общая площадь квартир в продаже – 562,2 тыс.

Обзор ЖК массового сегмента от топовых архитектурных бюро

Обзор ЖК массового сегмента от топовых архитектурных бюро

15.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

С каждым годом в Москве увеличивается число жилых комплексов, созданных по проектам известных архитекторов. Небывалая конкуренция на рынке недвижимости привела к тому, что этот тренд усилился и в сегменте массового жилья. Девелоперы недорогих новостроек все активнее сотрудничают с лучшими российскими и зарубежными архитектурными бюро. Эксперты компании «Метриум Групп» подготовили обзор жилых комплексов комфорт-класса с самыми яркими архитектурными концепциями.

Впервые за 8 месяцев объем предложения «старой» Москвы снизился почти на 3 процента

Впервые за 8 месяцев объем предложения «старой» Москвы снизился почти на 3 процента

15.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Объем предложения первичного рынка «старой» Москвы впервые за 8 месяцев, несмотря на выход трех новых объектов и корпусов в уже экспонирующихся проектах, снизился почти на 3%. Так как все новые проекты относятся к бизнес-классу, это привело также к росту средневзвешенной цены предложения на первичном рынке «старой» Москвы и увеличению доли трехкомнатных квартир. Первичный рынок Новой Москвы пополнился лишь новыми корпусами в уже реализуемых проектах. Учитывая высокий спрос на объекты данной локации и сравнительно небольшой выбор, объем предложения Новой Москвы по итогам января снизился более существенно – почти на 12%.

Покупатели снова выбирают котлован - доля сделок на начальной стадии увеличилась в два раза

Покупатели снова выбирают котлован - доля сделок на начальной стадии увеличилась в два раза

15.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Прошедший год стал для рынка подмосковной недвижимости переломным. Если в 2015-2016 гг. наблюдался тренд отказа от покупок на начальной стадии строительства дома, то в 2017 году клиенты снова вернулись к новостройкам на котловане. Аналитики IKON Development – девелопера проекта комфорт-класса «Новый Зеленоград» – проанализировали причины перераспределения спроса и рассказали, на каком этапе строительства клиенты Московской области сегодня чаще приобретают жилье.

Эксперты составили рейтинг Топ-10 девелоперов Москвы по объему портфеля проектов, стартовавших в 2017 году

Эксперты составили рейтинг Топ-10 девелоперов Москвы по объему портфеля проектов, стартовавших в 2017 году

14.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Аналитический центр группы компаний «Инград» составил рейтинг девелоперов-лидеров, которые в 2017 году открыли продажи в новых проектах с квартирами на территории старой и Новой Москвы. Рейтингование велось по общей суммарной площади новых проектов, продажи в которых были официально открыты (с регистрацией ДДУ) с 1 января до 31 декабря 2017 года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012