Высотки будут строить по правилам

Сейчас здания выше 75 метров растут в столице как грибы после дождя. Все из-за масштабного проекта "Новое кольцо Москвы". По нему будет построено около 60 многоэтажек. Уже сданы первые жилые дома-гиганты: "Эдельвейс", "Триумф-палас". Этой весной московское правительство должно утвердить стройнормы на столичные небоскребы. По пунктикам будет прописано, каким должен быть дом-гигант, чтобы жить в нем было безопасно.

Введение общих норм для высоток - первый опыт в мире. В Европе да и в Америке под каждый небоскреб писалась отдельная программа. Так же делали и в России. Строились высотки без каких-то особых общепризнанных правил - под ответственность застройщиков.

Создатели новых московских городских строительных норм (МГСН) для зданий от 75 до 400 метров пытались учесть все нюансы: от качества стали или железобетона, из которого возводится каркас, до ветровых нагрузок и предельного крена высотки.

Безопасность будущего здания должна быть прописана еще на стадии выдачи земельного участка, - говорит директор по научной деятельности Центрального научно-исследовательского и проектного института жилых и общественных зданий Юрий Граник. - Например, не везде в Москве можно строить высотки. Надо учитывать, выдержит ли почва нагрузки, выяснить, не "замусорена" ли земля вредными веществами.

Если застройщик захочет небоскреб возводить из необычного материала или нестандартной конструкции, ему придется доказывать, что они пригодны для высоток. То есть получать сертификат и техническое свидетельство в центре стандартизации, сертификации и лицензирования в строительстве. Брать разрешающие документы у пожарных.

Отдельно в МГСН прописаны противопожарные правила и правила общей безопасности. Эти нормативы разрабатывали и утверждали больше 20 организаций.

Теперь безопасность здания держится не только на "честном слове" застройщика. Он может подтвердить его соблюдением всех МГСН.

Нормы примут. Что дальше?

Пока им присвоят статус временных и "обкатают" на нескольких новостройках. Привлекут зарубежных специалистов, подтянут до международных стандартов. Уже построенные дома, конечно, переделывать не будут. Но по мелочам изменения внесут. Особенно те, которые касаются пожарной безопасности.

МГСН упростят и ускорят строительство домов "Нового кольца". Среди застройщиков появятся компании-новички: раньше разрешение возводить небоскребы давали только фирмам с опытом строительства подобных гигантов. Но дешевле квартиры в высотках вряд ли станут. Скорее наоборот: соблюдение всех условий безопасности стоит денег.

Цены в этих домах будут от 2 до 5 тысяч долларов за квадратный метр, утверждают специалисты.

НА ЗАМЕТКУ!

Каким должен быть безопасный небоскреб? Эти нормы, возможно, будут приняты в ближайшие месяцы:

• Предусмотрено отдельное помещение для оборудования ГУВД - следить за порядком.
• Количество лифтов рассчитывают с условием, чтобы в час пик в жилом доме ждать прихода кабинки не дольше 40 - 80 секунд.
• Отдельные лифты - для пожарных. От первого до последнего этажа они должны "долетать" за 60 секунд.
• Предусмотрено помещение для мониторинга за несущими конструкциями здания. Здесь же следят, чтобы колебания последних этажей не превышали допустимой отметки, после которой людям становится некомфортно.
• Рядышком с небоскребом (в 1 - 2 километрах) должно находиться пожарное депо.
• На крыше и на земле (в 500 метрах от дома) должны быть вертолетные площадки: эвакуировать людей при ЧП.
• В высотке должны быть противопожарные перекрытия или технические этажи. А также незадымляемые лестничные клетки.
• В случае пожара высотка должна выстоять и не рухнуть в течение не менее 4 часов.
• Расстояние от двери квартиры до эвакуационного выхода - не больше 12 метров. А все двери должны иметь определенную степень огнестойкости.
• Подъезды к дому отделены КПП, важные объекты поставлены на сигнализацию, видеонаблюдение. Подробно разработана программа эвакуации.

Дата публикации: 12:02 30 марта 2005

Источник: bpn.ru